건물 멸실·철거비 계산기

목조·조적조·철골·RC 구조별 철거비를 2026년 시세로 계산하고,
폐기물 처리비·석면·부대비용·멸실등기까지 더한 진짜 총 철거비를 한눈에 확인하세요.

  • 폐기물(톤)·석면·멸실등기까지 숨은 비용 분리 집계
  • 해체 허가·신고 / 석면조사 의무 자동 판정
  • 소상공인 점포 철거비 지원금(최대 600만) 자동 차감

📋 빠른 시작 (샘플)

🏗️ 건물 구조

구조별 철거 평당 단가와 폐기물 발생량이 다릅니다.

🏢 건물 용도

📍 지역

📐 연면적

평
5평약 99.2㎡300평

🏢 지상 층수

층 (1~10)

🕳️ 지하층

🚜 장비 진입성

➕ 옵션

총 철거비 (멸실등기까지)

1,450만원

예상 범위 1,233만원 ~ 1,668만원

평당 철거비

483,442원

폐기물 발생량

약 33톤

⚖️ 해체 신고 대상연면적 99㎡(<500㎡)·총 1개 층(≤3)·높이 약 3m(<12m)로 신고 대상입니다. 다만 도로·버스정류장·횡단보도 인접 시 조례에 따라 허가 대상이 될 수 있습니다.
🧪 기관석면조사 비대상단독주택은 연면적 200㎡ 미만이라 기관석면조사 의무 대상은 아닙니다. 다만 슬레이트 지붕 등 석면 함유 자재가 있으면 자격업체 해체가 필요합니다.

📊 비용 분해

🏗️ 철거 공사비529만원 (36%)
🚛 폐기물 처리비658만원 (45%)
🚧 부대·안전비용100만원 (7%)
🗂️ 행정·멸실비용31만원 (2%)
🧾 부가가치세132만원 (9%)

🧾 비용 상세

  • 🏗️ 철거 공사비장비·인력·공법 (순공사비)529만원
  • 🚛 폐기물 처리비약 33톤 × 190,000원/톤658만원
  • 🚧 부대·안전비용가설울타리·살수·비산먼지신고·안전관리100만원
  • 🗂️ 행정·멸실비용해체계획서 + 멸실등기(등록면허세 등 10,200원)31만원
  • 🧾 부가가치세공급가액 × 10%132만원
  • 총 철거비1,450만원

※ 본 결과는 2026년 평균 시세·법령 기반 추정치입니다. 실제 철거비는 구조·입지·폐기물량·석면 함유·시공사에 따라 크게 달라지므로, 폐기물 처리비·석면비·부대비용을 모두 포함한 “총액 견적”을 2~3개 업체에서 비교하세요.

건물 멸실·철거비 계산기란?

건물 멸실·철거비 계산기는 노후 건물을 헐고 신축하거나 토지를 정리할 때 드는 철거 비용을 항목별로 산출하는 도구입니다.
단순히 평당 단가만 곱해주는 다른 계산기와 달리, 철거 공사비에 폐기물 처리비·석면 조사·부대 안전비용·멸실등기까지 더한 「진짜 총비용」을 보여줍니다.

철거비는 구조·면적·층수·장비 진입성·폐기물량에 따라 같은 평수라도 2배 이상 차이가 납니다.
특히 폐기물 처리비는 전체 철거비의 40~50%를 차지하고, 석면이 나오면 비용이 2~5배로 뛰지만 견적서에는 잘 드러나지 않습니다.
이 계산기는 2026년 시세와 건축물관리법·석면안전관리법을 반영해 숨은 비용까지 미리 파악하도록 돕습니다.

이런 분들에게 유용합니다

  • • 노후 주택을 철거하고 신축을 계획하는 건축주
  • • 상가·공장을 철거해야 하는 임대인·토지주
  • • 폐업하며 점포를 철거하는 소상공인 (지원금 확인)
  • • 재건축·재개발로 건물 멸실 절차가 필요한 조합원
  • • 철거 업체 견적의 적정성을 검증하고 싶은 분
  • • 건물 멸실등기 비용과 절차가 궁금한 매도인

철거비는 어떻게 구성되나요?

1. 철거 공사비 (순공사비)

굴착기·압쇄기 등 장비와 인력, 공법에 드는 순수 공사비입니다.
구조가 단단할수록 비싸집니다.

  • • 목조: 평당 약 11만원 — 가장 저렴, 폐기물도 적음
  • • 경량철골: 평당 약 13만원 — 고철 회수로 절감
  • • 조적조(벽돌): 평당 약 15만원 — 노후 단독주택 대표
  • • 철골조: 평당 약 19만원 — 슬래브 폐기물 발생
  • • 철근콘크리트(RC): 평당 약 22만원 — 가장 비쌈

2. 폐기물 처리비 (숨은 1위)

철거하면 폐콘크리트·폐목재·혼합폐기물이 대량 발생합니다.
처리비는 톤당 단가로 부과되며 전체 철거비의 40~50%를 차지합니다.

