병의원 인테리어 공사비·개원 현금흐름 계산기

병의원 인테리어와 개원 현금을 한 흐름으로 보는 이유

병의원 개원 예산은 ‘평수 × 평당 단가’만으로 닫히지 않습니다.
같은 면적이라도 진료실 구획, 장비 전원, 급배수, 환기, 소방, 의료가스, 방사선 차폐와 감염관리 범위가 달라지고, 공사대금과 임차보증금·의료장비·개원 전 인건비가 서로 다른 날짜에 지급됩니다.
개원 뒤에도 진료가 시작된 달의 인식매출과 실제 계좌에 들어오는 현금 사이에는 시차가 생길 수 있습니다.

이 계산기는 공종별 실제 견적을 하나의 부가세 기준으로 정리하고, 계약·기성·개원 준비·준공의 네 단계에 현금유출을 배치합니다.
이어서 목표 매출의 초기 가동률과 월별 상승폭, 당월 회수분과 지연 회수분, 변동비·고정비·원리금·원장 인출을 최대 24개월까지 전개합니다.
그래서 총 공사비뿐 아니라 개원일 잔액, 가장 낮은 월말현금, 목표 최소현금 포함 부족액, 분석 종료 시 남은 매출채권과 결합 스트레스까지 함께 볼 수 있습니다.

13개 공종을 견적서와 같은 범위로 맞추세요

공종 구분의 목적은 표준가격을 붙이는 것이 아니라 누락과 중복을 찾는 것입니다.
시공사마다 전기 증설을 장비업체 견적에 넣거나, 제작가구를 건축마감에 묶거나, 의료가스와 장비 설치를 분리할 수 있습니다.
각 금액을 아래 한 곳에만 배치하고 포함·제외 내역을 견적서에 표시해야 합계가 의미를 가집니다.

부가세 별도·포함 견적을 같은 현금 기준으로 바꾸는 방법

부가가치세법 제30조는 2026-01-02 시행 현행본에서 세율을 10%로 정합니다.
계산기에서 ‘부가세 별도’를 선택하면 공종 합계와 예비비를 공급가액으로 보고 10%를 더하며, ‘부가세 포함’을 선택하면 입력 합계를 실제 지급액으로 보고 그 안의 공급가액과 세액을 나눕니다.

의료보건 용역은 부가가치세법 제26조제1항제5호와 시행령 제35조에서 면세 범위를 두고 있지만, 모든 의료기관 매출이 한 가지 세무처리로 끝나는 것은 아닙니다.
같은 법 제39조제1항제7호는 면세사업 등에 관련된 매입세액을 공제하지 않는 범위에 두므로, 면세 진료를 위한 공사 부가세가 실제로 회수되지 않을 가능성을 현금계획에서 빼면 부족액을 과소평가할 수 있습니다.
계산기는 공사 부가세를 현금유출로 남기고, 과세·면세 겸영과 공통매입세액 안분, 사업자등록 전 매입, 증빙 적격성과 환급 시점은 세무사 확인 영역으로 분리합니다.

계약부터 개원일까지 네 단계로 자금을 배치합니다

공사 현금비를 계약금·기성금·준공잔금으로 나눌 때 세 지급률 합계는 정확히 100%여야 합니다.
계산기는 계약 단계에 임차보증금, 개원 1개월 전 단계에 의료장비·비의료 장비·전문비·개원 전 인건비·홍보와 초도재고, 준공 단계에 공사 잔금을 둡니다.
실제 계약이 여러 기성회차나 유보금으로 나뉘면 가장 가까운 세 단계에 합산하되 날짜별 자금일보를 별도로 유지하세요.

