소규모재건축·가로주택정비 분담금 계산기

소규모재건축·가로주택정비 분담금 계산기란?

소규모재건축·가로주택정비 분담금 계산기는 대규모 정비구역이 아닌 소규모주택정비사업을 검토할 때 필요한 두 가지 질문을 함께 살펴보는 도구입니다.
먼저 입력한 면적, 노후·불량건축물 비율, 기존주택 수와 동의율이 사업유형별 정량기준에 들어오는지 예비 점검합니다.
이어서 종전자산평가액과 추정 비례율, 조합원 분양가를 이용해 권리가액과 추가분담금의 방향을 계산합니다.

2026년 7월 시행 기준 핵심요건

아래 기준은 2026년 7월 1일 시행 중인 특례법 제2조·제23조와 같은 법 시행령 제3조를 바탕으로 정리했습니다.
법령은 면적이나 세대 수 외에도 도로, 가로구역, 건축물별 동의와 소유권 구조를 요구하므로 계산 결과만으로 사업 가능 여부가 확정되지는 않습니다.

추가분담금 계산식 이해하기

숫자로 보는 계산 예시

종전자산평가액 3억 5천만원, 추정 비례율 105%, 조합원 분양가 5억 5천만원을 가정해 보겠습니다.
권리가액은 3억 6,750만원이고 기본 추가분담금은 1억 8,250만원입니다.
이미 2,500만원을 납부했다면 남은 기본 분담금은 1억 5,750만원입니다.

잔액에 예비비 10%, 차입비율 50%, 연 4.5%, 3년 단리를 적용하고 기타 개인부대비용 1천만원을 더하면 계획상 총부담은 약 1억 9,388만원입니다.
이 금액은 납부일정별 현금흐름이나 복리, 중도상환을 반영하지 않은 자금계획용 결과입니다.

계산기 사용 방법

1. 사업유형을 먼저 선택하세요. 가로주택정비와 소규모재건축은 면적·주택 수·동의율 기준이 서로 다릅니다.
   
2. 건축물대장과 사업자료로 정량값을 입력하세요.추측한 세대 수보다 사업시행구역 기준의 공식 집계를 사용해야 오판을 줄일 수 있습니다.
   
3. 조합 추정 비례율이 있으면 직접 입력하세요.없다면 총 수입·총 사업비·종전자산 총평가액을 같은 단위로 입력해 사업수지 비례율을 계산할 수 있습니다.
   
4. 개별 감정평가액과 조합원 분양가를 입력하세요.두 값의 기준시점과 추정 단계가 다르면 결과의 오차가 커집니다.
   
5. 예비비와 대출 가정을 보수적으로 바꿔 보세요.불리 시나리오에서 감당 가능한 현금 여력이 있는지를 중심으로 해석하는 것이 안전합니다.
   

매수·사업 참여 전 확인할 자료

사업 단계마다 분담금이 달라지는 이유

초기 사업성 검토서의 분담금, 조합설립 동의 전에 제공되는 추정분담금, 분양신청 안내의 추산액과 관리처분계획의 부담금은 작성시점과 근거자료가 서로 다릅니다.
같은 조합이 제시한 숫자라도 어느 단계의 자료인지 표시하지 않고 비교하면 비례율 하락이나 공사비 증가의 원인을 잘못 해석할 수 있습니다.

자주 묻는 질문