기계식 주차장 철거 vs 교체비 계산기
실제 철거·교체 견적과 주차면 감소 비용을 같은 기간의 현재가치로 비교하고,
설치 후 5년·철거사유·철거 후 주차대수를 2026년 현행 주차장법 기준으로 사전 점검하세요.
견적 범위 정규화
해체·피트·부대공사·검사
주차대수 점검
철거 후 인정대수와 부족분
현재가치 비교
상승률·할인율·종료가치
법정 사유 확인
5년 경계·신고 서류 안내
가상 예시로 시작하기
예시 금액은 공식 평균이나 권장 단가가 아닙니다. 철거·교체 업체, 설계자, 검사기관과 관할청의 서면 확인값으로 모두 바꾸세요.
1. 장치와 철거 사유
장치 유형은 문맥용이며 비용 단가를 자동 결정하지 않습니다. 노후·고장 사유는 작동 불가능 사실과 설치 후 5년 경과를 모두 확인해야 합니다.
설치일 또는 사용검사 기준 완성 연수
선택만으로 기술적 사실이나 신고수리가 확정되지 않습니다.
2. 철거 후 주차대수
조례상 완화율을 임의로 넣지 말고 관할청이 확인한 최종 필요대수와 인정대수를 입력하세요.
관할청이 인정한 대수만 입력
3. 철거안 초기 견적
장치 해체와 피트 복구, 주차대책, 신고비, 휴업비를 분리하고 모든 금액의 부가세 기준을 맞추세요.
실제 계약상 받을 금액만 입력합니다.
4. 교체안 초기 견적
새 장비 가격과 기존 철거, 철골·전기·소방·건축, 사용검사와 휴업 범위를 업체별로 동일하게 맞추세요.
승인·계약으로 확인된 금액만 입력합니다.
5. 연 운영비와 주차면 가치
철거 후 줄어드는 주차면의 월 순기여액은 임대료·관리수입 또는 회피비용 중 중복되지 않는 순액으로 입력하세요.
0이면 반영하지 않음
6. 분석 가정
1년차는 현재 견적을 사용하고 이후 반복비용과 대수선에 상승률을 적용한 뒤 연도 말 현금흐름을 할인합니다.
공사성 비용에만 적용, 0~30%
1~60년
현재가치 기준 경제성 비교
철거안 비용이 더 낮습니다
16,368,217원 차이
철거안 현재가치
420,896,876원
교체안 현재가치
437,265,093원
철거 후 주차 부족분 검토 필요
입력 사유 기준 5년 요건 충족, 철거안 인정 6대·부족 10대입니다.
이 상태는 신고수리나 기술판정이 아닙니다. 관할청과 설계자에게 서류·배치계획을 확인하세요.
비용 요약
철거안 초기 순비용
45,800,000원
교체안 초기 순비용
252,000,000원
철거안 연등가비용
28,290,881원
교체안 연등가비용
29,391,083원
교체안 대비 감소 주차면
14대
연 기회비용 20,160,000원
교체안 할인 손익교차
분석기간 내 없음
주차대수 비교
법령 기준 메모
법령 확인 2026-07-30 · 시행령 제12조의5의 5년 · 시행규칙 제16조의11의 철거신고 서류
초기비용 구성 비교
예비비는 공사성 비용에만 적용하고 전문·행정, 휴업과 차감액에는 다시 적용하지 않습니다.
| 항목 | 철거안 | 교체안 |
|---|---|---|
| 예비비 적용 대상 | 38,000,000원 | 220,000,000원 |
| 예비비 | 3,800,000원 | 22,000,000원 |
| 전문·검사·행정 | 3,000,000원 | 6,000,000원 |
| 휴업·임시운영 | 2,000,000원 | 4,000,000원 |
| 차감 적용액 | -1,000,000원 | 0원 |
| 초기 순비용 | 45,800,000원 | 252,000,000원 |
연도별 현금흐름
처음 3년, 대수선·손익교차·마지막 연도를 우선 표시합니다.
| 연도 | 철거 명목 | 철거 누적 PV | 교체 명목 | 대수선 | 교체 누적 PV |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년 | 21,160,000원 | 66,343,689원 | 9,600,000원 | — | 261,320,388원 |
| 2년 | 21,583,200원 | 86,687,925원 | 9,792,000원 | — | 270,550,287원 |
| 3년 | 22,014,864원 | 106,834,645원 | 9,987,840원 | — | 279,690,576원 |
| 12년 | 26,309,800원 | 279,577,208원 | 49,237,623원 | 37,301,229원 | 384,223,825원 |
| 20년 | 30,826,124원 | 420,896,876원 | -6,014,613원 | — | 437,265,093원 |
기계식 주차장 철거 vs 교체비 계산기란?
