장기수선계획 공종별 적립 부족액 계산기

승인된 공종별 지출 일정과 단지 적립잔액을 연결해 최초 부족 월과 최대 부족액을 확인하세요.
모든 지급 시점의 자금을 지키는 최소 월 적립수입과 세대 참고 부담을 계산합니다.

2026년 한국 공동주택 · 단지 전체 기금의 예산 시뮬레이션
예정 공사·견적과 통장 가용잔액을 입력하세요. 결과는 법정 부과액이나 인상·공사 승인 결과가 아닙니다.
첫 화면 금액은 비워 두었습니다. 예시 불러오기의 금액은 계산 설명용 가상값입니다.

1. 단지 잔액과 월 적립수입

이 달 첫날 직전 잔액을 입력합니다.

시작월 포함 1~360개월

확인된 0원은 0, 미확인은 빈칸

세대당 고지액이 아닌 단지 입금 총액

입금 전에 지급하면 그달 돈을 미리 쓸 수 없습니다.

사용자 가정 0~20%; 미래 확정견적이면 0

미체크 결과는 가정 시나리오입니다. 체크해도 관리규약·의결의 적법성을 판정하지 않습니다.

2. 공종별 지급 예정 원장

모든 금액은 분석 시작월 가격 기준 총지출입니다. VAT·설계·감리 등 실제 지급액을 포함하고 같은 비용은 한 번만 입력하세요. 기성금이 나뉘면 같은 공종을 지급월별 행으로 나눕니다.

공종 1

3. 확인된 이자·별도 자금 입금

예금의 확인된 세후 순이자나 비차입 조달액을 입금월별로 입력합니다. 월 적립액·기초잔액에 이미 포함된 금액을 다시 넣지 마세요. 차입금과 불확실한 지원금은 제외합니다.

4. 세대 참고 배분과 일정 비교

0~24개월; 실제 연기 승인·안전 판정 아님

전용면적·연면적과 혼동하지 마세요.

장기수선계획 적립 부족액을 공종별로 확인해야 하는 이유

아파트의 장기수선충당금은 승강기, 지붕, 배관 등 주요 공용시설의 교체와 보수를 준비하는 공동의 자금입니다.
같은 단지에 여러 공사가 예정되어 있으면 장기수선계획 전체의 수선비와 월 적립액만 비교해서는 실제 지급시점의 부족을 알아보기 어렵습니다.
지붕 방수비를 먼저 집행한 뒤 승강기 보수를 해야 하는 상황에서 남은 적립금이 충분한지, 비용은 어느 달에 몰리는지 확인하는 일이 필요합니다.

장기수선계획 공종별 적립 부족액 계산기는 현재 가용잔액과 단지 월 적립수입을 출발점으로 모든 공종의 미래 지출을 하나의 월별 기금 원장에 연결합니다.
최초로 자금이 부족해지는 월, 가장 큰 누적 부족액, 모든 지급시점의 잔액을 지키는 최소 일정 월수입과 세대 참고 부담을 확인할 수 있습니다.
개별 세입자의 과거 납부액 반환이나 특정 설비의 생애비용 계산과 달리, 여러 공종이 함께 쓰는 단지 기금의 유동성을 검토하는 도구입니다.

이런 결정 전에 사용하세요

  • 중장년 소유자와 입주민이 대표회의에서 예정 공사 전 적립액 조정을 검토할 때.
  • 관리주체가 현재 통장 가용잔액과 장기수선계획의 지급 일정을 대조할 때.
  • 갑작스러운 특별분담 위험을 미리 설명하고 공종별 자금표를 준비할 때.

2026년 법령상 장기수선충당금과 예산 결과의 구분

계획·적립·사용의 근거

공동주택관리법 제29조는 대상 공동주택 공용부분의 장기수선계획을 수립하고 3년마다 검토하여 필요한 경우 조정하도록 합니다.
3년이 지나기 전 조정에는 법이 정한 서면동의 요건도 확인해야 합니다.
제30조는 주요 시설 교체·보수에 필요한 충당금을 소유자로부터 적립하고 장기수선계획에 따라 사용하도록 정합니다.

단지별 요율과 사용 절차

시행령 제31조제1항의 요율은 공용부분 내구연한 등을 고려하여 관리규약으로 정하고, 제4항의 적립금액은 장기수선계획으로 정합니다.
제5항에 따라 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 작성하고 입주자대표회의 의결을 거쳐 사용하는 절차도 필요합니다.
계산 결과만으로 전국 공통 요율이나 의결 없는 인상을 정할 수 없습니다.

