영농형 태양광 설치·부지임대 순수익 계산기

영농형 태양광, 발전매출보다 농지 전체의 순현금을 보세요

영농형 태양광은 농지에서 작물을 재배하면서 상부 발전설비의 전력을 판매하는 사업을 검토하는 방식입니다.
경작 중인 논밭에 설치나 임대를 제안받았다면 발전매출만으로 계약을 결정하기 어렵습니다.
설비비와 계통연계비, 농업소득 감소, 운영관리와 대출상환, 사용기간이 끝난 뒤 농지로 되돌리는 비용이 모두 소유자의 생활자금에 영향을 주기 때문입니다.

이 영농형 태양광 순수익 계산기는 같은 농지에서 직접 설치하는 경우, 발전사업자에게 부지를 임대하는 경우, 지금처럼 영농을 유지하는 경우를 같은 기간으로 비교합니다.
첫해 순현금이 크더라도 자기자본이 먼저 들어가거나 마지막 해에 큰 비용이 생기면 전체 NPV가 낮아질 수 있습니다.
반대로 임대료만 작아 보이는 제안도 소유자에게 남는 영농소득과 복구책임을 함께 보면 다른 결과가 나올 수 있습니다.

주요 기능과 세 가지 비교 기준

설치 증분 회수기간, 할인 회수기간, 영농 또는 설치와 같은 NPV가 되는 연 임대료, 더 유리한 대안과 같은 NPV가 되는 판매단가를 함께 표시합니다.
연도별 표에는 발전량·발전매출·각 안의 순현금뿐 아니라 원금, 이자, 만료 대출잔액, 교체·복구비도 보여 지출 시점을 놓치지 않도록 돕습니다.

입력값은 단위와 소득의 주인을 맞추세요

초기 화면의 0원은 지원·면제·무상 제공을 뜻하지 않습니다.
EPC, 계통·설계·기타 초기비, 보험·점검 등 연 운영비, 교체비와 철거비는 실제 견적의 포함 범위를 맞추어 입력하세요.
회수하지 못하는 부가세는 비용에 포함하되, 회수 예정 세액이나 복구예치금 반환은 별도 자금계획으로 확인해야 합니다.
월 임대료는 12개월 환산 여부를 확인하고 일시불 장기 임대료를 연 임대료 칸에 그대로 넣지 마세요.

계산식: 대출금과 원금상환을 함께 반영합니다

대출은 연초 잔액에 고정금리를 적용하고 매년 말 같은 원금을 갚는 연 원금균등 모델입니다.
실제 은행의 월별 상환, 거치기간, 변동금리, 중도상환수수료와 끝수 처리는 다를 수 있으므로 상환예정표와 대조하세요.
차입 전 프로젝트 NPV는 전체 초기비와 영농소득을 포함한 운영 현금흐름으로 계산하고, 세 안의 비교는 소유자 자기자본 현금흐름을 기준으로 합니다.

임대 순현금은 연 임대료 + 평년 영농 순소득×(1−임대 감수율)×소유자 귀속률 − 소유자 연 비용이며, 마지막 해에 본인 복구부담을 뺍니다.
영농 유지 순현금은 평년 연 순소득입니다.
같은 기간의 매년 말 현금흐름으로 할인하며 물가·임대료·소득·운영비·판매단가 상승은 자동 반영하지 않습니다.

단계별 사용법과 확인 상태

1. 농지와 실제 사용 가능 기간을 먼저 확인합니다.
   허가서·상담자료에 없는 연장기간이나 장래 제도기간을 확정값으로 입력하지 않습니다.
   
2. 배치 견적에서 용량을 가져오고, 발전시간·열화율과 실수취단가를 입력합니다.
   통합계약과 SMP·REC 분리 가정 중 하나만 선택합니다.
   
