묵시적 갱신 임대차 해지 효력일·차임 원장 계산기

묵시적 갱신 뒤 이사할 때, 날짜와 돈을 함께 정리하세요

계약이 끝난 뒤 같은 조건으로 계속 살다가 이사를 결정하면, 언제 통지해야 하는지와 월세를 언제까지 내야 하는지가 함께 문제가 됩니다.
통지한 날, 임대인에게 도달한 날, 법정 기간이 끝난 날과 실제 인도일을 한 날짜로 적으면 새집 잔금과 보증금 반환 계획이 어긋날 수 있습니다.

이 묵시적 갱신 임대차 해지 효력일·차임 원장 계산기는 이미 묵시갱신된 주택 또는 적용범위 안 상가에서 임차인이 해지를 통지한 경우를 다룹니다.
확인한 도달일로 해지 타임라인을 만들고, 입력한 정산 시작일부터 효력일 전날까지의 월 차임과 충당 납부액을 정리합니다.
임대인과 종료·인도·반환 일정을 협의하는 자료로 저장할 수 있으며, 해지 통지 발송이나 보증금 지급을 대신 실행하는 도구는 아닙니다.

주택과 상가, 어떤 갱신을 선택해야 하나요?

입력값은 어떤 자료에서 확인하나요?

확인 자료 기준은 입력자의 자료 확인 상태를 뜻합니다.
법원이나 기관이 계약의 성립·통지의 적법성·최종 채무액을 확정했다는 표시가 아닙니다.
가정값이 포함되면 결과와 검토표에도 가정 자료 기준으로 표시합니다.

3개월은 90일이 아닙니다: 기산일과 효력일

1. 통상 도달일은 제외하고 다음 날을 기산일로 삼습니다.
   민법 제157조의 예외인 오전 0시 시작을 실제로 확인한 경우에만 초일산입 선택을 사용합니다.
   
2. 민법 제160조에 따라 달력으로 3개월을 계산합니다.
   월 초일부터 기산하면 3개월이 끝나는 달의 말일까지, 중간 날짜이면 최종월의 대응일 전날까지 계산하며 대응일이 없으면 그 월 말일을 사용합니다.
   
3. 명목 말일의 토요일·공휴일 여부를 확인합니다.
   보정 후 말일의 종료까지 기간이 존속하고, 민법 제159조에 따라 말일 24:00이 지나면 다음 날 00:00에 효력이 발생하는 것으로 표시합니다.
   

현재 묵시갱신의 자연 만기도 함께 표시합니다.
통지가 갱신 시작 전이거나 현재 주기 밖이면 계산을 보류하고, 통지 후 3개월이 자연 만기를 넘으면 만기종료·재갱신 관계를 확인하도록 보류합니다.
더 빠른 날짜를 임의로 종료일로 선택하지 않습니다.

토요일·공휴일은 어떻게 확인하나요?

민법 제155조의 다른 정함이 없는 기간 계산을 전제로 제161조의 토요일·공휴일 보정을 적용합니다.
토요일과 일요일은 자동 확인하지만 법정·대체·임시공휴일의 전체 목록을 자동 탑재하지 않으므로 말일과 연속 날짜를 직접 대조해야 합니다.
확인 체크 전의 보정 말일은 참고값이고 해지 효력일은 보류됩니다.

입력한 공휴일은 쉼표나 공백으로 구분한 실제 달력 날짜여야 합니다.
개인 휴가나 중개사무소 휴무일을 공휴일로 넣지 마세요.
도달일·0시 예외·공휴일 목록을 고치면 달력을 다시 확인하고, 유효한 다른 약정이나 예외가 있다면 별도 검토합니다.

차임 원장 공식: 전체 주기와 일부 주기를 나눕니다

정산 시작일과 보정 말일은 모두 포함하고 해지 효력일은 제외합니다.
달력이 확인되지 않으면 날짜에 의존하는 차임도 계산을 보류합니다.
일부 주기의 일할 약정이 미확인이면 그 행과 전체 합계는 보류하되 이미 계산 가능한 전체 주기 소계는 별도로 보여줍니다.
소계가 곧 최종 채무액이라는 뜻은 아닙니다.

월 차임이 확인된 0원이면 일부 기간도 0원입니다.
월 차임·합계의 지원 상한은 각각 1조원이며 원장은 최대 36주기, 납부행은 최대 30건입니다.
관리비, 상가 부가세, 지연이자, 보증금 공제나 상계 금액은 이 차임 원장에 자동 합산하지 않습니다.

단계별 사용법

1. 계약서와 갱신 관련 대화를 대조해 주택·상가와 묵시갱신 여부를 선택합니다.
   상가는 환산보증금 등 적용범위를 먼저 확인합니다.
   
2. 이번 갱신 직전 만료일, 도달일과 증빙 상태를 적습니다.
   발송일만 있는 경우에는 도달 확인을 마친 뒤 날짜를 입력합니다.
   
3. 화면의 명목 말일과 보정 말일 주변 공휴일을 확인해 추가하고 체크합니다.
   0시 예외는 통상 선택하지 않습니다.
   
4. 정산 시작일·월 차임·기산일과 일할 분모·끝수 약정을 입력합니다.
   선납한 금액은 이 구간에 충당한 금액만 납부행에 적습니다.
   
5. 인도 예정과 반환 협의 일정을 비교하고 미확인 항목을 정리합니다.
   TXT·인쇄 검토표와 조건부 효력일 달력을 저장해 임대인과 확인할 질문을 준비합니다.
   

가상 예제는 실제 계약자료와 구분해 표시하며 예제에서 입력을 고쳐도 가상 표시가 유지됩니다.
본인 자료로 새로 계산하려면 먼저 입력 초기화를 누르세요.

검산 예제: 월 620,000원, 10월 16일 0시 효력

주택 계약의 직전 만료일은 2026-06-30, 묵시갱신 후 통지 도달일은 2026-07-15라고 가정합니다.
기산일은 7월 16일, 명목·보정 말일은 10월 15일 목요일이며 경계 공휴일 없음 확인을 전제로 해지 효력일은 2026-10-16 00:00입니다.
정산 시작일 8월 1일, 매월 1일 기산, 월 차임 620,000원, 실제 주기 일할과 절사를 가정합니다.

같은 예제에서 일할 합의를 미확인으로 바꾸면 전체 주기 소계 1,240,000원만 알려지고 10월 일부행과 전체 합계·잔액은 보류됩니다.
확인한 분모를 30일 약정으로 바꾸면 10월 금액은 310,000원, 합계 1,550,000원이므로 약정에 따라 결과가 달라집니다.

납부·인도·보증금 반환 결과 읽는 법

실무 활용 시나리오와 계산의 한계

• 새집 계약 전: 도달 증빙과 공휴일을 확인한 효력일을 기준으로 기존 차임 예산을 정리하고, 보증금 반환 협의와 새집 잔금 사이 자금 공백을 별도로 점검합니다.
  
• 임대인과 마지막 월세 대조: 전체 주기와 일부 주기, 분모·끝수를 함께 적어 계산 방식 차이가 어디에서 생겼는지 확인합니다.
  산술 차이와 약정 해석의 다툼을 구분하세요.
  
• 가족이 대신 정리: 계약 유형과 근거 상태를 먼저 표시하고 도달 메모에는 개인정보 대신 자료명을 적습니다.
  원문 증빙은 별도로 보관하고 검토표의 미확인 항목을 상담 질문으로 사용합니다.
  

자주 묻는 질문