1. 임대차·공사 계약: 공사 계약금과 임차보증금이 동시에 빠지는 시점을 확인합니다
2. 공사 기성: 공사기간 중간의 기성금과 확정 대출 분할실행 시점을 대조합니다
3. 개원 준비: 장비·집기·전문비·채용과 초도재고가 집중되는 개원 전 달을 확인합니다
4. 준공·개원: 잔금과 추가 공사비, 하자·미완료 범위 및 실제 인수 조건을 확인합니다

개원 후 매출과 현금회수를 분리해야 하는 이유

개원 첫 달부터 정상 매출이 나온다고 가정하면 운전자금 최저점을 놓치기 쉽습니다.
계산기는 가동률 100%일 때의 목표 월매출에 첫 달 가동률을 적용하고, 매월 입력한 %p만큼 올리되 100%에서 멈춥니다.
이 값은 진료 수요 예측이나 매출 보장이 아니라 사용자가 작성한 사업계획을 월별로 펼치는 장치입니다.

월 순현금은 현금회수에서 변동비·고정운영비·월 원리금·원장 인출을 뺀 값입니다.
정상상태 손익분기 매출은 회수 시차가 해소된 뒤 `고정비+원리금+인출`을 공헌률로 나눈 내부 계획값입니다.
회계 손익, 의료기관의 적정매출, 금융기관 DSCR 또는 보험급여 청구 심사 결과로 해석하면 안 됩니다.

단계별 사용법

가상 50평 사례로 결과 읽기

다음 값은 계산식을 검증하기 위한 가상 사례이며 실제 병의원 견적이나 평균이 아닙니다.
13개 공종 소계 105,000,000원, 예비비 10%, 부가세 별도, 계약·기성·준공 20%·50%·30%, 기타 개원 전 유출 315,000,000원과 확정 자금원 560,000,000원을 입력합니다.

결과를 의사결정에 활용하는 네 가지 시나리오

의료기관 개설과 시설기준은 별도 확인입니다

국가법령정보 OPEN API에서 2026-08-11 확인한 의료법 현행본은 법령 ID `001788`, MST `285327`, 2026-04-07 시행본입니다.
제33조제3항은 의원·치과의원·한의원 또는 조산원의 개설신고를, 제33조제4항은 병원급 의료기관의 사전심의·본심의와 시·도지사 허가를 규정합니다.
제36조는 의료기관 종류별 시설기준·규격, 안전관리시설, 고가의료장비 등 준수사항을 보건복지부령에 연결합니다.

의료법 시행규칙은 법령 ID `007863`, MST `286963`, 2026-06-12 시행본으로 확인했습니다.
제25조는 의원급 개설신고 때 건물평면도·구조설명서와 준수사항 증빙을 첨부하고, 관할기관이 시설·소방 등 관련 기준을 확인하는 절차를 둡니다.
제34조는 시설기준을 별표 3, 시설규격을 별표 4에 연결합니다.
계산기에 소방·차폐·의료가스 공사비를 입력했다고 해서 해당 기준을 충족하거나 신고·허가가 수리되는 것은 아닙니다.

견적과 현금표를 정확하게 만드는 팁

• 같은 도면과 공종표를 배포하세요: 비교 시공사가 서로 다른 범위를 견적하면 낮은 총액이 누락을 의미할 수 있습니다
• 부가세 기준을 표기하세요: 공종마다 별도·포함을 표시하고 계산기에는 통일한 금액만 입력합니다
• 장비 부대공사를 분리하세요: 전원·배관·차폐·바닥보강·반입·시운전이 본체 가격에 포함됐는지 확인합니다
• 확정 조달만 세세요: 심사 중 한도, 조건부 지원, 사후 환급은 첫 지급 전 현금으로 보지 않습니다
• 회수와 인식을 나누세요: 진료매출이 발생해도 같은 달에 전액 들어오지 않는다면 종료 매출채권과 현금 최저점이 달라집니다
• 스트레스는 함께 적용하세요: 공사 초과만 또는 매출 하락만 따로 볼 때보다 동시에 발생할 때의 유동성 방어력을 확인합니다
• 계산 결과를 매주 갱신하세요: 계약·기성검수·장비 발주·채용·개원 일정이 바뀔 때 실제 확정액과 날짜를 반영합니다

자주 묻는 질문

공식 출처와 업데이트 기준