기계식 주차장 철거 vs 교체비 계산기는 노후 주차설비를 없애고 자주식 주차면으로 바꾸는 안과 새 기계식 장치로 교체하는 안을 같은 기준으로 비교하는 도구입니다.
장비 가격만 비교하지 않고 해체·폐기, 피트와 바닥 복구, 철골·전기·소방 공사, 설계·검사, 휴업비, 유지관리비와 주차면 감소의 기회비용까지 한 현금흐름에 모읍니다.
철거안이 처음에는 저렴해도 주차대수가 줄어 임대수입이나 이용 편익이 계속 사라지면 장기비용이 커질 수 있습니다.
반대로 교체안은 초기 투자가 크고 유지·전기·검사·수선비가 이어지므로, 주차면 가치가 낮거나 이용률이 낮은 건물에서는 투자비를 회수하지 못할 수 있습니다.
이 계산기는 두 안의 명목 누계와 현재가치, 연등가비용과 할인 손익교차연도를 함께 보여 줍니다.
건물주·관리단
노후 장치 철거와 전면교체의 실제 조달액, 주차대수와 관리단 의결자료를 준비할 때 사용합니다.
시설관리자·PM
업체마다 다른 철거·복구·전기·소방·검사 범위를 같은 항목표로 맞춰 비교할 때 유용합니다.
임대사업자
주차면 감소가 임대료, 공실, 대체주차비와 건물 경쟁력에 주는 영향을 금액으로 점검합니다.
설계·행정 실무자
주차장법상 철거사유, 철거 후 인정대수와 신고 첨부서류를 비용 검토와 분리해 확인합니다.
2026년 철거 기준을 먼저 확인하세요
1. 철거할 수 있는 사유
주차장법 제19조의13제1항은 부설주차장의 기계식주차장치가 노후·고장 등으로 작동 불가능하거나, 시설물의 구조상 또는 안전상 철거가 불가피할 때 철거할 수 있도록 규정합니다.
노후·고장 경로는 시행령 제12조의5에 따라 설치 후 5년이 지나야 하지만, 5년 경과만으로 작동 불가능성이 증명되지는 않습니다.
구조·안전 사유도 전문가 검토와 관할청 판단 없이 체크박스만으로 확정할 수 없습니다.
2. 철거 후 주차대수 확보
철거 때문에 부설주차장 설치기준에 미달하면 법 제19조의13제2항에 따른 인근 부설주차장 설치나 설치비용 납부를 검토해야 하고, 기존 장치 바닥면적에 해당하는 주차장도 시설물 또는 부지에 확보해야 합니다.
법 제19조의13제6항과 시행령 제12조의5는 지자체가 조례로 설치기준을 2분의 1 범위에서 완화할 수 있게 하지만, 모든 지역과 건물에 자동으로 50%가 적용된다는 뜻은 아닙니다.
계산기의 필요대수에는 조례 적용 여부까지 관할청에서 확인한 최종값을 넣어야 합니다.
3. 철거신고와 첨부서류
2026년 7월 27일 시행 주차장법 시행규칙 제16조의11은 별지 제8호의13서식 철거신고서에 검사확인증 또는 사용금지표지, 기존 장치 바닥면적에 해당하는 주차장 배치계획도와 필요한 설치계획서 또는 설치의무 면제신청서를 첨부하도록 합니다.
법 제19조의13제4항은 관할청이 신고를 받은 날부터 7일 이내 신고수리 여부를 통지하도록 정하지만, 서류 보완과 다른 인허가 일정까지 공사가 7일 만에 시작된다는 의미는 아닙니다.
