주거급여 임차급여·수선유지 자격 계산기

주거급여, 임차가구와 자가가구의 지원은 어떻게 다른가요?

주거급여는 가구의 소득과 재산, 실제 거주형태를 고려하여 주거비 부담을 줄이는 제도입니다.
전세나 월세로 사는 가구는 임차급여를, 자신이 소유한 집에 직접 거주하는 가구는 주택 상태에 따른 수선유지급여를 검토합니다.
같은 집에 대한 월 임차급여와 수선유지급여를 동시에 더해 받는 구조가 아닙니다.

이 계산기는 계약 갱신을 앞두고 지원 후 월세가 얼마나 남는지 확인하거나, 부모님이 사는 자가주택의 수선 신청을 준비할 때 사용합니다.
공공임대주택 입주자격이나 주택담보대출 한도를 판정하는 도구와는 목적이 다릅니다.
현재 거주하는 집의 보증금과 월세를 기준으로 검토하므로 아직 계약하지 않은 집을 입력했다면 실제 지급 예상이 아닌 비교 가정으로 읽어야 합니다.

먼저 확인할 것은 월급이 아닌 소득인정액입니다

가구원 수도 단순히 주민등록표의 사람 수를 그대로 세는 것과 다를 수 있습니다.
배우자, 따로 사는 미혼 자녀, 별도가구 보장 여부 등은 담당자의 확인이 필요합니다.
부양의무자 기준이 없다는 설명을 보장가구의 소득·재산도 보지 않는다는 뜻으로 이해하면 안 됩니다.
가구 범위와 금액이 미확인이라면 확인 체크를 하지 말고 상담 준비표부터 저장하세요.

입력하지 않은 금액과 실제로 없는 금액은 구분합니다.
보증금이 없는 계약은 보증금에 0원을 적고, 금액 자체를 아직 모르면 빈칸으로 둡니다.
지원금 0원과 계산 보류는 의미가 다르므로 미확인 상태에서 신청을 포기하지 마세요.

2026년 가구원 수별 주거급여 선정기준

2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48%입니다.
입력한 월 소득인정액이 아래 금액 이하이면 소득 조건을 검토할 수 있습니다.
임차급여 자기부담 계산에는 별도로 생계급여 선정기준인 32% 금액을 사용합니다.

1인 가구의 주거 기준은 1,230,834원, 4인 가구는 3,117,474원입니다.
기준과 정확히 같은 금액은 포함하고 1원이라도 초과하면 현재 입력상 소득기준 초과로 표시합니다.
8·9인 가구는 7인 기준에 7인과 6인의 차액을 한 명씩 더합니다.
이 도구의 자동 계산 범위는 1~9인이며 그보다 큰 가구는 주민센터에서 확인하세요.

지역별 기준임대료는 월세 전액 보장이 아닙니다

기준임대료는 거주 지역과 가구 규모에 따라 달라지는 상한입니다.
서울은 1급지, 경기·인천은 2급지, 나머지 광역시·세종시·수도권 외 특례시는 3급지, 그 외 지역은 4급지입니다.
인천은 광역시라는 이름만 보고 3급지를 고르지 않도록 주의하세요.

7인 가구의 기준임대료는 6인과 같습니다.
8~9인은 6인 금액에 10%를 가산하며, 예를 들어 서울은 월 768,900원입니다.
이사나 가구원 변동이 있으면 이전 결과를 그대로 쓰지 말고 새 지역과 가구 규모를 확인해야 합니다.

임차급여 계산 순서와 반드시 적용할 예외

1. 실제임차료: 계약서 월차임에 보증금 × 연 4% ÷ 12개월을 더합니다.
   관리비, 전기·수도요금은 넣지 않습니다.
   보증금 1,000만원은 월 약 33,333원으로 환산하지만 계산 중 소수는 유지합니다.
   
2. 기본 상한: 실제임차료와 지역·가구 기준임대료 중 작은 금액을 사용합니다.
   월세가 지역 상한보다 높아도 모두 지원되는 것은 아닙니다.
   
3. 자기부담분: 소득인정액이 생계 기준보다 높으면 초과액의 30%를 차감합니다.
   생계 기준 이하에서는 자기부담분이 0원입니다.
   
4. 최저액과 올림: 지급대상에 해당하는 일반 임대차는 산정액이 1만원 미만이면 1만원을 적용하고, 지급액은 10원 단위로 올림합니다.
   소득 초과나 인정되지 않는 계약에도 무조건 1만원을 준다는 뜻은 아닙니다.
   

