일시적 2주택 양도세 계산기

일시적 2주택 양도세란 무엇인가요?

일시적 2주택이란 기존에 살던 집(종전주택)을 보유한 상태에서 이사 등을 위해 새 집(신규주택)을 먼저 취득하여 일시적으로 두 채를 보유하게 된 상황을 말합니다.
이때 종전주택을 정해진 기한 안에 팔면, 비록 양도 시점에 2주택자이더라도 1세대 1주택과 동일하게 양도소득세를 비과세받을 수 있습니다.
즉, “갈아타기”를 하는 실수요자가 세금 폭탄을 맞지 않도록 만든 대표적인 비과세 특례입니다.

일시적 2주택 양도세 계산기는 종전주택과 신규주택의 취득일·양도일을 입력하면 비과세 요건 충족 여부와 처분기한, 그리고 실제 납부할 양도소득세까지 한 번에 계산해 드립니다.
특히 신규주택 취득일로부터 3년이라는 처분기한을 D-day 형태로 보여주어, 언제까지 종전주택을 팔아야 비과세를 받을 수 있는지 직관적으로 확인할 수 있습니다.

일시적 2주택 비과세 3대 요건 (2026년)

일시적 2주택 비과세는 소득세법 시행령 제155조 제1항에 근거하며, 아래 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
하나라도 충족하지 못하면 비과세가 적용되지 않고 일반 양도소득세가 과세됩니다.

처분기한 3년 일원화 (2023.1.12 개정)

계산기 사용 방법

양도가액 12억원 초과 고가주택은 어떻게 과세되나요?

일시적 2주택 비과세 요건을 모두 충족하더라도 양도가액이 12억원을 초과하면 초과분에 대해서는 양도세가 과세됩니다.
이를 고가주택 과세라고 하며, 1세대 1주택 비과세와 동일한 방식으로 안분 계산합니다.

여기에 1세대 1주택 장기보유특별공제(보유기간 연 4% + 거주기간 연 4%, 최대 80%)가 우대 적용되어 실제 세 부담은 크게 낮아집니다.
10년 이상 보유·거주한 경우 80% 공제를 받으면 과세대상 양도차익의 상당 부분이 공제되어 세금이 매우 적어집니다.

처분기한을 놓치면 세금이 얼마나 늘어날까요?

활용 시나리오

자주 묻는 질문 (FAQ)

절세 팁과 주의사항