임의경매 취하·정지 변제필요액 계산기

임의경매를 멈추기 전, 금액과 절차를 함께 확인하세요

임의경매 취하·정지 변제필요액 계산기는 담보대출 연체로 집을 매각당할 위험에 놓인 채무자와 가족이 채권자의 원리금·집행비용을 정리하고 추가로 마련할 현금을 확인하는 도구입니다.
주택을 보전하기 위해 변제나 대환을 준비할 때, 원금만 마련했다가 이자와 실제 집행비용이 남는 상황을 줄이는 데 목적이 있습니다.
다만 계산결과는 신청채권자 한 곳의 변제 준비 추정액이며, 모든 사건에 공통으로 적용되는 법정 최소 변제액이나 경매 중단 승인을 뜻하지 않습니다.

변제 준비액이 계산되었다고 송금을 먼저 결정하지 말고, 채권자가 요구하는 완제금액·비용 정산표·취하 서류와 법원의 현재 단계를 함께 확인하세요.
이미 낸 돈의 충당, 이율 변경, 기한이익상실 범위가 원장에 반영되지 않았다면 먼저 원장을 바로잡아야 합니다.

입력하는 원금·이자·집행비용은 어떤 금액인가요?

이율의 적법성, 개인채무자보호법상 연체이자 제한, 채무조정과 기한이익상실 효과는 계약과 개별 적용요건을 확인해야 합니다.
이 계산기는 제도의 적용 여부를 추정하여 원장을 감액하지 않으며, 확인한 원장에 기초한 일할 예산만 제공합니다.

변제 준비액과 일할 이자 계산식

일수는 원장 기준일 다음 날부터 변제예정일까지 계산합니다.
기준일과 변제일이 같으면 추가 일수는 0일입니다.
365일 고정과 실제 연도 365·366일 중 하나를 선택하며, 실제 연도 방식은 해가 바뀌면 각 연도의 날짜를 나누어 계산합니다.
모든 구간의 이자를 합친 뒤 한 번만 원 단위로 올립니다.
이 일수·분모·끝수 처리는 자금 준비 가정이므로 은행 약정과 실제 정산방법을 우선 대조하세요.

단계별 사용법과 자료 준비 순서

1. 경매개시결정을 확인합니다. 담보권 실행 임의경매인지, 강제경매인지 구분하고 신청채권자를 확인하세요.
   이 계산기의 절차 안내는 한국 부동산 임의경매를 대상으로 합니다.
   
2. 현재 법원 단계를 확인합니다. 매수신고 전·후, 매각허가 후·완납 전, 대금 완납 후를 실제 기록으로 구분합니다.
   다른 경매개시결정은 등기상 압류와 별도로 확인합니다.
   
3. 채권자 자료를 대조합니다. 원장 기준일, 이자대상·이율, 실사용 비용과 기납 충당을 확인하고 자료 상태·확인일을 기록합니다.
   금액을 모른다면 빈칸을 유지하세요.
   
4. 변제예정일과 자금을 비교합니다. 원하는 지급일을 넣고 준비액·현금 부족·지연 증가를 확인합니다.
   기한을 임의로 늦출 수 있다는 의미는 아닙니다.
   
5. 지위와 서류를 맞춥니다. 비채무자는 비용 포함 담보해제 총액과 그 대상일을 확인하고, 채권자 서면·정본·필요한 동의를 준비합니다.
   
6. 법원 접수와 처리를 확인합니다. TXT 검토표나 인쇄본으로 자료 누락을 대조하고 실제 제출일·접수증을 확인합니다.
   조회일 뒤 날짜는 제출 예정으로 표시됩니다.
   

가족이 자금을 지원하는 경우 누구의 채무를 어떤 지위로 변제하는지부터 확인하는 것이 좋습니다.
연대보증·채무인수·증여·대위변제와 구상관계는 서로 다르므로, 지원금액 계산만으로 가족의 권리가 정리되지는 않습니다.
결과를 채권자나 전문가에게 전달할 때 자료 확인일과 가정 상태를 함께 보여 주세요.

가상 예제: 1억원 원금과 10일 뒤 변제

원장 기준일 2026-10-01, 변제예정일 2026-10-11, 이자대상 원금 100,000,000원과 합계 연7.3%를 가정합니다.
연7.3%는 산식을 설명하기 위한 예제율이며 법정이율이나 실제 은행 조건이 아닙니다.
365일 고정 방식에서 10일 추가 이자는 200,000원입니다.

