부동산·대출 계산기
집을 사고팔고 빌릴 때 마주치는 세금과 비용, 대출 한도를 미리 따져보는 부동산·대출 계산기 모음입니다. 매매가와 보유 조건만 입력하면 취득세·중개보수·대출 한도를 한 번에 확인해 자금 계획을 세울 수 있습니다.
총 49개 계산기
- 근저당권 설정·말소 비용 계산기근저당 설정 등록면허세(채권최고액 0.2%)·국민주택채권·등기수수료와 말소 비용을 2026년 기준으로 한번에 계산
- 취득세 계산기부동산 취득세, 다주택 중과세율, 생애최초 감면 계산
- 부동산 등기비용·법무사 보수 계산기등록면허세, 국민주택채권 할인손실, 법무사 보수, 셀프 vs 법무사 위임 비교
- 상속·증여 부동산 취득세 계산기상속·증여 부동산 취득세 계산. 무주택 0.8% 특례, 증여 12% 중과, 농지 2.3%, 지방교육세·농특세 자동 반영
- 양도소득세 계산기부동산 양도소득세, 장기보유특별공제, 비과세 판정, 다주택 중과세율까지 한번에 계산
- 위반건축물 이행강제금 계산기건축법 제80조 기준 무허가·무신고·증축·용도변경 위반건축물 이행강제금과 연간·누적 부과액 계산
- 일시적 2주택 양도세 계산기일시적 1가구 2주택 비과세 처분기한(3년) 판정과 종전주택 양도소득세를 2026년 세법 기준으로 자동 계산
- 주택담보대출 계산기DSR, DTI 기준 대출한도, 월 상환액, 상환 스케줄
- 확정일자·전세권 설정 비용 계산기확정일자 수수료와 전세권 설정등기 비용(등록면허세·지방교육세·법무사 보수)을 비교하고 상황별 보증금 보호 수단을 추천
- 오피스텔 주택수 판정 계산기오피스텔이 취득세·양도세·종부세·청약에서 주택수에 포함되는지 2026년 세법(소형 신축 특례 포함)으로 판정
- 인테리어 비용 계산기평수, 마감재 등급, 공간별 인테리어 비용과 추가공사 예상비용을 정확하게 계산합니다.
- 전월세 신고제 대상·과태료 계산기전월세(주택 임대차) 신고 대상 여부와 30일 신고기한, 미신고·지연·거짓신고 과태료를 2026년 시행령 별표 기준으로 계산
- 부동산 중개수수료 계산기매매/전세/월세별 차등 수수료율, 지역별 차이, 상한선 적용
- 신생아 특례대출 한도 계산기2026년 신생아 특례 디딤돌·버팀목대출 자격요건, 금리, 한도 계산
- 전세/월세 비교 계산기전월세전환율, 대출이자, 기회비용 고려 비용 분석
- 전세 vs 월세 총비용 의사결정 계산기세금·보험·기회비용·인플레이션 반영, 5축 의사결정 매트릭스로 최적 선택 분석
- 청약 가점 계산기무주택 기간, 부양가족, 청약통장 기간으로 청약 가점 계산 및 당첨 가능성 분석
- 전세사기 위험도 체크전세 계약 전 사기 위험도를 종합 분석하고 안전한 계약을 도와드립니다
- 내집마련 시점현재 자산과 소득으로 내 집 마련이 언제 가능한지 계산합니다
- 리모델링 vs 이사 의사결정 계산기현재 집 리모델링과 새 집 이사의 비용·기간·편의성·자산가치를 종합 비교하여 최적의 선택을 도와줍니다.
- 재개발·재건축 분담금 시뮬레이터종전자산평가·권리가액·추가분담금 추정 및 사업단계별 리스크 체크
- 분양권/입주권 프리미엄 수익 분석 계산기분양권·입주권 전매 수익, 양도세, 실투자금 대비 ROI 분석
- 상가 임대차 매출 방어선 계산기임대료·인건비·재료비 구조 기반 손익분기 매출과 안전매출, 임대료 인상 방어선 분석
- 재건축 조합원 단계별 손익 시뮬레이터안전진단→관리처분→입주 7단계 비용·시세·손익 타임라인 시뮬레이션
- 분양가상한제 실거주의무·전매제한 계산기분양가상한제 아파트의 전매제한 기간, 실거주의무 기간, 전매 가능일·거주의무 종료일을 2026년 주택법 기준으로 계산
- 상가 권리금 계산기시설·영업·바닥 권리금 산정, 회수기간, 세금 계산, 임대차보호법 보호 판정
- 주택연금(역모기지) 계산기2026년 최신 기준 주택연금 월지급금, 보증료, 지급유형별 비교 분석
- 부동산 경매 수익분석 계산기경매 낙찰가 기반 취득비용, 보유비용, 매각·임대 수익률 종합 분석
- LTV·DTI·DSR 종합 대출 한도 시뮬레이터LTV·DTI·DSR 3대 규제 한번에 비교, 금융권별 한도·금리 분석, 스트레스 DSR 반영
- 오피스텔 수익률 계산기오피스텔 투자 표면·실질·자기자본 수익률 분석, 취득세·재산세·공실률·레버리지 종합 계산
- 전세자금대출 한도 계산기2026년 최신 기준 정부지원·시중은행 전세대출 한도, 금리, 보증료 종합 분석
- 전세보증보험 비용 계산기2026년 HUG·HF·SGI 전세보증보험 보증료를 비교하고, 할인·지자체 지원금까지 반영한 실납입액을 계산합니다.
