서울 부설주차장 법정 주차대수 계산기

서울 건물의 주차대수, 면적보다 용도를 먼저 확인하세요

서울 부설주차장 법정 주차대수 계산기는 건축물의 용도와 면적, 주거 세대 구성을 서울시 조례 기준에 대입해 필요한 주차면을 검토하는 도구입니다.
같은 크기의 건물이라도 근린생활시설인지 일반업무시설인지에 따라 주차장 설치기준이 달라집니다.
임차인이 바뀌거나 상가 한 층을 다른 용도로 바꾸려는 때에는 공사비 견적보다 먼저 건축물대장상 용도와 주차 계획을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
면적만 보고 주차장을 적게 잡으면 설계를 다시 해야 하거나 임대 일정이 밀릴 수 있기 때문입니다.

이 계산기는 서울 일반구역의 신축 계획과 기존 건물의 변경 후 전체 계획을 검토합니다.
용도별 산정값과 주거 기준을 나누어 보여 주고, 기존 인정 주차면수와 비교한 단순 부족분을 제시합니다.
숫자가 부족하다는 이유만으로 건축이 불가능하다고 단정하지 않으며, 숫자가 충분하다고 허가가 보장되는 것도 아닙니다.
최종 행동은 산정표와 도면을 함께 준비해 건축사와 관할 구청에 적용기준을 확인하는 것입니다.

계산할 수 있는 범위와 먼저 확인할 조건

주거시설은 별도 확인이 필요합니다.
주택건설기준이 직접 적용되는 사업계획승인 주택, 도시형생활주택, 노인복지주택, 공공임대·역세권 특례와 여러 주거동을 합치는 사업은 이 화면의 일반 조례식과 다를 수 있습니다.
일반 다가구나 오피스텔이라는 명칭만으로 적용을 확정하지 말고 허가 방식과 시설 구성을 확인하세요.
주거 확인 체크는 예외를 무시하는 기능이 아니라 해당 일반기준이 실제로 적용됨을 확인한 뒤 사용하는 입력입니다.

서울 조례 별표 2의 용도별 설치기준

근린생활·숙박은 같은 134㎡ 기준이지만 제1종·제2종·숙박을 각각 입력합니다.
분모가 같더라도 서로 다른 용도를 합쳐 버리면 복합용도 소수 첫째자리 합산값이 달라질 수 있기 때문입니다.
비주거의 시설면적은 공용면적을 포함한 바닥면적 합계이며, 시설 내부에서 주차에 쓰는 바닥면적은 제외합니다.
임대차계약서의 전용면적만 넣으면 공용복도나 계단 등의 반영이 누락될 수 있습니다.
복합건물에서는 공용면적을 어느 용도에 얼마씩 배분했는지 근거를 남겨야 합니다.
공용면적을 모든 용도에 중복해서 더하는 것도 피하세요.

건물 간판이나 영업 명칭이 건축물대장상 용도를 대신하지는 않습니다.
작은 사무실이라도 근린생활시설로 분류되는 경우와 일반업무시설인 경우를 구분해야 합니다.
제1종 근린생활시설 중 조례가 제외한 시설이나 다른 법령의 특별규정이 있는 시설에는 일반 입력군을 그대로 적용하지 않습니다.
지원하지 않는 용도가 섞여 있으면 이 계산기의 합계를 건물 전체 필요대수로 사용하지 마세요.

비주거 복합용도 합산과 끝수 처리

단일 근린생활시설이 133.99㎡라면 134㎡당 1대 기준에 미달하므로 전체 1대 미만 예외에 따라 0대로 계산됩니다.
134㎡는 1대이고, 200.99㎡는 끝수가 0.5에 못 미쳐 1대, 201㎡는 정확히 1.5대이므로 2대가 됩니다.
무조건 올림하거나 시설마다 정수로 먼저 만든 뒤 더하면 조례의 계산 순서와 달라질 수 있습니다.

