공장 리모델링 공사비·생산중단 손실 계산기

공장 리모델링은 공사비와 멈춘 생산을 함께 봐야 합니다

공장 리모델링 견적을 철거비와 설비비의 합계로만 비교하면 실제로 가장 큰 차이를 만드는 생산중단을 놓치기 쉽습니다.
전면중단은 공사기간과 직접비를 줄일 수 있지만 납품 가능한 양품이 급감할 수 있고, 구역분할이나 휴일공사는 시공 프리미엄과 임시동선 비용이 늘어도 정상 조업시간의 손실을 줄일 수 있습니다.
따라서 판단 기준은 가장 낮은 공사 견적이 아니라 공사 경제비용, 미회복 공헌이익, 외주 증분원가, 임시운영비와 월별 피크현금을 합친 비교값이어야 합니다.

이 계산기는 철거·폐기물, 구조보강, 바닥·마감, 지붕·방수, 전기, 공조·집진, 소방, 생산 유틸리티, 설비 이전·시운전과 설계·인허가·PM의 열 개 공종을 정리합니다.
같은 공사 범위를 전면중단·구역분할·휴일공사 세 안에 적용하고 일정 프리미엄, 중단일, 부분가동 손실률, 외주 회복과 지급기간만 바꾸어 총경제비용과 피크자금을 비교합니다.

열 개 공종 견적을 먼저 같은 범위로 맞추세요

시공사마다 공종 이름과 포함범위가 다르므로 견적서의 총액을 바로 비교하면 안 됩니다.
한 업체의 전기 견적에 생산설비 전원 연결이 포함되고 다른 업체는 설비 이전 견적에 넣었다면, 열 개 공종 표로 재분류해 같은 작업이 두 번 더해지거나 빠지지 않게 해야 합니다.
모든 기본 공종 금액은 공급가액으로 맞추고 부가세 과세대상 비중과 공제 가능 비중은 별도 입력합니다.

생산중단 손실은 매출이 아니라 공헌이익으로 계산합니다

공장이 멈췄다고 하루 매출 전체가 손실되는 것은 아닙니다.
생산하지 않아 함께 줄어드는 원재료비, 포장비, 판매수수료와 일부 변동 에너지비를 제외하고 납품하지 못해 사라지는 단위 공헌이익을 사용해야 손실을 과대계상하지 않습니다.
정상 일 양품 생산량에 단위 공헌이익을 곱하면 정상 하루의 공헌이익이 됩니다.

구역분할 공사의 부분 생산손실률은 단순한 가동 라인 수 비율보다 공헌이익 가중값이 적합합니다.
예를 들어 세 라인 중 한 라인이 멈춰도 그 라인이 공장 공헌이익의 절반을 만든다면 손실률은 약 33%가 아니라 50%에 가까울 수 있습니다.
제품별 정상 수량과 단위 공헌이익을 곱해 라인별 하루 공헌이익을 구하고, 중단되는 라인의 합계를 전체와 나눈 값으로 부분 생산손실률을 준비하세요.

전면중단·구역분할·휴일공사의 차이

세 일정은 같은 공사 범위를 전제로 해야 비교가 성립합니다.
구역분할안에서 일부 설비 교체를 빼거나 휴일공사안에서 시험·재가동 범위를 누락한 채 프리미엄만 비교하면 낮은 값이 일정 효과인지 범위 누락인지 구분할 수 없습니다.

부가세와 월별 피크현금 계산 방식

2026년 1월 2일 시행 현행 부가가치세법 제30조의 세율은 10%입니다.
다만 모든 공종이 같은 과세기준인지, 사업자가 매입세액을 전부 공제할 수 있는지, 환급 시점이 언제인지는 계약·세금계산서·사업의 과세 여부에 따라 달라질 수 있으므로 자동 판정하지 않습니다.
계산기는 과세대상 비중에 10%를 곱한 부가세 전액을 공사 현금비용에 넣고, 공제되지 않는 비중만 공사 경제비용에 남깁니다.

계약금은 첫 달, 준공금은 마지막 달에 배치하고 기성금과 외주·임시운영·재가동 현금은 공사개월에 균등 분배합니다.
이 표는 세 일정의 월 피크를 같은 단순 규칙으로 비교하기 위한 MVP이므로 실제 계약의 월별 기성률, 세금계산서 발행일, 장비 선급금과 부가세 환급시점으로 다시 작성해야 합니다.

