지붕 교체 공사비·생애비용 계산기

옥상 방수 계산기와 무엇이 다른가요

평지붕의 도막·시트 방수층만 보수하거나 다시 시공한다면 옥상 방수 생애비용 계산기가 더 알맞습니다.
이 페이지는 경사지붕을 포함해 기존 지붕재를 걷어 내고 새 금속판·기와·싱글 등을 설치하며 하부 공정까지 함께 정산하는 전체 교체 사건을 다룹니다.

입력값을 같은 기준으로 맞추는 방법

1. 지붕 면적과 경사를 먼저 통일하세요

견적서가 실제 경사면적을 사용했다면 ‘실측 경사면적’을 선택하고 경사율은 면적 계산에 다시 적용하지 않습니다.
평면도상의 수평 투영면적만 안다면 ‘수평 투영면적’을 선택하고 상승 높이를 수평 길이로 나눈 경사율을 입력합니다.
계산 면적은 투영면적에 경사계수와 절단·겹침 할증률을 차례로 곱하며, 교차지붕·박공창·골이 많은 복합 형상은 단순 경사식과 실제 면적의 차이가 커질 수 있으므로 현장 실측값으로 교체해야 합니다.

2. 자재비와 고정 공사비를 분리하세요

면적당 지붕재·설치 단가는 비교면적에 곱해지고, 철거·폐기·비계·양중·하부보수·방수층·단열·후레싱·전문검토는 견적별 고정금액으로 더해집니다.
예비비는 이 공사 소계에만 적용하며 영업 또는 거주 중단비는 공사계약 금액과 구분해 초기 현금 필요액에 별도로 더합니다.
부가가치세 포함 여부가 견적마다 다르면 먼저 모두 포함 또는 모두 별도로 환산한 뒤 입력해야 합니다.

3. 수명과 재시공 조건은 시공사에 확인하세요

기대수명은 제품 홍보문구가 아니라 제안 제품, 하부층, 체결 상세, 유지관리 조건과 보증 범위를 함께 확인한 값으로 입력합니다.
재시공비율은 장래 전체 교체 시 현재 초기 공사비 중 반복될 것으로 보는 비율이며, 매년 점검·소모품·부분수선비와 장래 중단비는 따로 입력합니다.
수명 확인란과 열 가지 범위 확인란이 모두 채워지기 전에는 계산값을 볼 수 있지만 최저비용 순위는 확정하지 않습니다.

계산식과 결과 읽기

장래 비용은 입력한 비용상승률로 먼저 올린 뒤 명목 할인율로 기준연도 가치로 되돌립니다.
분석 종료 시점에 마지막 시공분의 수명이 남아 있다면 남은 수명 비율만큼 직선법 잔존가치를 차감할 수 있으며, 재매각 가격을 예측하는 기능은 아닙니다.
할인율이 0%일 때 연등가비용은 현재가치를 분석연수로 나누고, 할인율이 양수이면 자본회수계수를 적용합니다.

간단한 검산 예시

비교면적 100㎡, 면적당 설치비 10,000원, 다른 초기비 0원, 기대수명 5년, 연 유지비 100,000원, 재시공비율 100%, 상승률·할인율 0%, 잔존가치 제외라고 가정합니다.
초기 공사비는 1,000,000원이고 15년 안에는 5년과 10년에 두 번 재시공하므로 재시공비 2,000,000원과 15년 유지비 1,500,000원을 더한 생애비용은 4,500,000원입니다.
30년에는 5년부터 25년까지 다섯 번 재시공해 총 9,000,000원이며, 연등가비용은 두 기간 모두 300,000원입니다.
실제 계산에서는 상승률, 할인율, 중단비와 잔존가치 때문에 명목 합계와 현재가치가 달라집니다.

단계별 사용법

1. 견적 기준을 정합니다 기준연도, 지붕 형상, 면적 기준, 경사와 할증률을 입력하고 계산 면적이 각 견적서와 일치하는지 확인합니다
2. 공통 경제조건을 정합니다 동일한 할인율·비용상승률·예비비율을 세 견적에 적용하고 잔존가치 포함 여부를 기록합니다
3. 견적서를 항목별로 옮깁니다 면적당 지붕재·설치비와 철거, 폐기, 비계·양중, 하부보수, 방수층, 단열, 후레싱·배수, 전문검토비를 분리합니다
4. 장래 조건을 확인합니다 기대수명, 장래 재시공비율, 연 유지관리비와 중단비를 시공사 근거와 함께 입력합니다
5. 열 가지 범위를 대조합니다 포함인지 제외인지 알 수 없는 항목은 확인으로 표시하지 말고 서면 질의를 남깁니다
6. 두 기간과 민감도를 함께 봅니다 초기비가 가장 낮은 안과 30년 현재가치가 가장 낮은 안이 다른지, 수명이 20% 짧아질 때 순위가 뒤집히는지 확인합니다

견적서에서 반드시 확인할 열 가지 범위

활용 시나리오

법령·시방 기준을 어떻게 반영했나요

2026년 8월 23일 확인 기준 건축법 제2조는 지붕틀을 주요구조부에 포함하고 대수선 개념을 두며, 제11조와 제14조는 허가와 신고의 틀을 규정합니다.
건축법 시행령 제3조의2는 지붕틀을 증설·해체하거나 세 개 이상 수선·변경하는 행위 등을 대수선 범위에 포함하지만 실제 적용은 공사 내용, 규모, 건축물과 관할 행정청 확인이 필요합니다.
따라서 계산기는 신고비를 입력할 자리를 제공할 뿐 허가·신고 대상 여부를 자동 판정하지 않습니다.

철거 대상에 석면 함유 가능성이 있으면 산업안전보건법 제119조의 석면조사와 제122조의 석면해체·제거업자 관련 요건, 석면안전관리법의 조사·공개 체계를 공사 전에 별도로 확인해야 합니다.
석면 조사·제거 비용은 일반 폐기비와 섞어 추정하지 말고 조사 결과와 적법한 견적이 나온 뒤 입력해야 합니다.

자재와 공종 명칭은 국토교통부 건설기술정보시스템의 KCS 41 56 01 일반, KCS 41 56 02 기와, KCS 41 56 04·07·08 금속계, KCS 41 56 05 아스팔트 싱글과 KCS 41 56 14 부속재 분류를 견적 대조용으로 참고했습니다.
생애비용의 현재가치·연등가비용 구조는 2025년 8월판 NIST HB 135e2025의 일반적인 LCC 원리를 참고했지만 한국 지붕재의 가격이나 표준 수명을 제공하는 자료로 사용하지 않았습니다.

• 국가법령정보센터 건축법
• 국가법령정보센터 산업안전보건법
• CODIL 건축공사 표준시방서 목록
• NIST HB 135e2025

자주 묻는 질문