건축물 안전진단 비용 계산기

건축물 안전진단 비용, 평당 단가만 보면 안 되는 이유

건축물 안전진단 견적은 연면적에 임의의 평당 단가를 곱해서 정하는 공사비가 아닙니다.
국토교통부 지침은 점검·진단 유형과 건축물 규모에 따른 고급기술자 기준인원수를 먼저 정하고, 구조와 용도 조정비를 적용한 뒤 제경비·기술료·직접경비를 합산하도록 규정합니다.
건축물의 경과년수와 구조 복잡도, 전차보고서 제공 여부도 마지막 대가를 바꿉니다.

이 계산기는 국토교통부고시 제2025-470호의 공식 산식과 2026년 적용 엔지니어링 노임단가를 순서대로 반영합니다.
정기안전점검·정밀안전점검·정밀안전진단 중 실제 과업을 선택하면 최소·기준·최대 총액을 나란히 보여 주므로 발주 예산을 세우거나 여러 업체의 산출내역서를 비교할 때 유용합니다.

이 계산기가 다루는 안전진단의 범위

2026년 공식 대가 계산 구조

지침 제55조부터 제62조까지의 흐름은 기준인원수에서 출발해 직접인건비를 만들고, 간접비와 실비를 더한 뒤 건축물 특성을 보정하는 방식입니다.
계산기 화면의 ‘기준 견적’은 제경비율 115%와 기술료율 30%를 사용한 중간 계획값이며, 공식 고시가 하나의 고정 비율을 강제한다는 뜻은 아닙니다.

별표 22 건축물 기준인원수

아래 숫자는 고급기술자 인·일이고 괄호 안은 현장조사 인원수입니다.
정밀안전점검과 정밀안전진단은 5,000㎡부터 기준값이 있으므로 그보다 작은 건축물은 지침이 정한 외삽법을 사용합니다.

기준점 사이 인원수는 소수 둘째 자리에서 반올림해 소수 첫째 자리로 계산합니다.
정확한 기준점과 일치하면 표 값을 그대로 사용합니다.

구조·용도 조정비와 경과년수 보정

구조 복잡도는 단순한 경우 -15%에서 복잡한 경우 +15% 범위로 보정할 수 있습니다.
전차보고서 또는 현장조사 야장 CAD 중 하나를 제공하면 0.97, 둘 다 제공하면 0.95를 적용합니다.
이름이 비슷한 일반 도면만 보유했다는 이유로 할인 계수를 선택하지 말고 실제 제공 자료가 지침 요건과 맞는지 발주 담당자와 확인해야 합니다.

단계별 사용법

1. 과업 유형을 먼저 확인하세요.
   과업지시서나 행정청 통지서에 적힌 정기안전점검·정밀안전점검·정밀안전진단 중 하나를 선택합니다.
   
2. 한 동의 연면적을 입력하세요.
   집합건축물 전체나 여러 동 합계가 아니라 이번 용역의 한 동 기준 연면적을 건축물대장에서 확인합니다.
   
3. 구조와 주된 용도를 고르세요.
   혼합 구조나 복합 용도라면 계산 결과를 잠정값으로 보고 전문기관의 평균조정비 산출을 받습니다.
   
4. 연령과 자료 제공 수준을 맞추세요.
   사용승인일부터 경과기간을 계산하고 전차보고서와 현장조사 야장 CAD의 실제 인계 가능 여부를 확인합니다.
   
5. 선택과업과 실비를 더하세요.
   구조해석 기술자 인·일과 코어채취·비파괴시험·가설재·여비 등의 서면 견적을 각각 입력합니다.
   
6. 세 범위를 산출내역서와 비교하세요.
   총액뿐 아니라 직접인건비·제경비·기술료·직접경비의 포함 여부와 비율을 행별로 대조합니다.
   

10,000㎡ 철근콘크리트 판매시설 예시

경과 20년인 철근콘크리트 판매시설에서 정밀안전진단을 계획한다고 가정합니다.
구조와 용도 조정비는 각각 1.00이고 전차 자료와 선택과업·직접경비는 아직 없는 초기 예산 단계입니다.

선택과업과 직접경비를 빠뜨리지 않는 법

지침 제60조는 기본과업 밖에서 목적 달성에 필요한 업무를 선택과업으로 정합니다.
같은 연면적과 구조라도 접근 난이도와 시험 범위가 다르면 최종 견적이 크게 달라지는 이유가 여기에 있습니다.

추가 기술자가 필요한 과업은 ‘선택과업 추가 인원수’에 입력하고, 시험기관 비용·장비·가설재처럼 실비로 받는 금액은 ‘직접경비·선택과업 실비’에 입력합니다.
같은 비용을 두 칸에 중복 입력하지 않도록 업체 산출내역서에서 인건비와 실비를 분리해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.

업체 견적 비교 체크리스트

자주 묻는 질문

공식 근거와 업데이트 확인

계산 기준은 2026년 7월 27일 현재 시행 중인 법령과 행정규칙을 확인해 반영했습니다.
시설물안전법에는 2026년 8월 28일 시행 예정 개정이 검색되므로 그 이후 발주라면 최신 현행본과 고시 개정 여부를 다시 확인해야 합니다.

• 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조·제12조·제21조·제26조.
  
• 시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침 제55조부터 제62조, 별표 21·22·23.
  
• 건축물관리점검지침 제31조와 제32조제3항.
  
• 한국엔지니어링협회 엔지니어링업체 임금실태조사 2026년 적용 건설부문 고급기술자 노임.
  
• 부가가치세법 제30조의 세율 10%.