상가 인테리어 예산·회수기간 계산기

상가 인테리어 예산은 공사비와 회수계획을 함께 봐야 합니다

상가 인테리어 견적은 흔히 면적과 평당 단가부터 비교하지만, 실제 통장에서 빠져나가는 금액은 철거, 설비, 집기, 간판, 설계, 예비비와 부가가치세까지 더한 현금 공사비입니다.
기존 매장을 쉬면서 공사한다면 그 기간에 벌지 못한 영업이익도 투자 의사결정에서 빠뜨리기 어려운 기회비용입니다.
이 계산기는 이런 항목을 하나의 예산표로 모으고, 공사 후 월 순증분 현금흐름으로 얼마 만에 투자액을 회수할 수 있는지 계산합니다.

중요한 점은 매출 증가액 전부를 회수 재원으로 보지 않는다는 것입니다.
증가한 매출에서 재료비, 카드수수료, 배달수수료처럼 매출과 함께 늘어나는 변동비를 뺀 공헌이익만 반영하고, 전기료 절감 같은 비용 절감은 더하며 장비리스나 추가 관리비는 다시 차감합니다.
따라서 단순한 인테리어 비용 계산을 넘어 예산 초과 가능성, 목표 회수기간에 필요한 매출, 보수적인 손익까지 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.

예산에 넣는 항목과 입력 기준

같은 공사를 두 업체가 다르게 분류할 수 있으므로 명칭보다 포함 범위를 맞추는 것이 먼저입니다.
평당 단가에 이미 포함된 공종을 추가 항목에 다시 넣으면 중복 계산되고, 포함되지 않은 설비나 장비를 빼면 실제 조달액이 작아집니다.
견적서의 공종표와 계산기의 항목을 한 줄씩 대응해 입력하세요.

계산식은 이렇게 구성됩니다

단계별 사용 방법

1. 면적 단위를 맞춥니다. 계약서나 도면이 ㎡라면 ㎡를 선택하고 숫자를 그대로 입력하세요.
   계산기가 1평을 3.305785㎡로 환산하므로 수기로 다시 나눌 필요가 없습니다.
   
2. 평당 단가의 포함 범위를 확인합니다. 기본 시공비에 철거, 전기, 냉난방, 가구가 포함됐는지 견적 공종표를 봅니다.
   포함된 항목은 추가비에 중복 입력하지 않습니다.
   
3. 부가세 포함 여부를 통일합니다. 모든 입력을 한 견적 기준으로 맞추고 부가세 별도 또는 포함을 선택하세요.
   서로 다른 기준의 견적을 섞으면 총액 비교가 왜곡됩니다.
   
4. 휴업손실을 보수적으로 적습니다. 기존 매장은 최근 정상 영업기간의 월 영업이익을 사용하고, 신규 매장은 기존 영업이익을 0원으로 둘 수 있습니다.
   신규 창업의 임대료 선납이나 오픈 전 인건비는 확인된 경우 인허가·기타비에 별도로 넣으세요.
   
5. 매출 증가와 공헌이익률을 분리합니다. 월 매출이 1,500만원 늘어도 공헌이익률이 45%라면 회수 재원은 675만원부터 시작합니다.
   비용 절감과 추가 고정비를 더하고 빼야 최종 월 순증분이 나옵니다.
   
6. 계획과 보수 결과를 함께 봅니다. 공사비 초과, 효과 미달, 일정 지연을 한 번에 적용한 보수 회수기간이 임대차 잔여기간 안에 들어오는지 확인하세요.
   

30평 매장 예시

다음 예시는 실제 시세를 제시하려는 것이 아니라 계산 결과를 검산하기 위한 고정 벡터입니다.
30평 매장에 평당 기준 시공비 200만원을 넣고, 철거 800만원, 설비 1,500만원, 집기·장비 2,000만원, 간판 500만원을 더합니다.
설계 400만원, 기타 200만원, 예비비 10%, 부가세 별도 조건입니다.

사용 가능 예산이 1억5,000만원이면 522만원의 여유가 남습니다.
월 매출 증가 1,500만원과 공헌이익률 45%로 계산한 증가매출 공헌이익은 675만원이고, 비용절감 50만원에서 추가 고정비 100만원을 빼면 월 순증분은 625만원입니다.
총 투자액을 월 순증분으로 나눈 공사 후 회수기간은 약 23.2개월이며, 1.5개월의 공사기간을 더한 공사 시작 기준 회수기간은 약 24.7개월입니다.
연간 단순 ROI는 약 51.8%이고 60개월 시점의 계획 누적 순현금흐름은 220,845,000원입니다.

보수 시나리오가 필요한 이유

인테리어 공사는 철거 뒤에 숨은 배관이나 전기 상태가 드러나면서 추가비가 생길 수 있고, 오픈 일정이나 매출 효과도 계획과 다를 수 있습니다.
계산기는 공사비 초과율, 효과 미달률, 추가 지연개월을 동시에 적용해 계획값이 얼마나 흔들리는지 보여 줍니다.

예시에서 공사비가 10% 늘고 효과가 20% 작으며 일정이 1개월 지연되면 총 투자액은 163,508,000원으로 커집니다.
월 순증분은 480만원으로 줄고 공사 시작 기준 회수기간은 약 36.6개월로 늘어납니다.
계획 결과만 보면 예산 안이지만 보수 결과는 13,508,000원 초과이므로, 계약 전 자금 여유와 공사 범위 조정안을 준비해야 한다는 뜻입니다.

업종과 상황별 활용 방법

견적 비교와 계약 전 체크리스트

• 모든 업체의 견적을 공급가액 기준 또는 부가세 포함 현금액 기준 중 하나로 통일합니다.
  
• 평당 단가에 포함된 바닥, 벽, 천장, 목공, 조명, 전기, 설비, 냉난방, 소방 공종을 표로 받아 중복과 누락을 확인합니다.
  
• 철거 후 발견되는 추가공사의 승인 절차, 단가표, 사진기록과 서면변경 조건을 계약서에 둡니다.
  
• 계약금, 중도금, 잔금 지급시점과 세금계산서 발급시점을 현금흐름 계획에 맞춥니다.
  
• 공사 가능 시간, 엘리베이터·주차장 사용료, 폐기물 반출, 민원, 건물 관리규약을 확인합니다.
  
• 준공·인도 기준, 하자보수 기간, 지연 시 책임, 설계도서와 자재 사양의 우선순위를 문서화합니다.
  
• 임대차 잔여기간과 예상 회수기간을 비교하고, 원상복구 범위와 시설물 귀속을 임대차계약에서 따로 확인합니다.
  

부가가치세와 법적 한계

자주 묻는 질문

공식 출처와 업데이트 기준