민영주택 청약 1순위·예치금 판정 계산기

민영주택 청약 1순위, 예치금부터 세대 요건까지

민영주택 청약 1순위는 청약통장을 오래 보유했다는 사실 하나로 결정되지 않습니다.
입주자모집공고에서 정한 지역별 가입기간, 주민등록상 거주지역과 희망 주거전용면적에 맞는 예치기준금액, 필요한 세대 요건을 함께 살펴야 합니다.
이 계산기는 지금 부족한 예치금이 얼마인지, 현재 금액으로 어느 면적 구간까지 검토할 수 있는지, 가입기간은 언제 충족되는지 정리하는 도구입니다.

1순위 요건 충족과 최종 신청자격은 다릅니다

‘입력 기준 1순위 요건 충족’은 입력한 사실과 이 페이지의 계산 범위에서 조건이 맞는다는 뜻입니다.
지원 범위는 민영주택 분양 일반공급이며 공공건설임대·특별공급·국민주택은 제외됩니다.
청약 당첨 가능성이나 사업주체의 최종 자격심사를 대신하지 않습니다.
조건을 못 채웠을 때도 자동으로 2순위 청약이 가능하다는 뜻은 아닙니다.
기본 신청자격이나 별도 제한에 문제가 있으면 순위를 바꾸기 전에 신청 가능 여부부터 확인해야 합니다.

입력 전 준비할 공고문과 통장 정보

이름·주민등록번호·인증서 없이 이용할 수 있습니다.
메모에는 공고 제목과 확인한 자료 정도만 적고 개인정보는 넣지 마세요.
확인 선택은 사용자가 자료를 확인했다는 자기신고이며, 계산기가 청약홈이나 은행의 계좌를 조회한 것은 아닙니다.

지역별 민영주택 청약 예치금 기준표

아래는 주택공급에 관한 규칙 별표 2의 민영주택 청약 예치기준금액입니다.
금액 단위는 만원이고, 면적은 공급면적이나 평수가 아닌 주거전용면적입니다.
예치금 지역은 분양하는 아파트 소재지가 아니라 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 합니다.

부족 예치금과 최대 신청면적을 읽는 방법

최대 면적은 예치금으로 충족한 가장 높은 구간입니다.
서울에서 400만원을 인정받으면 85㎡ 이하 구간까지이고, 102㎡ 이하를 원한다면 200만원이 부족합니다.
서울 600만원은 102㎡ 이하, 1,000만원은 135㎡ 이하, 1,500만원은 모든 면적 구간을 충족합니다.
85㎡·102㎡·135㎡는 각각 ‘이하’ 경계에 포함되므로 102㎡를 정확히 선택했을 때 135㎡ 구간을 적용하지 않습니다.

‘모든 면적’은 예치금 표의 면적 제한이 없다는 뜻입니다.
해당 단지에 원하는 면적의 주택이 존재한다거나 다른 신청요건까지 충족한다는 의미는 아닙니다.
가장 작은 구간에도 미달하면 신청 가능한 최대 면적은 없다고 표시하되 부족액은 그대로 확인할 수 있습니다.

가입기간은 공급지역 유형과 연장 공고로 결정됩니다

가입기간 충족일은 인정 기산일에 해당 개월수를 더한 달력 날짜입니다.
가입일이 2025-11-06이고 수도권 12개월 기준이라면 충족일은 2026-11-06입니다.
공고일이 2026-11-05이면 하루가 부족하고, 2026-11-06이면 기간 비교상 충족합니다.
2024-02-29에서 24개월을 더하는 경우처럼 같은 일자가 없으면 2026-02-28과 같이 그 달 말일로 계산합니다.
은행의 순위 인정 내용이 다르거나 전환·합산 이력이 있으면 은행 확인값을 먼저 확인하세요.

세대주·최근 5년 당첨·주택수 조건

수도권 일반지역에도 주택수 제한이 적용되는 특정 공공주택지구가 있습니다.
개발제한구역에서 해제된 면적이 지구면적의 50% 이상인 공공주택지구에서 공급하는 경우입니다.
이 경우에도 2주택 이상 세대를 제외하며, 토지임대주택이면 1주택 이상 세대를 제외합니다.
공공주택지구라는 이름만으로 해제면적 조건까지 자동 충족한 것으로 입력하지 마세요.

일반 비규제지역에서 세대주가 아니라는 사실만으로 모두 1순위가 불가능한 것은 아닙니다.
반대로 주택수 예외나 세대 분리가 복잡한 상황에서 본인 명의 주택만 세어 무주택으로 입력해서도 안 됩니다.
배우자와 세대원의 포함 범위, 분양권·입주권, 상속·소형주택 등의 주택소유 판단은 공고와 청약홈에서 확인한 결과를 입력하세요.
이 페이지는 무주택 인정 예외를 개별적으로 심사하지 않습니다.