최소 월 적립수입은 법정 고지액이 아닙니다

이 계산의 최소값은 지금 가진 돈과 입력한 입출금 시점을 고려한 유동성 예산입니다.
시행령 제31조제3항의 세대별 산식이나 관리규약·계획의 적립금액을 대체하지 않으며 공사 필요성, 사용 가능액, 사업자 선정이나 의결의 적법성을 판단하지 않습니다.
시행규칙 제7조와 별표 1은 계획 수립·조정 기준의 근거이고, 별표 수선율은 세대별 부담률이나 업체 견적 할인율이 아닙니다.

입력 전에 준비할 잔액·공종·입금 자료

기초잔액과 단지 월 적립수입

기초잔액은 분석 시작월 첫날 직전 사용할 수 있는 적립금입니다.
시작 전에 이미 지급하거나 받은 항목은 잔액에 반영하고 원장에 다시 넣지 않습니다.
월 적립수입은 한 세대 고지액이 아닌 단지 전체에 실제로 들어오는 금액으로, 미납이나 입금 차이가 있으면 실제 수입 가정을 대조하세요.
확인된 잔액이 없을 때는 빈칸을 유지하며, 확인된 0원만 숫자 0으로 입력합니다.

공종별 총지출과 가격 기준

공종명, 예정 지급월, 실제 지급할 총액을 함께 입력합니다.
공급가액만 적지 말고 적용되는 부가세와 설계·감리 등 포함 비용을 견적서에서 확인하며 같은 금액을 두 번 넣지 않습니다.
여러 번 지급하는 계약은 선급·기성·잔금의 지급월별 행으로 나누면 됩니다.
상승률 시나리오는 분석 시작월 가격의 견적을 미래 지급월로 늘리는 방식이므로, 이미 미래 가격을 확정한 견적에는 상승률 0%를 적용하세요.

확인된 순이자와 비차입 조달액

별도입금 원장에는 확인된 세후 순이자 또는 차입이 아닌 조달액의 입금월과 금액만 기록합니다.
미래 금리를 임의 적용하여 잔액에서 이자를 자동 생성하지 않고, 미확정 지원금을 확보된 자금으로 취급하지 않습니다.
대출은 상환원금·이자·승인 조건을 함께 분석해야 하므로 이 모델의 외부 자금에서 제외합니다.
기초잔액이나 월 적립수입에 들어 있는 금액은 별도입금으로 다시 더하지 마세요.

월별 부족액과 최소 월 적립수입 계산식

월별 잔액과 공사비 상승률

월말잔액 = 전월말잔액 + 월 적립수입 + 그달 별도입금 − 그달 공종 지출

공종 지출 = 기준 견적 × (1 + 연 상승률 ÷ 100)시작월부터 지급월까지 달수 ÷ 12

같은 달의 모든 공종을 합산해 한 번의 공유 기금에서 차감합니다.
첫 달의 상승기간은 0개월이며 금액은 예산상 원 단위로 올림합니다.
각 공종에 같은 기초잔액을 반복 배정하지 않고 모든 앞선 지출과 입금을 누적합니다.

최소 일정 월수입의 누적 조건

입금 후 지급: 월액 ≥ (해당월까지 누적지출 − 기초잔액 − 누적별도입금) ÷ 경과월수

1개월부터 종료월까지 모든 누적 조건을 검사하고 필요한 값과 0 중 가장 큰 값을 원 단위로 올림합니다.
총수선비를 분석개월로 나눈 단순 평균과 달리, 먼저 도래하는 큰 공사에 필요한 돈도 적립할 수 있는지 확인합니다.
추가 월액은 이 최소값에서 현재 월액을 뺀 값과 0 중 큰 금액으로, 이미 충분히 적립하는 경우 추가액은 0원입니다.

최초 부족월과 최대 부족액

지급시점이나 월말의 잔액이 처음 0원 미만이 되는 달이 최초 부족월입니다.
최대 부족액은 전체 검사시점 중 가장 낮은 잔액의 부족분으로, 월별 부족액을 더한 값이 아닙니다.
잔액 0원은 남는 돈이 없는 경계이지만 미충족 지출은 없으므로 부족으로 판정하지 않습니다.
음수 잔액은 실제 예금이나 자동 차입을 뜻하지 않고 계획대로 지급하려면 아직 마련해야 할 누적자금을 보여줍니다.