복합용도 예시로 근린생활시설 80.4㎡와 업무시설 60㎡는 각각 0.6대씩, 합계 1.2대이므로 비주거 필요대수는 1대입니다.
같은 근린생활시설 201㎡를 층마다 쪼개서 각각 처리하면 끝수가 달라질 수 있으므로 먼저 같은 용도끼리 합칩니다.
주거가 함께 있는 건물은 주거 올림대수를 비주거 끝수 계산에 섞지 않습니다.
화면에는 원값과 실제 합산값을 모두 표시하므로 중간 단계의 차이를 확인할 수 있습니다.

다가구·공동주택·오피스텔은 두 기준을 비교합니다

전용30㎡ 3호는 면적기준 1.2대와 세대기준 1.5대를 비교해 2대가 됩니다.
전용30.01㎡ 3호라면 세대기준이 2.4대로 바뀌어 결과는 3대입니다.
전용60㎡ 5호는 두 기준이 모두 4대로 같지만, 60.01㎡ 5호는 세대기준이 5대가 됩니다.
경계 부근에서는 등기·허가 도면의 정확한 전용면적을 확인하세요.

전용85㎡와 85.01㎡는 면적기준의 분모가 달라지는 또 다른 경계입니다.
호당 최소대수만 보면 넓은 주거시설의 면적기준을 놓칠 수 있습니다.
주택건설기준이 직접 적용되는 주택의 60㎡ 이하 세대기준 0.7대를 서울 조례 일반기준의 0.8대와 임의로 바꾸어 쓰면 안 됩니다.
도시형생활주택 등 별도 기준은 적용 법령과 자치구 강화 여부까지 확인해야 하므로 이번 일반 산정에서는 제외합니다.

입력부터 산정표 저장까지 순서대로 사용하기

1. 자료를 준비합니다.
   
   건축물대장, 기존 승인 도면, 변경 후 평면도, 공용면적 안분표와 인정 주차면수를 같은 기준으로 정리합니다.
   
2. 검토 유형과 일반구역을 확인합니다.
   
   신축·용도변경·증축 중 목적을 선택하고, 설치제한이나 별도 완화가 없는지 관할에 확인합니다.
   
3. 전체 계획의 면적을 입력합니다.
   
   비주거는 공용면적 포함, 주거는 세대별 전용면적을 사용합니다.
   변경되는 방이나 새로 늘어나는 층만 넣지 않습니다.
   
4. 결과의 중간식을 검산합니다.
   
   근거표의 면적·분모·합산값, 주거 두 기준과 끝수 처리 후 합계를 차례로 확인합니다.
   
5. TXT 저장 또는 인쇄로 상담합니다.
   
   산정표에는 기준일, 입력값, 용도별 근거와 미확인 조건이 담깁니다.
   자료를 수정하면 이전 결과는 숨겨지므로 다시 계산한 표를 저장하세요.
   

초기 화면은 빈 계획이며 가상 예시 버튼으로 계산 흐름을 볼 수 있습니다.
예시에 표시된 일반구역 확인은 설명을 위한 가정일 뿐 실제 건물의 조사 결과가 아닙니다.
기존 인정면수는 현재 주차한 자동차 수가 아니라 승인된 주차장의 면수입니다.
표시선만 그어 둔 공간이나 기계식 장치의 명목 수용량은 인정면수와 다를 수 있으므로 확인 자료를 함께 보관하세요.

근린생활시설과 업무시설이 함께 있는 예시

주거가 결합된 예시도 계산 순서가 중요합니다.
서울 조례 일반기준의 전용30㎡ 1호는 주거 필요대수를 올려 1대로 산정합니다.
여기에 업무시설 60㎡가 있으면 비주거 0.6대는 1대로 끝수 처리해 전체 합계는 2대입니다.
주거와 비주거의 원값을 한꺼번에 더해 일반 반올림하는 방식은 사용하지 않습니다.

건물주가 결과를 활용하는 세 가지 상황

자주 묻는 질문