전세/월세 비교 계산기
전세와 월세, 어떤 것이 더 유리할까요?
전월세전환율, 대출이자, 기회비용까지 고려한 정확한 비용 비교 분석을 제공합니다.
전세/월세 정보 입력
법정 전월세전환율: 약 5.0% (기준금리 3.0% + 2%p)
환산 결과
🏠 전세 → 월세 환산
🔑 월세 → 전세 환산
전월세전환율이란?
전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.
법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p로 산정됩니다.
전세 vs 월세 비교 가이드
상황에 맞는 최적의 주거 형태를 선택하세요
전세 vs 월세 장단점 비교
🏠 전세의 장단점
✓ 장점
- • 매월 월세 지출이 없음
- • 계약 기간 후 보증금 전액 반환
- • 장기 거주 시 비용 효율적
- • 주거 안정성이 높음
✗ 단점
- • 큰 초기 자금 필요
- • 대출 시 이자 부담
- • 전세사기 위험
- • 자금 유동성 감소
🔑 월세의 장단점
✓ 장점
- • 초기 자금 부담 적음
- • 남은 자금 투자 가능
- • 주거 이동 유연성
- • 전세사기 위험 낮음
✗ 단점
- • 매월 고정 지출 발생
- • 장기적으로 비용 누적
- • 임대료 인상 가능성
- • 자산 형성 어려움
💡 전월세전환율이란?
전월세전환율은 전세금을 월세로 환산할 때 적용하는 비율입니다.
계산 공식: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전월세전환율 ÷ 12
법정 전월세전환율: 한국은행 기준금리 + 2%p (2025년 기준 약 5.0%)
※ 실제 시장에서는 지역, 물건 특성에 따라 3.5%~6% 수준에서 형성됩니다.
⚠️ 계산 시 주의사항
• 본 계산기는 단순 비용 비교를 위한 참고용이며, 실제 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.
• 전세의 경우 전세금 반환 리스크, 전세사기 가능성 등을 별도로 고려해야 합니다.
• 이사 비용, 중개수수료, 인테리어 비용 등은 별도로 계산에 포함되지 않습니다.
• 기회비용은 가정한 투자 수익률에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
전세/월세 비교 계산기란 무엇인가요?
전세/월세 비교 계산기는 주거 형태 선택에 앞서 전세와 월세의 실질적인 비용을 비교 분석하는 도구입니다.
단순히 매월 나가는 월세만 비교하는 것이 아니라, 전세자금대출 이자, 보증금에 대한 기회비용까지 종합적으로 고려합니다.
많은 분들이 "전세가 월세보다 무조건 이득"이라고 생각하지만, 실제로는 대출 비율, 금리, 거주 기간, 그리고 투자 수익률에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
이 계산기를 통해 본인의 상황에 맞는 최적의 주거 형태를 찾아보세요.
이런 분들에게 유용합니다
- • 첫 자취를 시작하는 사회초년생
- • 결혼을 앞두고 신혼집을 구하는 예비 신혼부부
- • 이사를 고민하는 1인 가구 또는 가족
- • 전세자금대출을 고민하는 분
- • 자금 운용 방법을 고민하는 투자자
- • 부동산 시장 동향에 관심 있는 분
전월세전환율 완벽 가이드
1. 전월세전환율이란?
전월세전환율은 전세금과 월세 사이의 환산 비율을 의미합니다.
쉽게 말해, 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 연 이자율이라고 생각하면 됩니다.
계산 공식
월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전월세전환율 ÷ 12
예를 들어, 전세 3억원을 보증금 1000만원 월세로 전환할 때 전월세전환율이 5%라면:
월세 = (30,000만원 - 1,000만원) × 5% ÷ 12 ≈ 120.8만원
2. 법정 전월세전환율
법정 전월세전환율은 주택임대차보호법에 따라 정해지는 상한선입니다.
2025년 현재 기준으로 한국은행 기준금리(3.0%) + 2%p = 5.0%입니다.
- • 임대인은 이 비율을 초과하여 전환할 수 없습니다.
- • 기준금리 변동에 따라 법정 전월세전환율도 변경됩니다.
- • 실제 시장에서는 지역과 물건에 따라 3.5%~6% 수준에서 형성됩니다.
3. 지역별 평균 전월세전환율
전월세전환율은 지역마다 다르게 형성됩니다.
일반적으로 수요가 높은 서울은 낮고, 지방으로 갈수록 높아지는 경향이 있습니다.
| 지역 | 평균 전환율 | 특징 |
|---|---|---|
| 서울 강남권 | 3.5~4.0% | 전세 선호 높음 |
| 서울 기타 | 4.0~4.5% | 지역별 편차 |
| 수도권 | 4.5~5.0% | 서울 대비 높음 |
| 지방 광역시 | 5.0~6.0% | 월세 비중 증가 |
전세자금대출 활용 시 실질 비용
전세는 "매월 지출이 없다"고 알려져 있지만, 대출을 받으면 이야기가 달라집니다.
전세자금대출의 이자는 매월 지출되는 비용이며, 이는 월세와 직접 비교할 수 있습니다.