같은 달 입금 전 지급과 첫 달 즉시자금

관리비 적립금이 월말에 들어오는데 공사 선급금을 월초에 지급한다면, 월말잔액만으로는 지급위험을 놓칠 수 있습니다.
지급순서를 ‘월 적립·별도입금 전’으로 바꾸면 전월까지 모인 돈으로 그달 공사비를 먼저 지출하고 그 뒤 입금을 더합니다.
이때 m번째 달 공사 전의 수입은 m−1회이므로 그달 별도입금도 선지급에 사용하지 않습니다.

분석 첫 달에는 앞선 적립 기회가 없습니다

기초잔액이 0원이고 첫 달 100만원을 입금 전에 지급하면 월 적립수입이 100만원이어도 지급시점에는 100만원이 부족합니다.
계산기는 원래 잔액에서의 최소 월액을 보류하고 시작 전에 필요한 100만원의 즉시자금을 표시합니다.
그 자금을 확보한 뒤의 최소 월액을 별도로 계산하므로, 즉시자금과 월액을 동시에 살펴야 합니다.
반대로 같은 달 입금 후 지급이고 다른 공사가 없다면 필요한 월액은 100만원이며 그달 잔액은 0원이 됩니다.

계산기 사용법: 대표회의 검토표까지

  1. 시작월과 기간을 정합니다.
    기초잔액의 기준일을 맞추고 승인된 계획에서 실제 확인할 기간을 선택합니다.
  2. 통장과 입금 자료를 대조합니다.
    단지 전체 가용잔액과 월 수입을 입력하고 공사보다 늦는 입금이 있으면 지급순서를 조정합니다.
  3. 공종별 지급행을 채웁니다.
    지붕·승강기·배관 등의 예정월과 총액을 넣고 기성금은 월별로 분리합니다.
  4. 확인된 별도입금과 배분기준을 넣습니다.
    순이자와 비차입 조달액은 입금월을 지정하고 세대 공급면적을 같은 기준으로 입력합니다.
  5. 부족월과 필요 월액을 함께 봅니다.
    기말잔액만 읽지 말고 최저잔액, 연도별 자금표, 기간 밖 항목과 첫 달 즉시자금을 확인합니다.
  6. 검토표를 저장하고 서류와 대조합니다.
    TXT 원장 또는 인쇄 결과에 입력값·지급순서·물가 가정을 보관하고 관리주체·대표회의와 적립 조정 절차를 검토합니다.

가상 예시: 총액보다 앞선 지급시점이 중요합니다

다음은 시장 평균이나 권장 공사비가 아닌 계산 설명용 예시입니다.
분석은 2026년 10월부터 24개월이며 기초잔액 1,000만원, 단지 월 적립수입 50만원, 상승률 0%, 입금 후 지급으로 놓습니다.
2027년 9월 지붕 방수 2,000만원과 2028년 9월 승강기 보수 500만원을 지급합니다.

가상 다공종 계획의 주요 지급월과 월말잔액
시점공사 지출월말잔액
2027-09 · 12번째 달20,000,000원−4,000,000원
2028-09 · 24번째 달5,000,000원−3,000,000원

부족월·최대 부족액

첫 부족월은 2027년 9월이고 최대 부족액은 400만원입니다.
이후 적립으로 부족이 일부 줄어도 먼저 도래한 지급시점의 자금을 준비해야 합니다.
두 달의 부족액을 합쳐 700만원이라고 계산하지 않습니다.

최소 월액·추가 월액

지붕 공사의 조건은 1,000만원 ÷ 12개월, 두 공사 전체 조건은 1,500만원 ÷ 24개월입니다.
더 큰 조건을 올림한 단지 최소 월액은 833,334원이고 추가 월액은 333,334원입니다.
이 월액을 적용하면 모든 검사시점의 잔액은 0원 이상이며 최저잔액은 8원입니다.

같은 계획을 입금 전 지급으로 바꾸면 지붕 공사 전에 11번의 적립만 사용할 수 있어 최소 월액은 909,091원으로 늘어납니다.
현재 월액 50만원을 유지한 경우 최대 부족액도 450만원으로 바뀌므로 같은 달의 입출금 순서를 실제 지급일과 대조하세요.