계산 결과의 ‘사전점검 통과’는 신고수리, 구조 안전 또는 주차대수의 법적 확정을 뜻하지 않습니다.
철거 계약 전 관할 시·군·구, 건축사·구조기술자와 기계식주차장 검사기관에 반드시 확인하세요.
철거안과 교체안 견적 범위를 맞추는 방법
업체 A의 철거 견적에는 피트 메움과 폐기물이 포함되고 업체 B의 교체 견적에는 기존 장치 철거가 빠져 있다면 총액을 바로 비교할 수 없습니다.
먼저 아래 항목별 포함 여부와 부가가치세 기준을 맞춘 뒤, 중복 없이 계산기에 입력합니다.
| 구분 | 철거안 확인 항목 | 교체안 확인 항목 |
|---|---|---|
| 장치 공사 | 분해·양중·반출·고철 귀속 | 새 장비·기본 설치·기존 장치 철거 |
| 건축·구조 | 피트 메움·바닥·방수·마감·배수 | 철골 보강·피트·출입구·마감·내진 검토 |
| 전기·소방 | 전력 철거·배선 정리·소방 복구 | 전력 증설·제어·소방 연동·비상설비 |
| 행정·검사 | 철거신고·배치계획·설계·측량 | 설계·안전도인증 범위·사용검사·수시검사 |
| 주차대책 | 현장 자주식·인근 설치·면제 납부 | 새 장치 대수와 차량 규격·운영 동선 |
| 운영 중단 | 철거·양생 중 대체주차와 임차인 대응 | 제작·철거·설치·검사 중 임시운영 |
| 세금·차감 | 부가세·폐기물 세금계산서·고철 회수액 | 부가세·승인 보조액·제조사 회수액 |
예비비는 어디에 붙나요?
계산기는 철거안의 해체·폐기·복구·주차대책과 교체안의 장비·기존 철거·부대공사에만 공통 예비비율을 적용합니다.
설계·행정, 검사, 휴업비, 고철 회수액과 확인 지원액에는 예비비를 다시 곱하지 않습니다.
업체 견적에 이미 예비비가 들어 있다면 입력 예비비율을 0%로 두어 중복을 피하세요.
계산식과 결과 해석
철거안 초기 순비용
해체·폐기·복구·주차대책에 예비비를 더하고 설계·행정과 휴업비를 합친 뒤, 계약으로 확인한 고철·장비 회수액을 차감합니다.
회수액은 차감 전 초기비용을 넘지 않도록 제한합니다.
교체안 초기 순비용
새 장비·기본 설치, 기존 장치 철거와 부대공사에 예비비를 더하고 설계·사용검사·행정과 휴업비를 합산합니다.
승인이나 계약으로 확인된 지원·회수액만 차감합니다.
주차면 기회비용
교체안 기계식 주차대수에서 철거 후 현장 자주식 대수를 뺀 뒤, 1면 월 순기여액·12개월·유효 이용률을 곱합니다.
영향받지 않는 기존 면은 양쪽에 공통이므로 제외하고, 인근설치·면제 인정대수는 수익을 보장하지 않아 자동 수익면에 넣지 않습니다.
현재가치와 손익교차
1년차 반복비용은 현재 입력액을 쓰고 이후 비용에 상승률을 적용한 뒤 각 연도 말 현금흐름을 할인합니다.
교체안 누적 현재가치가 철거안 이하가 되는 최초 연도가 할인 손익교차연도이며, 분석기간 안에 없으면 ‘없음’으로 표시합니다.
핵심 공식
연 주차면 기회비용 = 주차면 차이 × 월 순기여액 × 12 × 이용률
연도별 현재가치 = 연도별 명목 순비용 ÷ (1 + 할인율)연도
현재가치 차이 = 철거안 현재가치 - 교체안 현재가치
단계별 사용법
- 장치와 철거사유를 기록합니다.
설치일·사용검사 자료로 사용연수를 확인하고, 작동 불가능 또는 구조·안전 사유를 기술자 자료에 맞춰 선택합니다. - 관할청 확인 주차대수를 넣습니다.
건축물 용도·연면적·조례 완화·인근설치·면제 여부를 문의해 최종 필요대수와 인정대수를 입력합니다. - 철거안 견적을 분해합니다.
