지역주택조합 조합원 자격 판정 계산기

지역주택조합 계약금 납부 전, 자격부터 확인하세요

지역주택조합 홍보관에서 공급가격과 입주 계획을 확인했다면 다음 순서는 본인의 조합원 자격을 검토하는 일입니다.
사업에 참여할 의사가 있고 계약금을 낼 수 있다는 사정만으로 조합원이 될 수 있는 것은 아닙니다.
무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 1주택, 세대주, 해당 권역의 6개월 계속 거주, 중복가입 제한을 함께 충족해야 합니다.
가입 뒤 주택을 새로 취득하거나 세대주 지위가 바뀌면 처음 상담 때의 판단과 다른 결과가 나올 수 있습니다.

설립 전 가입·추가모집·결원 충원의 날짜가 다릅니다

투기과열지구 지정 전에 가입했거나 과거 인가·권리 이력에 경과조치가 있는 경우도 따로 확인하세요.
지역 이름만으로 규제지역을 자동 추정하지 않으며, 사업지와 적용 시점의 고시 및 관할청 확인을 입력해야 합니다.
설립인가를 받은 날과 설립인가를 신청한 날은 다릅니다.
이 화면에는 접수증 등으로 확인한 신청일을 넣으세요.

거주 6개월은 주택 유지 시작일과 구분합니다

해당 지역은 단순히 사업지가 있는 시·군 하나를 뜻하지 않습니다.
주택법 제2조제11호가목의 권역이 기준이며, 같은 권역 안에서 주소를 옮긴 경우에는 계속 거주 사실을 확인합니다.
중간에 권역 밖으로 전출했다면 예전 전입일부터 이어서 계산하면 안 됩니다.
등본의 현재 주소뿐 아니라 주민등록초본의 주소 변동 이력을 살피는 이유입니다.

본인만 무주택이면 되는 것이 아닙니다

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이거나, 세대원 중 1명에 한정하여 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대여야 합니다.
세대주가 아닌 가족이 가진 주택도 명부에서 빠뜨리면 안 됩니다.
세대주와 주민등록표가 다른 배우자 및 그 배우자와 같은 세대를 이루는 사람도 주택 소유 판단에 포함합니다.
분리세대 배우자라는 이유로 배우자의 주택과 그 세대의 보유 내역을 제외하지 마세요.

현재 소유 상태만 입력하면 과거 위반을 놓칠 수 있습니다.
유지 시작일 이후 잠시 2주택이었다가 지금은 1주택인 경우, 취득일과 처분일을 모두 넣어 겹치는 기간을 확인합니다.
같은 날 매도와 취득이 있었다면 날짜만으로 소유 이전 순서를 확정하지 않으므로 전산검색에 적용되는 일자를 확인해야 합니다.
모든 재산목록을 실제 주소나 실명으로 작성할 필요는 없으며 A주택, 세대원1처럼 구분하세요.

상속·유증·혼인은 통보일부터 6개월을 확인합니다

시행규칙 제8조제2항제1호는 상속·유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 주택을 취득한 경우의 특례를 둡니다.
사업주체가 주택공급에 관한 규칙 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보한 날부터 6개월 이내에 그 취득한 주택을 처분하면 해당 주택을 소유하지 않은 것으로 볼 수 있는 규정입니다.
취득일이나 혼인일, 가입일부터 6개월로 바꾸어 계산하면 안 됩니다.
통보일이 아직 없으면 처분기한을 확정하지 않습니다.

제8조제2항제2호에는 전매제한 주택을 취득했을 때 기존주택을 처분하는 경우 등 별도 조건이 있습니다.
전매제한이 있는 주택끼리의 관계와 제한 종료일을 단순한 6개월 계산으로 대체하지 않습니다.
주택공급에 관한 규칙 제53조의 소유 예외도 모든 세목이나 청약 유형에서 똑같이 적용되는 규칙이 아니므로 개별 근거를 확인하세요.
사망한 조합원의 지위 자체를 상속한 경우는 주택을 상속받은 경우와 다르며 일반 가입 판정으로 처리하지 않습니다.

세대주와 중복가입, 양수 경로도 확인합니다

시행령 제22조제1항제2호의 충원 사유에는 사망, 사업계획승인 이후 일정한 지위 변경, 탈퇴 등으로 예정 세대수의 50% 미만이 된 경우, 무자격 판명, 예정 세대수 변경으로 50% 미만이 된 경우 등이 있습니다.
양도라면 사업계획승인, 대지 소유권 확보 요건과 전매금지 적용까지 확인해야 합니다.
이 화면은 확인된 적법 경로가 있는지를 묻고, 입력한 사유만으로 실제 매매가 허용된다고 확정하지 않습니다.

자료 준비부터 서면 확인까지의 사용 순서

1. 조합의 날짜를 확보합니다. 설립인가 신청 접수일, 가입 구분, 충원 변경인가 신청일과 예상 입주가능일을 확인합니다.
   추가모집 승인서와 사업지 규제 적용도 확인하세요.
   
2. 세대와 거주 이력을 채웁니다. 본인 및 분리세대 배우자까지 익명 명부로 적고 주민등록초본으로 계속 거주·세대주 이력을 대조합니다.
   
3. 주택·분양권 취득과 처분을 입력합니다. 소유자, 전용면적, 취득원인과 실제 처분 여부를 구분합니다.
   상속·혼인 특례는 부적격 통보일과 증빙을 별도로 넣으세요.
   
4. 요건별 결과를 확인합니다. 날짜가 맞아도 명부가 불완전하면 판정은 보류됩니다.
   누락된 자료와 조건부 계획을 검토표에 남기세요.
   
5. 관할청과 조합에 서면으로 문의합니다. 결과를 저장·인쇄해 사실관계를 설명하고 공식 자격 확인과 사업위험 검토를 마친 뒤 계약 여부를 결정하세요.
   

주민등록번호, 등기 원문, 실제 주소를 입력할 필요는 없습니다.
실제 자료는 본인이 별도로 보관하고 화면에는 날짜와 면적 등 판정에 필요한 정보만 옮기세요.
확인되지 않은 항목을 임의로 ‘충족’으로 바꾸면 결과의 전제가 달라집니다.

날짜와 면적 경계로 보는 검산 예시

설립인가 신청예정일 2026-11-30, 세대주 시작 2025-01-01, 전입일 2026-05-30, 전용 85㎡ 1채, 입주예정일 2029-11-30인 가상 세대를 생각해 보세요.
비투기 일반 가입이면 주택·세대주 유지 시작과 거주 판정은 2026-11-30입니다.
투기과열 일반 가입으로 바꾸면 주택·세대주 시작은 2025-11-30이지만 거주 판정은 2026-11-30으로 유지됩니다.
명부완전성·중복가입·현행규정 적용이 모두 확인됐다는 전제의 예시이며, 미래 입주까지의 실제 상태를 보장하지 않습니다.

결과를 읽고 다음 행동을 정하는 방법

가입 전에는 신청 예정일에 맞춰 실제 전입·세대주 이력과 주택 처분이 가능한지 검토합니다.
이미 가입한 사람은 상속·혼인이나 새로운 주택 취득 전에 유지기간과 통보 절차를 확인하세요.
지위를 사려는 사람은 매도인의 사정과 개인 자격을 따로 확인해야 합니다.
자격 충족만으로 사업의 토지확보, 공사비, 추가분담금이나 환불 안전성이 좋아지는 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문