공공임대 분양전환 가격 계산기

공공임대 분양전환 가격이란 무엇인가요?

공공임대 분양전환 가격은 LH·SH 등 공공주택사업자가 임대 후 분양할 목적으로 지은 공공건설임대주택을, 임대의무기간이 끝난 뒤 임차인에게 우선 분양할 때 적용하는 가격입니다.
5년·10년 공공임대에 입주해 살던 무주택 임차인이 그 집을 내 집으로 사들이는 순간의 “매수가격”이라고 이해하면 쉽습니다.
이 가격이 시세보다 얼마나 낮은지에 따라 내 집 마련의 성패가 갈리기 때문에, 분양전환 통보를 받기 전에 미리 가격을 가늠해 보는 것이 매우 중요합니다.

공공임대 분양전환 가격 계산기는 최초 주택가격, 택지비, 임대보증금, 감정평가금액, 임대기간만 입력하면 공공주택 특별법 시행규칙 [별표 7]의 산정 공식을 그대로 적용해 분양전환가격을 추정합니다.
또한 현재 시세와 비교한 차익과 할인율, 그리고 5년 방식과 10년 방식의 가격 차이까지 한 번에 보여 줍니다.

5년·10년 임대, 산정 방식이 완전히 다릅니다

분양전환가격은 임대의무기간이 5년이냐 10년이냐에 따라 계산법 자체가 달라집니다.
이 차이가 바로 “10년 공공임대 분양전환은 불리하다”는 말이 나오는 핵심 이유입니다.

항목별 산출 방법 (공공주택 특별법 별표 7)

계산기 사용 방법

활용 시나리오

우선분양전환 자격과 절차

자주 묻는 질문 (FAQ)

분양전환 전 체크 팁