냉동창고 임대 vs 자가건축 총비용 계산기

냉동창고 선택은 월 임대료와 평당 공사비만의 문제가 아닙니다

냉동창고 임대와 자가건축을 비교할 때 가장 흔한 오류는 임대안에는 월 임대료만, 건축안에는 건물 공사비만 넣는 것입니다.
실제 의사결정에서는 보증금과 입출고비, 토지와 냉동설비, 전력 사용량, 운영 인력, 정비와 고장, 온도이탈 폐기, 운송거리, 대수선과 종료 잔존가치가 함께 움직입니다.
비용이 발생하는 시점도 달라서 단순 합계만으로는 초기 현금이 적은 임대와 장기 운영비가 낮을 수 있는 자가건축을 공정하게 비교하기 어렵습니다.

이 냉동창고 임대 vs 자가건축 총비용 계산기는 같은 면적·팔레트 포지션·월 처리물량을 기준으로 10년과 15년 현금흐름을 동시에 계산합니다.
명목 TCO뿐 아니라 할인 현재가치, 연·월등가비용, kg당·팔레트 이동당 원가, 누적 교차연도와 손익분기 물량을 보여 주므로 임대계약 갱신 전과 부지·공사 견적 비교 단계에서 활용할 수 있습니다.
모든 기본값은 구조를 설명하기 위한 가상 예시이며 공식 평균 시세나 적정 단가가 아닙니다.

입력값을 준비하는 순서

좋은 결과는 정교한 수식보다 비교 범위를 일치시키는 데서 시작합니다.
임대 견적에 전력과 입출고 인력이 포함되어 있는데 같은 비용을 별도 입력하면 임대안이 이중 계산되고, 자가건축 공사비에 냉동설비가 빠져 있는데 포함된 것으로 보면 건축안이 지나치게 낮아집니다.
아래 자료를 먼저 모은 뒤 계산기 입력란과 견적 항목을 한 줄씩 대조하는 것이 좋습니다.

1. 최근 12개월의 월별 처리중량, 팔레트 입출고 횟수, 평균 점유율과 성수기 최고치를 정리합니다
2. 임대차계약서에서 보증금, 월 임대료, 관리비, 전력 부담 주체, 입출고 단가, 최소물량, 보증금 환급과 종료비를 확인합니다
3. 자가건축 견적을 토지, 취득·설계·감리·인허가, 건축·토목·단열, 냉동설비·제어·시운전, 랙·WMS·비상전원으로 나눕니다
4. 냉동기 제안서나 에너지진단 자료에서 연간 kWh를 확인하고 최근 전력 고지서에서 실효 증분단가와 별도 기본·수요요금을 추립니다
5. 고장로그, 온도이탈 폐기기록, 긴급대체비, 입지별 왕복거리와 운송횟수를 실제 운영자료로 입력합니다
6. 부가가치세 포함 여부와 잔존가치 기준을 양쪽에서 통일한 뒤 10년·15년 결과와 민감도를 함께 읽습니다

핵심 입력의 의미와 흔한 누락

계산식은 연도별 현금흐름을 같은 시점으로 맞춥니다

가상 예시로 보는 10년과 15년의 다른 결론

기본 예시는 660㎡, 500팔레트 포지션, 평균 점유율 75%, 월 300,000kg와 900회 팔레트 이동을 가정합니다.
임대안 초기현금은 230,000,000원이고 월 임대료와 관리비는 23,000,000원이며, 자가건축 초기현금은 토지 1,200,000,000원을 포함해 4,280,000,000원입니다.
전력단가는 170원/kWh, 물량성장률 2%, 전력단가 상승률 2.5%, 일반비와 임대료 상승률 2%, 할인율 4%를 사용합니다.
이 값은 특정 지역의 시세나 적정 견적이 아니라 계산 흐름을 검증하는 예시입니다.

결과를 의사결정에 연결하는 세 가지 시나리오

2026년 인허가 경계는 비용 결과와 별도로 확인해야 합니다

국가법령정보 OPEN API에서 2026-08-15 현재 현행 법령을 확인했습니다.
건축법 ID 001823, MST 273437은 2026-02-27 시행본이며 제11조는 건축허가, 제14조는 일정 경우의 건축신고, 제19조는 기존 건축물의 용도변경 절차를 규정합니다.
자가건축 비용이 낮게 나와도 부지의 용도지역, 개발행위, 농지·산지전용, 건축물 용도, 도로·주차·구조·소방·전기 요건을 충족한다는 뜻은 아닙니다.

고압가스 안전관리법 ID 001850, MST 283919는 2026-03-10 시행본이며 제4조는 고압가스 제조허가·신고 등의 틀을 둡니다.
시행령 ID 002246, MST 286839의 2026-06-09 시행 제3조제1항제4호는 냉동제조 허가 범위에 냉동능력 20톤 이상을 두고, 가연성·독성 외 고압가스를 냉매로 쓰는 산업용·냉동냉장용은 50톤 이상 문구를 둡니다.
이 냉동능력 톤은 창고에 보관하는 제품 톤수나 월 처리톤수와 전혀 다른 설비 개념이므로 계산기의 kg 결과와 직접 비교해서는 안 됩니다.
냉매 종류, 설비 냉동능력, 저장·처리 조건과 기술검토는 설계자, 한국가스안전공사와 관할 허가관청에 확인해야 합니다.

• 계산기는 건축허가·신고·용도변경 대상 여부를 판정하지 않습니다
• 냉동제조 허가·신고, 냉매 적합성, 가스·소방·전기·구조·위생 안전을 판정하지 않습니다
• HACCP, 의약품 콜드체인, 보험과 화주 계약의 온도기준 충족을 보증하지 않습니다
• 부가가치세 공제, 취득·재산세, 감가상각, 법인세, 보조금과 금융비용을 자동 계산하지 않습니다

정확도를 높이는 실무 팁

자주 묻는 질문