서울 1인 가구, 월세 30만원의 계산 예시

이 금액은 가상의 검산 예시이고 실제 지급을 확정하는 통지서가 아닙니다.
화면의 실제임차료는 보증금 환산분을 포함하지만 남는 월차임은 현금 월세만 기준으로 합니다.
지원액이 월차임보다 크면 초과분을 보증금분 지원으로 나누어 보여주며 보증금 원금 전체가 환급된다는 의미는 아닙니다.
관리비가 5만원이라면 그 금액은 별도로 생활비 예산에 더해야 합니다.

자가가구 수선유지급여: 세 등급은 선택 가능한 현금이 아닙니다

자가가구는 소유한 집에 실제 거주하는지와 주택의 구조안전·설비·마감 상태를 조사받습니다.
본인이 대보수를 선택하거나 집수리 견적서를 입력한다고 대보수 금액이 확정되는 것은 아닙니다.
화면은 조사 결과를 아직 모르는 상황에서 세 가지 가능 범위를 나란히 보여줍니다.
보수범위는 조사 후 정하고 지원은 주택개량으로 이루어지므로 세 상한을 합산하거나 매년 현금으로 받는 금액으로 나누지 마세요.

수선 주기는 경보수 3년, 중보수 5년, 대보수 7년입니다.
주기 내 1회가 원칙이지만 긴급보수 등 별도 판단과 연간 수선계획이 있으므로 정확한 공사일은 자동 계산하지 않습니다.
신규 수급자의 수선이 다음 연도 이후 진행될 수 있다는 점도 주거계획에 반영하세요.

수선비 지원율과 도서지역 가산

• 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 수선비용 기준금액의 100%입니다.
  
• 생계 기준 초과부터 중위소득 40% 이하까지는 90%입니다.
  
• 중위소득 40% 초과부터 주거급여 48% 이하까지는 80%입니다.
  

섬에 산다는 사실만으로 가산되는 것은 아니므로 육로 연결 여부와 대상지역 확인이 필요합니다.
장애인·고령자 편의시설이나 침수방지시설의 추가 지원은 기본 수선 상한과 별도 요건으로 판단하므로 이 결과에 자동 합산하지 않습니다.
실제 필요한 공사범위와 현장 여건에 따라 지원 내용이 달라질 수 있습니다.

계산을 보류하고 개별 상담해야 하는 경우

특례를 선택하면 금액을 확정하지 않고 확인 필요 상태를 유지합니다.
이는 수급 불가 판정이 아니라 일반 산식만으로 답하기 어려운 상황이라는 뜻입니다.
연체, 조사 거부, 계약 변경 신고와 중간 정산 등 실제 지급과 관련된 사정도 결과 밖에서 확인해야 합니다.

신청 준비를 위한 단계별 사용법

1. 주민센터에서 보장가구원 수와 월 소득인정액을 확인하고 현재 거주 지역을 선택합니다.
   
2. 전월세 가구는 계약서의 보증금과 월차임을 분리해 입력하고 관리비는 빼세요.
   자가가구는 소유·실거주를 선택하고 조사상 예외가 있는지 확인합니다.
   
3. 임차급여 추정액과 남는 월차임, 또는 수선 지원율과 등급별 참고 상한을 읽습니다.
   예시 버튼의 숫자는 개인의 실제 값으로 모두 교체합니다.
   
4. 결과와 준비 체크리스트를 TXT로 저장합니다.
   신분증, 신청서, 소득·재산 신고와 금융정보 동의자료, 임대차계약 또는 주택자료 등 본인에게 필요한 서류를 담당자에게 확인합니다.
   
5. 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로에서 신청하고 조사 안내에 따라 자료를 보완합니다.
   저장 파일 자체가 신청 접수나 지급 결정은 아닙니다.
   

계약 갱신 전에는 바뀔 월세를 가정으로 비교하고, 실제 계약 변경 후에는 신고·조사·정산 여부를 확인하세요.
부모님 대신 준비한다면 현재 소득 자료의 기준월과 주택 수선 이력을 함께 메모하면 반복 상담을 줄일 수 있습니다.
입력값은 외부로 전송하지 않으며 저장 버튼은 사용자의 기기에 텍스트 파일을 만듭니다.

자주 묻는 질문