주택연금 중도해지 vs 계속·매각 계산기

세 가지 선택을 같은 기준으로 비교하는 방법

세 선택은 돈이 발생하는 시점이 다르므로 단순 합계만 비교하면 왜곡됩니다.
계산기는 미래의 월지급금과 비용, 기간 말 주택가치를 입력한 할인율로 오늘 가치로 바꿉니다.
할인율이 높을수록 먼 미래의 월지급금과 주택가치는 작게 평가되며, 주택가치 변화율이 높을수록 주택을 남기는 두 선택의 값이 커집니다.
어느 가정 하나가 결론을 좌우한다면 기준값 하나만 믿지 말고 주택가격 하락·보합·상승 시나리오를 각각 다시 계산해야 합니다.

계산기 사용 순서

1. HF 확인액을 먼저 입력합니다.
   현재 대출잔액, 월지급금, 초기보증료, 경과개월과 HF가 안내한 실제 환급액을 적습니다.
   환급액을 아직 받지 못했다면 0으로 두고 확인 체크를 하지 않은 채 참고 계산만 보세요.
   
2. 계속 선택의 가정을 계약서에 맞춥니다.
   대출금리와 연보증료율은 현재 적용값으로 바꾸고 월 보유비를 입력합니다.
   주택가치 변화율과 할인율은 예측이 아니라 비교 가정이므로 여러 값을 바꿔 민감도를 확인합니다.
   
3. 해지 후 보유에 필요한 현금을 점검합니다.
   순상환액과 말소비를 합친 금액에서 즉시 쓸 수 있는 현금을 빼면 부족자금이 됩니다.
   계산기는 부족액에 단리를 적용하므로 실제 대출의 원리금 상환표, 보증료, 중도상환수수료는 금융기관 자료로 다시 검토합니다.
   
4. 매각은 호가보다 실현 가능성을 우선합니다.
   같은 단지 최근 거래와 주택 상태, 매각 희망기간을 반영한 가격을 넣습니다.
   중개·법무·세금·이사비를 일회성 비용에 넣고 매각 후 임차료나 새 대출비는 월 대체주거비에 넣습니다.
   
5. 1년·5년·10년 결과와 손익분기를 함께 봅니다.
   5년 선두만 보지 말고 각 기간의 누적잔액과 최소 매각가를 비교합니다.
   손익분기 거주기간은 입력 가정에서 계속 선택의 계산값이 매각 선택 이상이 되는 첫 개월이며, 실제 거주 가능기간을 보장하지 않습니다.
   
6. 확인자료를 완성한 뒤 가족과 검토합니다.
   화면의 여섯 체크를 모두 마친 뒤 결과 화면을 기준일과 함께 저장합니다.
   금액뿐 아니라 배우자의 안정적 거주, 건강과 돌봄, 이사 부담, 유동자금 필요와 상속계획을 같은 회의에서 검토합니다.
   

실제 계산에 쓰는 핵심 식

상황별 활용 예시

자주 묻는 질문