전세자금대출 이자 계산 예시
시나리오: 전세 3억원, 대출 50% (1.5억원), 금리 4.5%
- • 연간 이자: 1.5억원 × 4.5% = 675만원
- • 월 이자: 675만원 ÷ 12 = 약 56.3만원
이 경우, 매월 56.3만원의 이자를 내는 것은 보증금 1.5억원에 월세 56.3만원을 내는 것과 비슷합니다.
여기에 자기 자본(1.5억원)에 대한 기회비용까지 더하면 전세의 실질 비용은 더 높아질 수 있습니다.
기회비용이란?
기회비용은 전세금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있었던 수익을 의미합니다.
예를 들어, 전세 보증금 3억원 중 자기 자본 1.5억원을 예금에 넣었다면 연 4% 이자 600만원을 받을 수 있습니다.
이 600만원은 전세에 거주하면서 포기한 수익이므로, 전세의 "숨겨진 비용"이라고 할 수 있습니다.
투자 성향과 기대 수익률에 따라 이 기회비용은 크게 달라질 수 있습니다.
상황별 전세 vs 월세 추천
👩💼 사회초년생 (1~2년 거주 예상)
추천: 월세
잦은 이사 가능성이 높고 자금 여력이 적은 경우, 월세가 유리할 수 있습니다.
남는 자금으로 저축이나 투자를 시작하는 것도 좋은 전략입니다.
💑 신혼부부 (2~3년 거주 예상)
추천: 전세 (대출 비율 50% 이하)
어느 정도 자금이 있고 2년 이상 거주할 계획이라면 전세가 유리한 경우가 많습니다.
다만 대출 비율이 70% 이상이라면 월세와 비용이 비슷해질 수 있습니다.
👨👩👧👦 자녀가 있는 가족 (3년 이상 거주 예상)
추천: 전세
학군, 주거 안정성 등을 고려할 때 장기 거주가 예상됩니다.
이 경우 전세가 비용 면에서 유리하며, 주거 안정성도 확보할 수 있습니다.
📈 투자자 마인드 (높은 투자 수익률 기대)
추천: 월세
연 7% 이상의 투자 수익률을 기대한다면 월세가 유리할 수 있습니다.
전세금을 묶어두는 대신 투자에 활용하여 더 큰 수익을 추구할 수 있습니다.
전세 사기 예방 체크리스트
전세는 큰 금액이 오가는 만큼, 사기 피해를 예방하기 위한 철저한 확인이 필요합니다.
아래 체크리스트를 반드시 확인하세요.
- □등기부등본 확인: 소유자, 근저당 설정, 가압류 여부 확인
- □전입신고 즉시: 계약 후 바로 전입신고와 확정일자 받기
- □전세가율 확인: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이하인지 확인
- □임대인 신원 확인: 등기부등본의 소유자와 계약자가 일치하는지 확인
- □전세보증보험 가입: HUG, SGI 등 보증보험 가입 가능 여부 확인
- □공인중개사 확인: 정식 등록된 공인중개사인지 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세와 월세 중 무엇이 더 이득인가요?
A. 정답은 없습니다.
대출 비율, 금리, 거주 기간, 투자 수익률 등에 따라 결과가 달라집니다.
이 계산기를 통해 본인의 상황에 맞는 결과를 확인해보세요.
Q. 전월세전환율은 어떻게 정해지나요?
A. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p로 정해집니다.
시장에서는 수요와 공급, 지역 특성에 따라 다르게 형성됩니다.
Q. 기회비용을 어떻게 계산하나요?
A. 기회비용 = 자기 자본 × 예상 투자 수익률 × 거주 기간
예: 1억원 × 4% × 2년 = 800만원
Q. 전세자금대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 일반적으로 전세금의 최대 80%까지 대출 가능합니다.
정부 지원 상품(버팀목 등)의 경우 조건에 따라 한도와 금리가 다릅니다.
Q. 월세 세액공제는 얼마나 받을 수 있나요?
A. 총급여 7,000만원 이하 무주택 세대주의 경우 월세액의 15~17% 세액공제를 받을 수 있습니다.
연간 최대 750만원까지 공제 대상입니다.
Q. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
A. 의무는 아니지만 강력히 권장합니다.
보험료는 연 0.1~0.2% 수준으로, 전세금 반환 사고 시 보호받을 수 있습니다.
Q. 반전세는 전세와 월세 중 어디에 해당하나요?
A. 반전세는 전세와 월세의 중간 형태입니다.
보증금이 높고 월세가 낮은 형태로, 이 계산기에서 보증금과 월세를 각각 입력하여 분석할 수 있습니다.
Q. 전세 계약 갱신은 몇 번까지 가능한가요?
A. 계약갱신청구권에 따라 최초 계약 후 1회(2년) 갱신이 가능합니다.
즉, 최대 4년까지 같은 조건으로 거주할 수 있습니다.
Q. 손익분기점은 어떻게 계산하나요?
A. 손익분기점은 전세와 월세의 총비용이 같아지는 시점입니다.
연도별 누적 비용 표를 통해 몇 년째에 비용이 역전되는지 확인할 수 있습니다.
Q. 결과를 저장하거나 공유할 수 있나요?
A. 네, 최대 10개의 시나리오를 저장할 수 있습니다.
또한 URL 공유 기능을 통해 다른 사람과 계산 결과를 공유할 수 있습니다.
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지금 바로 비교 분석을 시작하세요!
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