  • • 혼합건설폐기물: 톤당 15~22만원 (분리 안 하면 비쌈)
  • • 분리배출 폐콘크리트: 톤당 8~12만원
  • • RC 30평 건물은 약 40톤 이상의 폐기물이 나옵니다.

💡 현장에서 폐콘크리트·고철·폐목재를 분리배출하면 톤당 처리비를 크게 줄일 수 있습니다.

3. 석면 조사·해체비 (지정폐기물)

2000년대 이전 건물의 슬레이트 지붕·천장 텍스에는 석면이 들어 있을 수 있습니다.
석면은 1급 발암물질이라 자격업체만 해체할 수 있고, 지정폐기물로 처리해 일반 철거의 2~5배 비용이 듭니다.

  • • 기관석면조사 의무: 주택 200㎡ 이상, 비주택 50㎡ 이상
  • • 석면 해체: ㎡당 약 4만원 + 신고·감리·공기질측정 비용
  • • 슬레이트 지붕은 지자체 처리 지원사업을 활용할 수 있습니다.

4. 부대·안전비용

철거 현장에는 안전·환경 관리가 의무입니다.
가설울타리(가림막), 살수 설비, 비산먼지 발생 신고, 세륜시설, 안전관리비가 포함됩니다.

통상 철거 공사비의 10% 안팎이며, 도심지일수록 가설·민원 비용이 늘어납니다.

5. 행정·멸실비용 (멸실등기)

철거 전에는 해체 허가 또는 신고를, 철거 후에는 멸실 신고와 건물 멸실등기를 해야 합니다.
멸실등기를 미루면 빈 건물에도 재산세가 부과되고 신축 인허가가 지연됩니다.

  • • 등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 + 등기수수료 3,000원
  • • 셀프 신청 시 약 1만원, 법무사 대행 시 20만원 내외
  • • 멸실(철거) 후 1개월 이내 신청 의무

사용 방법

1단계: 건물 구조·용도 선택

목조·조적조·경량철골·철골조·RC 중 건물 구조를 고릅니다.
단독주택·상가·공장 등 용도는 석면조사 의무와 지원금 적용을 결정합니다.

2단계: 면적·층수·진입성 입력

연면적(평), 지상 층수, 지하층 유무를 입력합니다.
중장비 진입이 어려운 협소 부지는 진입성을 「불량」으로 선택하면 수작업 할증이 반영됩니다.

3단계: 옵션 체크

폐기물 분리배출, 석면 함유(면적), 부가세 포함, 멸실등기 대행을 설정합니다.
상가라면 점포 철거비 지원금 적용을 켜서 순부담액을 확인하세요.

4단계: 결과 확인 및 비교

총 철거비, 평당가, 항목별 분해, 해체 허가/신고 판정을 확인합니다.
구조별 비교 탭에서 어떤 구조가 폐기물·비용이 큰지 비교할 수 있습니다.

해체 신고와 허가, 무엇이 다른가요?

「건축물관리법」 제30조에 따라 건물 해체는 규모에 따라 신고 또는 허가 대상으로 나뉩니다.
아래 요건을 모두 충족하면 신고만으로 해체할 수 있습니다.

  • • 연면적 500㎡ 미만
  • • 건축물 높이 12m 미만
  • • 지상과 지하를 포함한 층수가 3개 층 이하

위 요건을 초과하거나 주요구조부 해체를 수반하면 허가 대상이며, 해체계획서 작성과 해체공사 감리가 필요합니다.
신고 대상이라도 도로·버스정류장·횡단보도가 인접하면 조례에 따라 허가 대상이 될 수 있습니다.

소상공인 점포 철거비 지원 (2026년)

폐업하는 소상공인은 희망리턴패키지(원스톱폐업지원)를 통해 점포 철거비를 지원받을 수 있습니다.
2025년 7월 11일 이후 폐업 기준으로 전용면적 1평당 20만원 이내, 최대 600만원까지 지원됩니다.

  • • 운영기간 60일 이상, 지원 제외 업종이 아닐 것
  • • 폐업일로부터 60일 이내 신청 (기 폐업자도 가능)
  • • 사업자등록증·폐업사실증명·철거 견적서 등 제출
  • • 철거비는 sbiz24.kr에서 신청

이 계산기에서 용도를 「상가·근린생활」로 선택하고 지원금 옵션을 켜면 순부담액이 자동으로 계산됩니다.

이럴 때 철거비 계산기를 활용하세요

노후 주택을 헐고 새로 지을 때

오래된 단독주택을 철거하고 신축을 계획한다면, 철거비는 신축 예산의 첫 단추입니다.
철거비를 빼놓고 신축 견적만 잡으면 실제 자금 계획이 어긋납니다.
구조와 면적을 입력해 철거비를 먼저 확인한 뒤, 신축 건축비를 이어서 계산하면 토지 정리부터 입주까지 전체 예산이 그려집니다.