세대별 공급면적 배분과 단지 법정 산식

법령 산식의 공급면적 기준

월간 세대별 충당금 = [계획기간 수선비총액 ÷ (총공급면적 × 12 × 계획기간의 연수)] × 세대당 주택공급면적

위는 시행령 제31조제3항에서 확인한 산식입니다.
계산기의 면적배분은 유동성 검토에서 구한 단지 월액에 세대 공급면적 비중을 곱하는 참고 계산이고, 법정 고지액을 재산정하는 기능이 아닙니다.
현재 적립잔액과 지급시점이 들어간 예산 최소값을 법령 산식의 전체 수선비총액으로 바꾸어 읽지 마세요.

예시 단지의 총공급면적이 30,000㎡이고 대표 세대 공급면적이 85㎡라면 최소 월액 833,334원의 참고 몫은 원 단위 올림으로 2,362원, 추가 333,334원의 몫은 945원입니다.
균등배분 300세대 가정에서는 최소 2,778원과 추가 1,112원으로 나타나며, 이는 면적 기준의 법령 산식을 대신하는 실제 고지값이 아닙니다.

면적을 모르면 단지 자금 결과를 유지하면서 세대 결과만 보류합니다.
전용 84㎡ 같은 분양표현을 바로 대입하지 말고 총면적과 세대면적이 모두 주택공급면적 기준인지 확인하세요.
각 세대 몫의 원 단위 올림을 모두 더하면 단지 월액보다 커질 수 있으므로 실제 배분·끝수 처리는 관리주체가 서류와 맞춰야 합니다.

연도별·월별 원장과 일정 지연 비교 읽기

달력연도 자금표

연도별 표는 그해 기초잔액, 적립수입, 별도입금, 공사지출, 기말잔액과 최저잔액을 함께 보여줍니다.
분석을 10월부터 시작하면 첫해는 3개월만 포함되는 부분기간입니다.
큰 지출이 있던 달과 연말 잔액이 회복된 달을 구별하려면 월별 입출금 원장을 펼쳐 지급시점 잔액도 확인하세요.

기간 밖 항목

종료월 다음 달부터 지급하는 공사는 이번 분석에서 비용을 차감하지 않고 기간 밖 제외로 남깁니다.
별도입금도 같은 기간 경계를 사용하며 과거 항목은 기초잔액 중복 위험 때문에 입력 오류로 처리합니다.
기간 내 공사만으로 부족이 없다는 결과를 단지 전체 장기수선계획이 충분하다는 판단으로 확대하지 마세요.

지연으로 비용이 사라지는 것은 아닙니다

일정 비교는 모든 공사만 지정개월 뒤로 옮기고 입금 일정·기초잔액·월액·분석기간은 유지합니다.
상승률이 있으면 새 지급월까지의 기간으로 공사비를 다시 계산합니다.
예시에서 12개월 지연하면 지붕 공사는 2028년 9월로 옮겨지고 승강기 공사는 분석기간 밖으로 나가, 기간 내 최소 월액이 416,667원으로 내려갑니다.
이는 승강기 비용을 절약한 결과가 아니므로 기간을 늘려 다시 비교하고 안전·승인·계약상 지급조건을 별도로 확인하세요.

실무 활용 시나리오와 입력 점검 팁

대표회의 적립 조정 검토

현재 월액을 유지한 원장과 필요한 최소 월액을 적용한 잔액을 함께 설명하면, 어느 공사가 부족을 만드는지 숫자로 확인할 수 있습니다.
갑작스러운 추가 부담을 줄이기 위한 준비 자료로 사용하되 계획 조정·관리규약·의결을 계산 결과와 별도로 검토하세요.

공사 견적과 기성 지급 대조

공사비가 여러 달에 나뉘는 경우 계약서의 실제 지급 스케줄로 행을 분리하고, 별도 표시한 설계·감리·세금이 견적 총액에 이미 포함되어 있는지 확인합니다.
공종별 견적이나 공법별 생애비용이 필요하면 관련 계산기를 사용해 값을 정리한 뒤 이 원장에 지급총액만 가져오세요.

이자·기간·가격 시나리오 재검토

연 공사비 상승률 10%로 시작월 가격 100만원을 12개월 뒤 지급하면 이 모델의 예산금액은 110만원입니다.
상승률을 공식 예측이나 확정 물가로 해석하지 말고 실제 새 견적이 나오면 교체하세요.
확정 이자나 조달액은 순금액과 입금일을 확인하고, 분석기간 밖 큰 공사가 빠지지 않았는지 매번 살펴보세요.