해체, 폐기, 피트 복구, 주차대책, 설계·신고, 휴업과 회수액이 견적서 어디에 들어 있는지 표시합니다. - 교체안 견적을 같은 기준으로 맞춥니다.
장비, 기존 철거, 철골·전기·소방·건축, 사용검사, 휴업과 지원액의 포함 범위를 맞춥니다. - 반복비용과 주차면 가치를 보수적으로 입력합니다.
관리계약, 전기, 검사·보험, 수선충당금과 실제 순기여액을 사용하고 총매출을 그대로 넣지 않습니다. - 경제성과 법정 상태를 따로 읽습니다.
현재가치가 낮은 안을 확인한 뒤, 철거사유·주차 부족·확인 상태와 신고서류 경고를 별도로 해결합니다.
가상 예시: 16대 승강횡행식 주차장
기본 예시는 15년 된 16대 장치, 철거 후 현장 자주식 2대, 교체 후 16대, 분석기간 20년을 가정합니다.
철거안은 해체·폐기·복구 등과 10% 예비비를 반영해 초기 순비용 약 4,580만원, 교체안은 장비·철거·부대공사 등으로 약 2억5,200만원입니다.
1면 월 순기여액 16만원과 이용률 75%를 적용하면 철거안에는 연 2,016만원의 주차면 기회비용이 생깁니다.
| 비교 항목 | 철거안 | 교체안 |
|---|---|---|
| 초기 순비용 | 45,800,000원 | 252,000,000원 |
| 기준 연비용 | 21,160,000원 | 9,600,000원 |
| 20년 명목 생애비용 | 559,932,345원 | 502,555,979원 |
| 20년 현재가치 생애비용 | 420,896,876원 | 437,265,093원 |
| 법정 필요 16대 대비 부족 | 10대 | 0대 |
이 가정에서는 철거안 현재가치가 약 1,637만원 낮지만 철거 후 주차가 10대 부족합니다.
즉 ‘비용이 낮다’는 결과만으로 철거안을 실행할 수 없고, 자주식 추가 확보·인근 설치·면제 가능성과 비용을 먼저 확인해야 합니다.
필요대수와 대책비를 바꾸면 경제성 결과도 달라집니다.
어떤 입력이 결과를 크게 바꾸나요?
철거 후 자주식 대수
피트와 동선 때문에 실제 확보 가능한 대수가 1대 달라지면 법정 부족분과 장기 주차면 기회비용이 함께 달라집니다.
월 순기여액·이용률
주차 총매출이 아니라 임대료 유지, 공실 감소, 대체주차 회피액 중 중복 없는 순기여를 써야 합니다.
피트·구조·전기·소방
현장조사 전 빠진 공종은 철거안과 교체안 모두 예산 초과의 주요 원인이므로 별도 견적을 받습니다.
분석기간·종료가치
짧은 기간은 교체안 초기비를 크게 보이게 하고, 남은 장치 가치를 빼면 교체안을 과도하게 불리하게 만들 수 있습니다.
비용상승률·할인율
비용상승률이 할인율보다 높으면 먼 미래 반복비용의 현재가치 부담이 커집니다.
대수선 시점
교체 장치의 대수선 계획을 분석기간 밖으로 숨기지 말고 제조사 유지계획과 장기수선계획을 기준으로 넣습니다.
계약 전 체크리스트
- 기계식주차장 설치일, 사용검사·정기검사·정밀안전검사 이력과 사용금지표지를 확인합니다.
- 노후·고장으로 작동 불가능한지 또는 구조·안전상 철거가 불가피한지 사진·점검서·기술자 의견으로 남깁니다.
- 관할청에 건축물대장상 용도·연면적, 조례 완화, 최종 필요대수, 인근설치·면제와 배치계획을 확인합니다.
- 철거 후 피트 메움의 구조, 배수, 방수, 하중, 환기와 소방 원상복구 범위를 도면으로 확정합니다.
- 교체안은 차량 제원, 입출고 시간, 소음·진동, 정전 대책, 전력 증설과 사용검사 조건을 확인합니다.