신청채권 원리금은 102,200,000원이며, 준비액에는 미지급 집행비용과 기타 변제부대비가 더해집니다.
같은 잔액·이율이 유지되면 하루 참고이자 20,000원, 7일 지연 참고 증가액은 140,000원입니다.
실제 지급 전에는 정산일과 수령시각, 추가 비용 발생, 이율·잔액 변동을 확인해야 합니다.

제3취득자와 물상보증인은 왜 별도 총액을 입력하나요?

민법 제364조는 저당부동산의 소유권·지상권·전세권을 취득한 제3자의 변제와 저당권 소멸청구를 규정합니다.
대법원 2005다17341, 2006-01-26 선고 판결은 피담보채무가 확정된 뒤 채권최고액 범위의 확정 채무 변제를 설명하면서 후순위근저당권자는 그 조문의 제3취득자가 아니라고 판단했습니다.
누가 변제하는지, 채무가 확정되었는지, 실제 담보채권과 실행비용은 얼마인지 확인하지 않고 등기 최고액만 송금하면 충분하다고 볼 수 없습니다.

이 예제는 채권최고액을 넘는 비용이 모든 사건에서 인정된다는 법률판단이 아니라, 개별 검토총액을 최고액으로 임의 절단하지 않는 입력 방식의 설명입니다.
협의총액의 대상일이 변제예정일과 다르거나 범위가 미확인이면 선택액은 보류됩니다.
물상보증인 역시 별도 확인총액을 사용하며 보증채무·개인책임·구상권을 자동 판단하지 않습니다.
원래 채무자의 채무 전부 소멸과 특정 담보 해제는 같은 결론이 아닐 수 있습니다.

매수신고 후 취하 동의와 대금 완납의 경계

변제예정일은 사용자 계획일이며 법정 최종마감일이 아닙니다.
입찰일이나 대금납부일만 보고 여유가 있다고 판단하지 말고, 매수신고·동의·법원 접수와 실제 완납시각을 확인하세요.
현재 단계가 미확인인 경우에는 금액이 일부 입력되어도 선택 준비액과 문서 효과를 보류합니다.

완제확인서가 있으면 바로 경매가 취소되나요?

민사집행법 제266조는 경매법원에 제출하는 문서의 종류에 따라 정지와 이미 실시한 절차의 취소를 구분합니다.
단순 송금영수증이나 계산기 결과만을 적법한 정지문서로 자동 인정하지 않습니다.
확보한 서류가 어느 유형인지 법원에 확인한 뒤 선택하세요.

이중경매와 다른 압류를 따로 확인해야 하는 이유

민사집행법 제87조2항은 먼저 개시된 신청이 취하되거나 절차가 취소된 경우 후행 개시결정에 따라 절차를 계속하는 경우를 규정합니다.
같은 조4항은 먼저 진행하던 절차가 정지되었을 때 일정한 후행 개시결정과 신청에 따른 속행 가능성을 다룹니다.
따라서 한 채권자에게 필요한 금액을 마련했다고 전체 부동산 경매가 끝난다고 계산할 수 없습니다.

이중경매 여부를 모른다면 미확인 상태를 유지하고 법원 확인을 다음 행동으로 남기세요.
여러 채권을 한 번에 정리하려면 채권자별 원장과 해제 조건을 따로 받아야 합니다.
본 계산기의 단일 준비액에 다른 사건까지 포함되었다고 가정하면 자금 부족과 절차 지연이 생길 수 있습니다.

변제 준비액과 매각 시 잔존채무를 비교하는 방법

선택 매각비교는 채무자의 의사결정을 돕는 단순 가정이며 실제 배당표가 아닙니다.
감정가에 사용자 예상매각률을 곱하고 원 미만을 버린 가격에서, 매각 시 전체 집행·매각비용과 입력 선순위채권을 먼저 공제합니다.
남은 대금과 신청채권 원리금을 비교하여 모형상 잔여채권을 보여 줍니다.

모형상 잔여매각대금이 있더라도 뒤 순위 채권·조세·임차권·배당요구와 실제 집행비 정산 등에 따라 소유자 수령액은 달라집니다.
비채무자에게 이 잔존채권을 개인 채무라고 표시하지 않으며, 지위·입력·가정 확인을 마치지 않으면 비교를 보류합니다.
채무 소멸, 면책, 대환 승인이나 변제가 더 유리하다는 결론도 자동으로 내리지 않습니다.
상세 순위별 계산은 경매 배당순위·회수액 계산기에서 별도로 검토하세요.

자주 묻는 질문