3. EPC와 기타 초기비, 연 운영비, 교체연도·교체비, 만료 복구비를 구분합니다.
   견적에 이미 포함된 공종을 다른 칸에 중복 입력하지 않습니다.
   
4. 같은 작물의 순소득을 기준으로 설치·임대 감수율과 임대 후 소득 귀속을 정합니다.
   부지 임대료와 소유자 부담은 계약의 지급주기·책임범위를 맞춥니다.
   
5. 대출금과 상환기간, 할인율을 입력하고 허가기간이 먼저 끝날 때 남는 원금을 확인합니다.
   설치자금 대출은 초기비 합계를 넘길 수 없습니다.
   
6. 허가·계통·견적·발전계약·영농·임대·금융의 자료 상태와 기준일을 남깁니다.
   미확인이 하나라도 있거나 확인 자료에 날짜가 없으면 합계와 순위는 보류됩니다.
   가정으로 선택한 자료가 있으면 결과 전체가 가정 시나리오로 표시됩니다.
   

자료 메모에는 견적 번호나 상담 출처를 기록할 수 있습니다.
결과 TXT에는 입력·단위·확인 상태·날짜·메모와 연도별 명세가 함께 들어갑니다.
인쇄한 표를 들고 지자체·금융기관·시공사에 같은 조건으로 확인하면 금액 차이의 이유를 찾기 쉽습니다.

가상 예시: 첫해 현금이 커도 전체 NPV는 다를 수 있습니다

면적 3,300㎡, 100kW, 연 1,200시간, 통합단가 200원/kWh, 열화율 0%를 가정합니다.
초기비는 EPC 1억원과 기타 1천만원, 연 운영비는 2백만원입니다.
평년 영농 순소득 1천만원에 설치 감수율 20%, 임대 감수율 10%, 소유자 귀속 100%를 적용합니다.
연 임대료는 8백만원, 소유자 연 비용은 1백만원, 종료 복구비는 설치 5백만원·임대 1백만원입니다.
대출 5천만원을 5년 동안 연 4% 원금균등으로 상환하고, 비교기간 8년·할인율 0%·교체비 0원을 사용합니다.
실제 시세나 허가기간을 제시하는 예시가 아닙니다.

같은 조건에서 기간만 2년으로 줄이면 2년 차 정기 원금 10,000,000원 외에 남은 30,000,000원을 갚습니다.
그 해 복구비까지 반영한 설치 순현금은 −16,600,000원입니다.
사업기간을 실제 허가보다 길게 잡거나 대출 잔액을 빠뜨리면 이 부담이 결과에서 사라질 수 있습니다.

NPV·회수기간·손익분기 결과 읽기

상황별 활용과 민감도 비교

• 노후 생활비를 유지할 농업인: 전체 NPV뿐 아니라 대출상환 기간의 매년 현금과 종료연도 자금 부족을 확인하세요.
  현재 영농의 생활비 기여를 뺀 증분 기준으로 판단하면 발전매출을 과대평가할 위험을 줄입니다.
  
• 농지를 상속받아 임대를 검토하는 소유자: 본인이 경작소득을 받을 수 있는 계약인지 확인하세요.
  귀속률을 0%와 100%로 바꾸어 보는 것은 계약 구조를 확인하는 질문이며, 어떤 임대가 법적으로 가능한지 판정하는 기능은 아닙니다.
  
• EPC와 임대 견적을 함께 받은 경우: 같은 면적·기간·영농소득을 사용하고 복구책임만 계약에 맞추세요.
  한 견적의 낮은 설치비가 계통연계·유지관리·철거 제외 때문인지 구분할 수 있습니다.
  

민감도 표는 판매단가를 기준의 −20%·+20%로 바꾸고, 설치·임대 감수율을 각각 −10%p·+10%p 바꿉니다.
감수율은 0~100% 안으로 제한합니다.
이 폭은 작물별 실험 결과나 확률 예측이 아니라 가정 변화의 영향을 보는 장치입니다.
가격과 감수가 동시에 나빠지는 경우에는 입력 자체를 함께 바꾸어 다시 비교하세요.

자주 묻는 질문