상가·공장을 정리하거나 폐업할 때

임대 사업을 접거나 공장을 이전하면서 건물을 철거해야 할 때가 있습니다.
이때는 폐기물량이 많아 처리비 비중이 특히 크고, 비주택은 연면적 50㎡만 넘어도 석면조사가 의무입니다.
폐업 소상공인이라면 점포 철거비 지원금을 차감한 실부담액을 미리 확인해 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

철거 업체 견적을 검증할 때

업체마다 견적이 2배씩 차이 나면 어느 쪽이 적정한지 판단하기 어렵습니다.
이 계산기로 산출한 항목별 금액을 기준으로 삼으면, 어떤 업체가 폐기물·석면·부대비를 누락했는지 한눈에 비교할 수 있습니다.
평당가가 아니라 총액 견적으로 협상하는 것이 핵심입니다.

철거 전 꼭 확인할 체크리스트

  • 1. 해체 신고·허가 대상 확인: 연면적 500㎡·높이 12m·3개 층 기준으로 신고인지 허가인지 먼저 판단하세요.
    허가 대상이면 해체계획서와 감리가 필요해 기간이 늘어납니다.
  • 2. 석면 함유 여부 조사: 2000년대 이전 건물은 슬레이트·텍스에 석면이 있을 수 있습니다.
    의무 대상이면 반드시 기관석면조사를 먼저 받으세요.
  • 3. 폐기물 처리 방식 결정: 혼합배출과 분리배출의 비용 차이가 큽니다.
    분리배출이 가능한 현장인지 업체와 협의하세요.
  • 4. 인접 건물·경계 확인: 붙어 있는 옆 건물이 있으면 진동·균열 분쟁이 생길 수 있어 사전 안전진단이 필요합니다.
    경계 측량으로 철거 범위를 명확히 하세요.
  • 5. 멸실등기 계획: 철거 후 1개월 이내 멸실등기를 신청해야 합니다.
    셀프로 할지 법무사에 맡길지 미리 정해두세요.
  • 6. 지원금·감면 확인: 폐업 점포 철거비 지원, 지자체 슬레이트 처리 지원 등 받을 수 있는 제도를 빠짐없이 챙기세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 30평 단독주택 철거비는 얼마인가요?

A. 구조에 따라 다릅니다.
조적조 30평이면 폐기물 처리비·부대비용·부가세까지 포함해 대략 1,400만원 내외, RC 구조는 폐기물이 많아 2,000만원에 가까울 수 있습니다.
목조는 폐기물이 적어 700~900만원 수준입니다.

Q. 평당 단가만 보면 안 되나요?

A. 평당 단가에 폐기물 처리비가 포함됐는지 반드시 확인해야 합니다.
폐기물 처리비가 전체의 절반을 차지하는데, 견적서에 「평당 OO만원」만 적고 폐기물·석면·부대비를 별도 청구하는 경우가 많습니다.
항상 총액 견적으로 비교하세요.

Q. 석면이 있으면 얼마나 더 드나요?

A. 석면은 지정폐기물이라 자격업체가 별도 공정으로 해체합니다.
㎡당 약 4만원에 신고·감리·공기질측정 비용이 추가되어, 슬레이트 지붕만으로도 수백만원이 들 수 있습니다.
다만 지자체 슬레이트 처리 지원사업으로 일부 보전받을 수 있습니다.

Q. 멸실등기를 꼭 해야 하나요?

A. 네, 건물을 철거하면 멸실등기를 신청해 등기부를 폐쇄해야 합니다.
멸실등기를 하지 않으면 존재하지 않는 건물에 재산세가 계속 부과되고, 토지 거래나 신축 인허가에 지장이 생깁니다.
철거 후 1개월 이내 신청이 원칙입니다.

Q. 지하가 있으면 왜 더 비싼가요?

A. 지하 구조물은 터파기와 되메우기가 추가되고 콘크리트 폐기물이 많아집니다.
이 계산기는 지하가 있으면 철거 공사비와 폐기물량에 가산 계수를 적용합니다.

철거비 절감 팁

  • 총액 견적 비교: 폐기물·석면·부대비·부가세를 모두 포함한 견적으로 2~3개 업체를 비교하세요.
  • 폐기물 분리배출: 폐콘크리트·고철·폐목재를 분리하면 혼합폐기물보다 처리비가 크게 줍니다.
  • 석면 사전 확인: 슬레이트·텍스가 있으면 석면조사부터 받고, 지자체 지원사업을 확인하세요.
  • 비수기 활용: 장마·혹한기를 피하고 업체 일정이 여유로운 시기를 노리면 단가 협상이 유리합니다.
  • 멸실등기 셀프: 멸실등기는 절차가 단순해 직접 신청하면 등록면허세 약 1만원으로 끝납니다.

지금 건물 철거비를 계산해 보세요!

구조와 면적만 입력하면 철거 공사비부터 폐기물·석면·멸실등기까지 한 번에 산출됩니다.

※ 본 계산기는 2026년 평균 시세·법령 기반 추정치이며, 실제 비용은 현장 여건과 시공사에 따라 달라집니다.

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