빈집 철거 vs 리모델링·임대 순가치 계산기

세 가지 처분 전략을 같은 기준으로 맞추는 방법

즉시매각은 지금 받을 순현금이므로 할인하지 않고 0년 값으로 둡니다.
철거안과 리모델링안은 사용자가 고른 1년부터 30년까지의 같은 기간을 사용하며, 연간 비용과 임대수익은 각 연도 말에 발생한다고 단순화합니다.
실제 공사기간에 임대수익이 없거나 금융비용이 생긴다면 그 금액을 리모델링 부대비·중단비에 넣어야 비교가 과대평가되지 않습니다.

NPV와 손익분기 결과를 읽는 법

2026년 법령과 지원사업에서 꼭 구분할 것

빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제2조의 법정 빈집은 시장·군수 등이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주하거나 사용하지 않은 주택을 기본으로 합니다.
소유자가 일상적으로 빈집이라고 부르는 건물이 자동으로 법정 빈집과 지원 대상이 되는 것은 아닙니다.
같은 법 제11조와 농어촌정비법 제65조의5에는 안전·위생·경관·주거환경 등 법정 요건에 따른 조치명령과 직접 조치 근거가 있으므로 위험 건물은 경제성 비교보다 관할기관의 안전조치를 먼저 따라야 합니다.

건축물관리법 제30조는 해체를 원칙적으로 허가 대상으로 두고 일정 규모 이하 전체 해체 등 법정 범위에서 신고를 허용합니다.
연면적·높이·층수만 보고 이 계산기가 허가 또는 신고를 확정하지 않는 이유는 입지와 조례 등 예외가 있기 때문입니다.
제33조의 완료신고, 석면안전관리법의 조사·해체 관련 절차, 건설폐기물 처리계획과 멸실 관련 후속 절차도 실제 건물과 공사범위에 맞춰 확인해야 합니다.

• 건축물관리법 현행 조문
• 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 현행 조문
• 농림축산식품부 2026년 빈집 철거 지원 안내
• NIST 생애주기비용 현재가치 방법론

결과를 과신하지 않는 실전 팁

• 현재 주택 매각가, 철거 후 토지가, 리모델링 후 주택가를 서로 다른 비교자료로 검증하세요.
  하나의 낙관적 가격상승률을 세 값에 반복 적용하면 비교가 아니라 같은 가정의 복제가 됩니다.
  
• 연 운영비에는 대규모 수선의 연평균 부담을 빠뜨리지 마세요.
  다만 이미 초기 리모델링 견적에 포함한 항목을 다시 더해 이중 계산하지 않습니다.
  
• 대출을 쓰면 이자만 연 비용에 넣고 원금 상환·말기 잔액을 빠뜨리는 오류를 조심하세요.
  이 도구는 대출 상환표를 만들지 않으므로 별도 대출 계산 결과를 현금흐름에 맞게 반영해야 합니다.
  
• 1위와 2위 차이가 견적 오차보다 작다면 순위를 결론으로 보지 마세요.
  새 견적, 구조조사, 공실 자료를 얻을 때마다 저장한 입력을 갱신해 범위를 좁히는 편이 안전합니다.
  

자주 묻는 질문