일조 사선제한 높이·이격거리 검토 계산기

일조 사선제한, 설계 전에 무엇을 검토하나요?

일조 사선제한 높이·이격거리 검토 계산기는 신축을 준비하는 건축주가 건물의 각 부분 높이와 정북 방향 대지경계선까지의 거리를 함께 비교하는 도구입니다.
땅의 면적과 용적률만 보고 원하는 층수를 정했다가 북측 이격거리 때문에 윗층을 물리거나 높이를 낮추는 상황을 설계 상담 전에 살펴볼 수 있습니다.
층마다 다른 거리를 넣어 필요한 이격과 부족한 거리를 확인하고, 건축사에게 전달할 검토표를 저장할 수 있습니다.

예를 들어 낮은 층은 경계에서 가까이 두고 높은 층은 뒤로 물리는 계획이라면, 건물 전체에 하나의 거리만 적용해서는 검토가 충분하지 않습니다.
각 부분의 상단 높이와 그 부분에서 경계까지의 거리가 한 쌍이 되어야 합니다.
이 계산기는 그 관계를 숫자로 정리하며, 건축허가 가능 여부나 실제 햇빛이 들어오는 시간을 확정하지는 않습니다.

2026년 일반 기준과 적용 범위

건축법 제61조 제1항은 전용주거지역과 일반주거지역에서 정북 방향 인접 대지경계선과의 거리에 따른 높이 제한을 정합니다.
건축법 시행령 제86조 제1항은 높이 10m 이하인 부분과 10m를 초과하는 부분을 나누어 거리 기준을 정하고, 실제 적용 거리는 관할 건축조례로 확인하도록 합니다.
같은 이름의 주거지역이어도 지구단위계획과 특례가 더해질 수 있으므로 주소만으로 자동 판정하지 않습니다.

특히 북측 인접 대지가 전용주거지역이나 일반주거지역이 아닌 경우에는 시행령 제86조 제2항 제3호의 적용 제외를 확인해야 합니다.
본인 대지만 주거지역인지 보는 것으로 끝내지 말고 경계 반대편의 토지이용계획도 준비하세요.
토지의 실제 이용 모습과 법정 용도지역은 서로 다를 수 있습니다.

입력하는 높이와 거리의 의미

최대 20개 부분을 독립적으로 비교하며, 행의 순서에 따라 높이를 자동 합산하지 않습니다.
높이는 0 초과 500m 이하, 거리는 0 이상 1,000m 이하에서 소수 여섯 자리까지 입력할 수 있습니다.
입력 범위는 도구의 처리 한도이며 법이 정한 최대 건물 높이나 허용 대지 크기가 아닙니다.
모르는 치수는 비워 두고, 실제로 경계에 닿는 거리 0과 구분하세요.

필요 이격거리와 높이 상한 계산식

이 역산은 법령의 거리 구간을 수학적으로 바꾼 일반 참고식입니다.
조례 확인을 대신하지 않으며 도로사선, 지구단위 높이, 건폐율과 용적률 등 다른 제한을 함께 충족한다는 뜻도 아닙니다.
또한 상한은 각 부분에서 입력한 거리 기준이므로 다른 위치의 상한을 건물 전체에 적용하면 안 됩니다.

단계별 사용 방법

1. 토지와 도면을 준비합니다.
   건축 대지와 북측 인접 대지의 용도지역, 경계선, 정북 방향, 같은 지표면 여부를 확인합니다.
   현재 담장의 위치만으로 경계선을 확정하지 마세요.
   
2. 적용조건을 확인한 범위만 선택합니다.
   공동주택 여부와 도로·공지·정남 특례 등을 살펴보고, 모르는 조건은 미확인으로 남깁니다.
   미확인을 해제하기 위해 근거 없이 ‘없음’을 선택하면 검토표의 전제가 잘못됩니다.
   
3. 부분별 높이와 거리를 입력합니다.
   아래층부터 순서대로 입력하면 읽기 쉽지만 옥상부나 돌출부도 별도 이름으로 추가할 수 있습니다.
   입력한 높이는 각 부분의 누적 산정 높이인지 다시 확인하세요.
   