단계별 사용법

1. 리모델링 대상 면적과 실제로 영향을 받는 생산라인 수를 입력합니다.
   면적은 전용면적·연면적 중 견적서와 같은 기준을 유지합니다.
   
2. 시공사 견적을 열 개 공종으로 재분류하고 공급가액 기준을 맞춥니다.
   공종 간 중복과 발주자 직접구매·별도공사를 표시합니다.
   
3. 일정 프리미엄을 반영한 뒤에도 남을 수 있는 범위변경·수량오차를 계획 예비비율로 입력합니다.
   프리미엄과 예비비는 서로 다른 위험입니다.
   
4. 과세대상 비중, 현행 세율과 세무 검토로 확인한 매입세액 공제 비중을 입력합니다.
   불확실하면 공제율 0%의 보수안도 비교합니다.
   
5. 정상 일 양품 생산량, 제품 믹스 가중 단위 공헌이익과 외주 증분원가를 관리회계·생산실적에서 준비합니다.
   
6. 세 일정마다 시공사 공정표의 공사개월, 완전중단일, 부분가동일과 공헌이익 가중 생산손실률을 입력합니다.
   
7. 외주·다른 공장·선재고가 실제 납품을 보전하는 비율과 임시동선·가설설비·재검증·확정 지연비를 일정별로 입력합니다.
   
8. 허용 실효 중단일과 한 달에 동원 가능한 현금·확약 금융을 입력한 뒤, 우선안뿐 아니라 탈락한 안의 제약 원인을 확인합니다.
   
9. 월 현금표를 실제 계약 기성표로 옮기고 구조·건축·공장등록·환경·전기·위험물·소방 검토 결과를 반영해 최종 승인안을 만듭니다.
   

기본 가상 예시를 읽는 방법

기본값은 2,400㎡, 영향 라인 3개, 열 개 공종 공급가액 6억 9,000만원과 예비비 10%를 사용한 설명용 사례입니다.
일 양품 1,200개와 단위 공헌이익 1만 8,000원으로 정상 하루 공헌이익은 2,160만원이고, 외주 증분원가는 개당 4,000원입니다.
사용 가능한 월 피크현금은 3억 3,000만원, 허용 실효 중단일은 12일로 놓았습니다.

이 사례에서는 휴일공사가 18%의 직접비 프리미엄을 부담해도 미회복 생산손실이 줄어 총경제비용이 가장 낮습니다.
다음으로 저렴한 전면중단안과의 비용 차이는 3,613만 2,000원이고, 휴일공사의 추가 완전중단 하루 한계비용은 1,824만원이므로 단순 비용 손익분기상 약 1.9809일의 추가 지연 여유가 있습니다.
이 값은 고객 납기나 안전·인허가 기한을 허용한다는 뜻이 아니라 다른 조건이 그대로일 때 비용 순위가 바뀌는 지점을 보여 줍니다.

결과를 의사결정에 연결하는 실무 시나리오

2026년 법령 확인과 계산기 밖의 검토

국가법령정보 OPEN API에서 2026년 8월 13일 현행 이력을 확인했습니다.
부가가치세법 ID 001571·MST 276117 제30조의 10% 세율은 기본값에 반영하지만, 그 밖의 법령은 공사 적합성을 자동 판단하는 산식이 아니라 전문가와 관할기관에 확인할 경계입니다.

• 건축법 ID 001823·MST 273437 제11조·제14조에서 증축·개축·대수선의 허가 또는 신고 여부를 건축사와 관할 허가권자에게 확인합니다.
  
• 건축법 제19조에 따라 공장·창고·부대시설의 용도변경과 건축물대장 변경이 필요한지 확인합니다.
  
• 산업집적법 ID 001463·MST 284085 제16조와 시행규칙 ID 006335·MST 285509 제11조에 따라 공장건축면적·부대시설면적·업종·제조공정 변화가 변경등록 범위에 드는지 확인합니다.
  
• 소방시설공사업법 ID 009500·MST 259473 제11조·제13조에 따라 등록 설계업자의 설계와 소방시설공사 착공신고 대상인지 확인합니다.
  
• 전력 증설, 배출시설, 위험물·고압가스, 폐수·대기·소음, 산업안전, 건설공사 안전과 산단 입주계약은 해당 전문분야에서 별도 확인합니다.
  

입력 전 준비할 자료

자주 묻는 질문

자료 출처와 업데이트 기준