국민주택채권 매입·할인 계산기

국민주택채권 매입·할인 계산기란?

국민주택채권 매입·할인 계산기는 부동산을 사거나 상속·증여받아 등기할 때 의무적으로 사야 하는 제1종 국민주택채권의 매입금액과, 채권을 즉시 팔 때 실제로 부담하는 본인부담금을 미리 계산해 주는 도구입니다.
집이나 땅의 소유권 이전등기·보존등기를 신청하면 취득세·등록면허세와 별개로 국민주택채권을 매입해야 하는데, 이 채권 매입은 생각보다 큰 금액이라 등기비용을 가늠할 때 놓치기 쉬운 항목입니다.
이 계산기는 부동산 종류와 지역, 시가표준액만 입력하면 2026년 주택도시기금법 시행령 별표 기준으로 매입금액을 산정하고, 대부분의 사람이 선택하는 즉시매도 방식의 실부담액까지 한 번에 보여줍니다.

‘셀프등기를 하려는데 채권을 얼마나 사야 하지?’, ‘법무사가 청구한 채권 할인료가 맞는 걸까?’ 같은 궁금증을 숫자로 바로 확인할 수 있습니다.
복잡한 매입률표를 직접 찾아보지 않아도, 몇 가지 항목만 선택하면 매입금액과 본인부담금이 즉시 계산됩니다.

국민주택채권은 왜 사야 하나요?

국민주택채권은 정부가 서민 주거안정 재원인 주택도시기금을 조성하기 위해 발행하는 채권입니다.
주택도시기금법에 따라 부동산 등기를 신청하는 사람은 일정 금액의 제1종 국민주택채권을 의무적으로 매입해야 하며, 이는 등기 신청의 요건입니다.
즉 채권을 사지 않으면 소유권 이전등기나 보존등기 자체가 접수되지 않습니다.

대부분의 매수인은 목돈을 5년간 묶어두는 대신, 채권을 사자마자 은행에서 즉시 되팝니다.
이때 채권 액면가 전부가 아니라 시세와의 차액(할인손실)만 실제로 부담하게 되는데, 이 금액이 바로 본인부담금입니다.

매입금액은 어떻게 계산되나요?

매입금액은 부동산의 시가표준액에 정해진 매입률을 곱해 산정합니다.
매입률은 부동산 종류(주택·토지·주택 외), 소재 지역(특별시·광역시 vs 그 밖의 지역), 시가표준액 구간에 따라 달라집니다.

여기서 시가표준액은 실제 거래가격이 아니라 정부가 정한 과세 기준가격입니다.
주택은 공동주택가격·개별주택가격, 토지는 개별공시지가, 상가 등 일반 건물은 건물 시가표준액을 사용합니다.

사용 방법

활용 시나리오

자주 묻는 질문 (FAQ)

알아두면 좋은 팁