- 해체·양중·폐기·고철 귀속, 야간작업, 도로점용, 민원과 안전관리 비용의 포함 여부를 계약서에 적습니다.
- 두 견적의 부가가치세 포함 여부, 세금계산서와 하자보증·보험 범위를 같은 기준으로 맞춥니다.
- 관리단·입주자대표회의·소유자 의결, 임차인 통지와 공사 중 대체주차 계획을 일정에 반영합니다.
- 교체 후 월 1회 이상 자체점검, 정기검사와 설치 후 10년 정밀안전검사 비용을 운영예산에 남깁니다.
- 가장 싼 총액이 아니라 제외 공종, 공사기간, 보증과 유지관리 조건까지 비교합니다.
자주 묻는 질문
설치 후 5년이 지나면 바로 철거할 수 있나요?
아닙니다.
5년은 노후·고장 등으로 작동 불가능한 장치에 적용되는 최소 기간 조건이고, 실제 작동 불가능성과 철거 후 주차 확보, 신고서류 적합성도 확인해야 합니다.
지자체가 최대 50% 완화할 수 있다면 필요대수를 반으로 넣어도 되나요?
그렇게 자동 적용하면 안 됩니다.
조례 제정 여부, 장치 종류, 건물과 지역 조건에 따라 적용이 달라지므로 관할청이 확인한 최종 필요대수를 입력해야 합니다.
철거 후 피트에 주차면을 몇 대 만들 수 있나요?
피트 크기만으로 정할 수 없습니다.
출입 동선, 램프·기둥, 주차구획 규격, 하중·배수·방수와 기존 장치 바닥면적 배치계획을 설계자가 확인해야 합니다.
고철값은 철거비에서 자동으로 빼도 되나요?
계약서에 회수 주체와 정산액이 확인된 경우만 입력하세요.
철 가격, 장비 상태, 운반·분리 비용에 따라 실수령액이 달라지고 업체 견적에 이미 반영될 수도 있습니다.
교체하면 검사 주기가 처음부터 다시 시작하나요?
전면교체의 행정상 설치·사용검사 처리와 장치 이력은 공사 범위와 관할 기관 판단에 따라 확인해야 합니다.
계산기는 새 교체안의 운영비를 모델링하지만 검사일을 법적으로 확정하지 않습니다.
주차 1면 월 순기여액은 무엇을 넣나요?
실제 월정기 주차 순수입, 임대료 유지 효과 또는 외부 주차비 회피액 중 해당 건물에서 근거를 만들 수 있는 순액을 넣습니다.
서로 겹치는 편익을 동시에 더하지 마세요.
현재가치가 낮은 안을 선택하면 되나요?
현재가치는 비용 비교의 한 축입니다.
철거안은 법정 주차대수와 신고 가능성, 교체안은 구조·전기·소방·사용검사와 장기 유지 품질을 통과해야 하므로 비용 결과와 기술·법정 검토를 함께 봐야 합니다.
공식 근거와 업데이트 기준
2026년 7월 30일 확인
- 주차장법 현행 시행 2026년 6월 3일, 제19조의5·제19조의6·제19조의9·제19조의13·제19조의20·제19조의23.
- 주차장법 시행령 현행 시행 2025년 8월 17일, 제12조의3·제12조의5·제12조의15.
- 주차장법 시행규칙 현행 공포·시행 2026년 7월 27일, 제16조의11.
- 국가법령정보센터 OPEN API에서 현행연혁코드, 법령 ID와 MST, 공포·시행일과 조문 원문을 대조했습니다.
지자체 부설주차장 조례, 신고서식과 검사 기준은 바뀔 수 있으므로 계약과 신고 직전에 최신 원문을 다시 확인하세요.
화면의 금액 기본값은 법령이나 공공기관이 정한 단가가 아니라 계산 흐름을 보여 주는 가상 예시입니다.
실제 두 견적을 같은 기준으로 비교해 보세요
포함 공종과 부가세 기준을 먼저 맞추고, 관할청에서 확인한 주차대수와 실제 주차면 가치를 입력하세요.
비용이 낮은 안을 찾는 데서 멈추지 말고 법정 사유·부족대수·신고서류까지 함께 해결해야 실행 가능한 계획이 됩니다.
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