4. 부족 행과 미확인 조건을 읽습니다.
   추가 이격을 확보하는 안과 같은 거리에서 높이를 낮추는 안을 비교합니다.
   평면 변경이 다른 부분의 거리에도 영향을 주는지 검토해야 합니다.
   
5. CSV와 도면을 함께 전달합니다.
   검토표에는 기준일, 적용조건과 조례 메모가 포함됩니다.
   건축사가 지역 조례와 경계·높이 산정 및 다른 규제를 확인한 뒤 설계안을 확정하도록 상담 자료로 사용하세요.
   

검산 예시: 10m 경계와 윗층 후퇴

아래는 같은 평탄 지표면과 일반 적용조건을 가정한 전국 최소기준 예시입니다.
지역 조례나 개인 토지의 검토 결과가 아니며, 실제 치수와 적용조건으로 다시 계산해야 합니다.
예시 버튼의 네 번째 부분은 높이 12m, 거리 4m이므로 필요 거리 6m에 비해 2m가 부족합니다.
그 거리에서 높이 상한은 10m이고 초과 높이는 2m입니다.

거리가 1.499999m인 부분은 높이가 6m여도 최소 1.5m에 미달합니다.
높이와 거리를 먼저 반올림해서 비교하면 이런 경계 차이가 사라질 수 있어 계산은 입력값 그대로 수행합니다.
아주 작은 차이까지 검토하는 예시는 법령 구간을 설명하기 위한 것이며, 시공 오차를 허용한다는 뜻은 아닙니다.

결과 상태와 그림을 읽는 방법

그림의 파란 영역은 일반 기준을 거리와 높이 축에 펼친 참고 영역입니다.
별표는 선택한 부분을 가리키고, 아래 검토표가 정확한 치수를 제공합니다.
그림은 시간대별 햇빛, 주변 건물 그림자, 계절 변화, 조망 차폐를 분석하지 않습니다.
검토된 행 수가 전체 행 수보다 적다면 빠진 치수를 보완하기 전까지 전체 검토가 끝난 것으로 읽지 마세요.

건축주가 활용할 수 있는 상담 시나리오

자동 적용하지 않는 특례와 주의사항

• 공동주택: 건축법 제61조 제2항과 시행령 제86조 제3항의 채광창·동간거리 등을 함께 살펴야 하므로 이 도구는 판정을 보류합니다.
  
• 도로와 공지: 시행령 제86조 제6~7항은 시설 종류와 공동주택 여부에 따라 경계선 취급이 달라질 수 있습니다.
  도로 폭의 전부 또는 절반을 자동 가산하지 않습니다.
  
• 정남과 저층 특례: 건축법 제61조 제3항의 정남 방향 규정, 제4항의 2층 이하이면서 8m 이하인 건축물에 관한 조례 적용 제외는 별도 확인 대상입니다.
  작은 건물이라는 이유만으로 전국 공통 면제를 적용하지 않습니다.
  
• 단차와 높이 제외: 시행령 제119조의 산정 지표면과 옥상부 규정을 확인해야 합니다.
  제61조 제1항의 정북 검토에서 필로티 층고를 자동으로 차감하지 않습니다.
  
• 다른 규제와 민사 문제: 건축선, 대지 안의 공지, 주차, 구조, 용적률, 건폐율 및 일조 침해 손해배상은 이 숫자 비교로 해결되지 않습니다.
  건축법상 기준과 실제 피해 판단은 검토 목적이 다릅니다.
  

기존 허가나 과거 설계안을 검토할 때는 당시 적용 법령과 개정 부칙의 경과규정을 확인해야 합니다.
이 계산기는 2026년 현행 일반 규칙을 사용하며 과거 기준으로 자동 전환하지 않습니다.
반올림 결과만 보고 경계에 정확히 맞추기보다 측량·설계·시공 과정에서 필요한 여유를 건축사와 상의하세요.

자주 묻는 질문