부동산 경매 배당순위·회수액 계산기

주요 기능

계산 흐름과 공식

입력 항목을 정확히 준비하는 법

단계별 사용법

1. 매각대금과 비용을 입력합니다.
   아직 낙찰 전이면 보수적인 예상가를 쓰고, 매각 뒤라면 실제 매각대금과 확인된 비용을 사용하세요.
   
2. 법원 공고의 종기를 옮겨 적습니다.
   화면의 남은 날은 단순 달력 차이이므로 실제 접수 가능 여부와 연장·변경 공고를 따로 확인하세요.
   
3. 각 채권액과 확인순위를 입력합니다.
   1순위가 가장 먼저 배당되고 같은 숫자는 같은 순위로 안분됩니다.
   
4. 법적 상태와 배당요구 상태를 구분합니다.
   권리가 다투어지는지와 배당요구가 필요한지 여부는 서로 다른 질문입니다.
   
5. 내 채권을 목표로 선택합니다.
   목표 채권은 별표로 강조되고 세 시나리오의 회수범위가 상단에 표시됩니다.
   
6. 세 배당표를 모두 확인합니다.
   차이가 크다면 다툼 있는 선순위 권리와 종기 문제를 상담의 첫 질문으로 준비하세요.
   

기본 예시로 보는 회수액 변화

예상 매각대금 3억원에서 집행비용 1천만원을 공제하면 배당가능액은 2억9천만원입니다.
확인된 1순위 채권 4천만원과 2순위 임차보증금 1억원이 먼저 있고, 3순위 목표 담보채권은 1억8천만원입니다.
별도로 2순위 조세채권 3천만원과 4순위 기타 우선권 2천만원이 다툼 상태라고 가정합니다.

상황별 활용 시나리오

배당요구 종기와 참가자 확인

민사집행법 제84조에 따르면 법원은 첫 매각기일 이전으로 배당요구 종기를 정하고 이를 공고·고지하며 필요한 경우 종기를 연장할 수 있습니다.
제88조는 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 경매개시결정 뒤 가압류한 채권자와 법률상 우선변제청구권이 있는 채권자 등의 배당요구를 규정합니다.
제148조에는 종기까지 경매신청을 한 압류채권자, 종기까지 배당요구를 한 채권자, 첫 경매개시결정 등기 전에 등기된 가압류채권자와 매각으로 소멸하는 등기된 우선권자 등이 열거됩니다.

2026년 공식 법령 근거

아래 법령은 2026년 8월 21일 국가법령정보센터 현행본에서 확인했습니다.
계산기는 조문의 존재를 안내하지만 개별 사건의 요건·우선액·법정기일을 대신 판단하지 않습니다.

결과를 안전하게 해석하는 팁

• 채권최고액을 곧 배당액으로 보지 마세요.
  근저당권은 실제 확정 피담보채권액과 비용·이자 범위를 확인해야 합니다.
  
• 한 채권을 여러 법적 부분으로 나눌 수 있습니다.
  임차보증금이나 체불금 중 서로 다른 우선범위가 확인되면 별도 행으로 입력하고 불필요한 행을 0원으로 조정하세요.
  
• 매각대금도 범위로 시험하세요.
  예상 낙찰가를 낮음·기준·높음으로 바꿔 목표 회수액이 어느 지점에서 급격히 줄어드는지 확인하세요.
  
• 미완료 배당요구는 낙관 시나리오에도 넣지 않습니다.
  화면에서 필요하지만 미완료를 선택하면 세 시나리오 모두 제외하도록 설계했습니다.
  
• 남은 재원이 있다고 곧바로 채무자에게 귀속된다고 단정하지 마세요.
  누락채권, 추가배당, 비용과 이의절차를 확인해야 합니다.
  
• 결과표를 증빙목록과 함께 저장하세요.
  어떤 순위와 참가상태를 전제로 계산했는지가 금액 자체보다 중요합니다.
  

자주 묻는 질문