예치 시점과 통장 전환을 확인할 때의 주의사항

기준은 ‘입주자모집공고일 현재 인정 예치액’입니다.
국토교통부 주택청약FAQ 본문 17쪽은 주택청약종합저축의 예치기한을 입주자모집공고 당일까지로 안내합니다.
청약예금·부금이나 청약저축에서 청약예금으로의 전환은 공고 전일까지라는 다른 기준이므로 구분해야 합니다.
종합저축의 공고일 당일 납입도 실제 은행 처리 완료 시각과 인정 여부를 먼저 확인하세요.
주소변경·청약가능 면적 변경·전환 절차의 기한까지 모두 당일로 확대해 해석해서는 안 됩니다.
이미 지난 공고일 이후 넣은 금액을 그 공고일 잔액으로 소급해 입력하면 잘못된 결과가 됩니다.

미성년 때 가입했다면 실제 가입일부터 모든 기간이 그대로 인정되는지 단정하지 마세요.
전환으로 새로 청약 가능한 주택유형에서는 전환 이후 기간을 별도로 확인해야 할 수 있습니다.
특수 이력이 있으면 은행이 확인한 순위 기산일과 확인 내용을 확보한 다음 입력하세요.

이사 후 거주지역 비교는 예치금 변화부터

예치기준금액은 공고일 주민등록상 거주지역에 따라 달라지므로 이사를 준비하는 경우 두 지역의 금액을 비교할 수 있습니다.
예를 들어 인정 예치액 400만원으로 102㎡ 이하를 희망할 때 서울에서는 기준 600만원으로 200만원이 부족하지만, 그 밖의 시·군에서는 기준 300만원으로 부족액이 0원입니다.
같은 400만원으로 충족하는 최대 면적도 서울은 85㎡ 이하, 그 밖의 시·군은 135㎡ 이하입니다.

가상 예시로 보는 금액·기간·세대 조건

단계별 사용법과 결과 후 다음 행동

1. 공고일과 희망 전용면적을 정하고, 주민등록상 거주지역과 공급지역 유형을 구분하여 입력합니다.
2. 은행 자료로 가입일 또는 인정 기산일, 공고일 현재 예치 인정액을 입력합니다.
3. 실제 연장 공고 개월수와 해당 세대주·주택수·당첨이력을 확인하며 모르는 항목은 미확인으로 둡니다.
4. 부족 예치금, 최대 면적, 기간 충족일과 각 요건의 충족·미충족·확인 필요를 함께 읽습니다.
5. 검토표를 저장하거나 인쇄하여 은행과 사업주체에 확인하고, 신청이 가능하면 공고의 접수 일정에 맞춰 청약홈에서 신청합니다.

미확인 항목을 단순히 ‘없음’으로 바꾸면 실제 문제가 사라지는 것이 아닙니다.
입력 오류가 있으면 우선 날짜와 금액 형식을 바로잡고 결과를 다시 확인하세요.
가상 예시는 사용방법을 보여주는 값이며 본인 자료를 확인했다는 의미가 없습니다.
본인 상황에 맞게 모든 입력을 바꾼 후 확인란을 선택하세요.

2026년 기준과 계산의 한계

재당첨 제한과 최근 5년 당첨이력에 따른 규제지역 1순위 제한은 같은 질문이 아닙니다.
재당첨 제한이 끝났다고 다른 1순위 요건이 자동 충족되는 것도 아닙니다.
반대로 제54조에는 비규제지역 민영주택 예외가 있으므로 과거 제한기간이 남았다는 이유만으로 모든 민영주택 신청을 제한으로 입력하지 마세요.
별도 제한은 해당 목표 공고에 실제 적용되는지를 확인한 결과여야 하며, 부적격 취소 제한은 별도로 검토합니다.
주택수는 세법의 주택수와 청약의 주택소유 판단이 다를 수 있으므로 다른 세금 계산기 결과를 그대로 입력하지 마세요.
특별공급 자격, 가점, 추첨 확률, 국민주택 순차제, 부적격 제재 기간과 세대별 예외 심사는 이 페이지의 자동 계산 범위에서 제외됩니다.

검토표는 사용자 입력을 정리한 참고자료입니다.
은행의 순위확인서, 사업주체의 심사 결과나 청약홈의 자격 확인을 대체하지 않습니다.
지역지정·가입기간 연장·예치 변경 처리와 특수 이력은 실제 공고와 확인기관의 최신 자료로 다시 확인하세요.

자주 묻는 질문

공식 출처와 신청 전 확인 목록