자주 묻는 질문

계산된 최소 월액으로 바로 관리비를 올려도 되나요?

최소 월액은 입력한 공사와 현금흐름을 지키기 위한 예산 참고액입니다.
단지 관리규약, 승인된 장기수선계획의 적립금액, 조정 절차와 의결을 별도로 확인한 뒤 실제 고지액을 결정해야 합니다.

종료월 잔액이 플러스인데 왜 부족 경고가 나오나요?

앞선 공사에 필요한 돈이 그때까지 들어오지 않았거나 같은 달 입금 전에 먼저 지급해야 할 수 있습니다.
나중에 잔액이 회복되어도 앞선 지급시점의 부족을 없애지는 못하므로 최초 부족월과 최저잔액을 함께 봅니다.

첫 달 선지급 부족을 왜 월 적립 인상으로 해결하지 못하나요?

분석 첫 달 적립금이 들어오기 전에 지급하는 비용에는 앞으로 받을 월액을 사용할 수 없습니다.
시작 전에 확보할 즉시 필요자금과 이를 확보했다고 가정한 뒤의 최소 월액을 나누어 제시합니다.

장기수선충당금이 미확인일 때 0을 넣어도 되나요?

0원은 확인된 잔액이나 입금이 없다는 뜻이고 빈칸은 아직 모른다는 뜻입니다.
기초잔액·월 적립액·공종·별도입금에 미확인 금액이 있으면 산출을 보류하므로 통장과 원장을 먼저 대조하세요.

대표 세대 면적에 전용 84㎡를 그대로 넣나요?

이 페이지의 면적 비중은 주택공급면적을 사용하며 전용면적이나 건물 연면적과 다릅니다.
관리사무소의 단지 총공급면적과 세대별 공급면적을 같은 기준으로 확인하고, 균등배분은 비교용 가정으로만 사용하세요.

확인된 예금 이자와 특별 자금을 어떻게 반영하나요?

확인된 세후 순이자와 차입이 아닌 별도 조달액을 실제 입금 예정월의 원장에 한 번씩 입력합니다.
기초잔액이나 월 적립수입에 이미 포함된 돈은 다시 넣지 않으며 차입금과 불확실한 지원금은 이 모델에 포함하지 않습니다.

공사를 늦춘 뒤 부족액이 줄면 절약한 것인가요?

지연으로 공사비가 분석기간 밖으로 이동하면 그 비용을 이번 표에서 제외하기 때문에 부족액이 작아질 수 있습니다.
제외 항목과 새 지급월을 확인하고 기간을 늘려 다시 비교해야 하며 연기 승인이나 설비 안전 판단을 뜻하지 않습니다.

승강기·지붕·배관의 수선주기와 견적을 자동으로 정하나요?

이 도구는 공종별 주기나 공사 단가를 자동으로 만들지 않고 이미 확인한 계획과 총지출을 입력받습니다.
시행규칙 별표 1의 계획 수립기준과 실제 설비 상태, 공사 범위, 업체 견적은 관리주체와 해당 전문가에게 확인하세요.

공식 출처·적용일과 다음 검토

국가법령정보 OPEN API로 2026-10-08에 현행 여부와 조문을 확인했습니다.
법률 MST 284009와 시행령 MST 287261은 2026년 7월 1일 시행본, 시행규칙 MST 288369와 별표 ID 18339091은 2026년 7월 30일 개정·시행본을 사용합니다.

법령 개정 시 현행 조문·별표와 별도 최소 적립 고시의 적용 여부를 다시 확인해야 합니다.
단지별 승인 계획, 관리규약, 실제 가용잔액, 견적과 입출금일이 바뀌면 계산 입력도 함께 갱신하세요.
이 모델은 기금의 투자수익률, 차입 상환, 공사 수명·안전, 관리규약 위반이나 특별수선충당금의 별도 제도를 자동 판정하지 않습니다.

공종별 자금표로 갑작스러운 부족을 먼저 확인하세요

통장 잔액, 승인된 장기수선계획, 공종별 견적을 같은 기준으로 준비한 뒤 최초 부족월과 필요한 월 적립수입을 함께 검토하세요.
검토표를 대표회의 자료와 함께 보관하면 어떤 입력과 가정으로 결론을 얻었는지 다시 확인할 수 있습니다.

적립 부족액 계산기로 돌아가기

함께 보면 좋은 계산기