- 부동산 명의신탁/실명전환 비용 계산기명의신탁 위반 과징금·이행강제금·세금·등기비용을 종합 계산하고, 전환 시기별 비용을 비교합니다.
- 부동산 증여 vs 매매 vs 상속 세금 비교 계산기부동산 이전 시 증여·매매·상속 세금을 한눈에 비교하고, 2026년 세법 기준 최적의 절세 방법을 추천합니다.
- 주택담보대출 금리 비교/최적 상환 시뮬레이터은행별 금리 비교, 고정·변동·혼합금리 시뮬레이션, 대환대출 손익 분석, 금리 변동 영향 분석
- 내집마련 로드맵 시뮬레이터준비기부터 안정기까지 5단계 액션 플랜과 단계별 자금·체크리스트, 준비도 점수, 다운페이먼트 역산을 자동 설계합니다.
- 부동산 법인 투자 절세 시뮬레이터부동산 투자 시 개인 vs 법인 명의의 세금을 취득·보유·양도 전 과정에서 비교 분석
- 상속 부동산 공유지분 해소 비용 계산기형제자매 공유 상속 부동산을 매도·매수·소송·경매 4가지 방식으로 해소할 때의 세금·소송비·순손익을 2026년 세법 기준으로 비교
- 주거형태 20년 비교전세·월세·매매·반전세 4가지 주거 형태의 20년 총비용·세금·기회비용 종합 비교
- 아파트 관리비 분석/절약 계산기관리비 항목별 분석, 전국 평균 비교, 절약 시뮬레이션으로 매달 아파트 관리비를 최적화하세요.
- 부부 공동명의 vs 단독명의 절세 비교 계산기종부세·양도세·재산세를 한눈에 비교하고, 2026년 최신 세법 기준으로 최적의 명의 형태를 찾아 드립니다.
- 해외부동산 투자 수익/세금 계산기해외 부동산 투자 수익률, 환율 효과, 한국·현지 이중과세, 외국납부세액공제까지 한번에 계산
- 상가 투자 수익률 종합 분석 계산기표면·실질·ROE 수익률, 취득세·재산세·양도세, 공실률·레버리지·매각 시나리오 종합 분석
- 농지·임야 양도소득세 감면 시뮬레이터2026년 조세특례제한법 기준 8년 자경(§69)·대토(§70)·자경산지(§69의4)·공익수용(§77) 감면율과 1억/2억 한도, 농어촌특별세까지 한번에 계산
- 지방 소멸위험지역 부동산 세금감면 ROI 계산기인구감소지역 주택·농지·공장 취득세·재산세·양도세 감면 반영 ROI 시뮬레이션
- 빌라·다가구 전세사기 회수 시뮬레이터빌라·다가구·오피스텔 전세사기 회수금·특별법 지원·경매 배당 타임라인 시뮬레이션 (2026년)
- 단기임대(에어비앤비·도시민박) 등록·세무·수익 통합 시뮬레이터2026년 관광진흥법·부가세법·소득세법 기준 도시민박업·외국인관광·공유민박·농어촌민박 4가지 등록 형태별 영업일·면적 요건과 채널 수수료·일반/간이 부가세·종합소득세·1주택 비과세 영향까지 한 번에 시뮬레이션
- 1세대 1주택 양도세 비과세 판정 계산기2년 보유·거주, 12억 한도, 일시적 2주택·혼인합가·동거봉양·상속 특례까지 2026년 시행령 기준 자동 판정
- 시니어 타운/실버주택 입주비용 30년 비교 시뮬레이터더클래식500·삼성노블카운티·KB골든라이프케어 등 시니어타운 보증금형·월세형·매매형 3유형 30년 누적 비용을 비교. 2026년 노인복지법·소득세법·노인장기요양보험법 기준 보증금 기회비용·의료 제휴 절감·양도세까지 통합 계산.
부동산·대출 계산기를 효율적으로 쓰는 법
모아툴의 모든 계산기는 회원가입이나 설치 없이 무료로 사용할 수 있으며, 입력값은 브라우저에 저장돼 다시 방문해도 이어서 확인할 수 있습니다. 위 목록에서 필요한 계산기를 고른 뒤 조건을 바꿔가며 결과를 비교해 보세요. 각 계산기 하단에는 함께 보면 좋은 연관 계산기를 안내해, 한 번의 방문으로 관련 의사결정을 한꺼번에 끝낼 수 있습니다.