임차건물 반환 공정증서·제소전화해 준비시점·견적 비교

임차건물 반환 공정증서와 제소전화해, 무엇을 비교하나요?

임대차 종료가 다가오면 건물을 언제 반환받을 수 있는지와 함께 합의문을 어떤 절차로 남길지 고민하게 됩니다.
임차건물 반환 공정증서·제소전화해 준비시점·견적 비교는 반환예정일, 당사자 합의, 대리 구조와 실제 준비 견적을 한곳에서 점검하는 도구입니다.
공증인의 집행증서 작성이나 법원의 화해조서 성립을 대신 결정하는 서비스는 아닙니다.

기준일·반환예정일·종료원인을 나누어 입력하세요

공정증서 작성일을 입력한다면 실제 작성일인지 계획일인지 별도로 확인하세요.
작성일을 적는 행위가 작성 완료의 증거가 되지는 않으며, 미작성 상태에서는 작성 후 경과기간을 임의로 채워 넣지 않습니다.
실제 날짜를 모를 때는 미입력 상태로 상담 질문표를 만드는 것이 더 유용합니다.

임차건물 반환 전 6개월, 달력 참고일로 확인합니다

공증인법 제56조의3 제1항은 임차건물을 인도하거나 반환하기 전 6개월 이내에 해당 공정증서를 작성하도록 정하고 있습니다.
이 계산기는 반환예정일에서 달력상 6개월을 거슬러 올라간 참고일과 반환일 전날을 보여 줍니다.
이를 180일로 바꾸어 계산하거나 모든 사건에서 확정된 작성 허용기간으로 해석하지 마세요.

예를 들어 반환예정일이 2026-12-15이면 달력상 6개월 전 참고일은 2026-06-15이고 반환일 전날은 2026-12-14입니다.
기준일 2026-11-13은 이 달력 참고범위 안에 있지만 합의, 대리 구조, 적용 법령과 실제 작성 가능 여부를 추가로 확인해야 합니다.
제소전화해에 공정증서의 6개월 제한을 그대로 적용하지 않습니다.

반환 합의와 양측 집행승낙, 대리 구조를 점검합니다

요건에 하나라도 아니오가 있으면 해당 장애를 해결해야 하며, 모르는 항목이 있으면 추가 확인이 필요합니다.
모든 항목을 예로 선택해도 결과는 사용자가 입력한 상담요건이 확인되었다는 의미입니다.
공증인의 수리나 문서 효력이 자동 승인되는 것은 아닙니다.

작성 후 1개월과 집행문 판사허가는 별도 요건입니다

실제 집행에는 집행권원 내용, 이행기, 조건의 성취, 송달과 집행문 등 사건별 요건을 확인해야 합니다.
공증인법 제56조의5의 송달도 별도이므로 작성 1개월 후 참고일은 실제 집행일이 아닙니다.
임대인이 직접 잠금장치를 바꾸거나 임차인의 물건을 옮겨도 된다는 결과를 제공하지 않습니다.
작성일이 반환 직전이면 작성 시기와 집행문 제한을 함께 검토하고, 필요한 일정은 담당 공증인·법원·전문가에게 문의하세요.

제소전화해는 신청 합의와 실제 성립을 구별합니다

제소전화해는 민사소송법 제385조 이하의 절차에 따라 소를 제기하기 전에 화해를 신청하는 제도입니다.
신청서 준비비를 지출하거나 당사자가 초안에 동의했다고 화해조서가 이미 성립한 것은 아닙니다.
제386조의 화해 성립, 제387조의 화해 불성립과 제220조의 조서 효력을 구별해 확인하세요.

민사소송법 제385조 제2항은 상대방에게 대리인 선임권을 위임할 수 없도록 하며 법원은 당사자 본인 출석을 명할 수 있습니다.
제소전화해에서도 위임장이나 전문가 선임만으로 본인 출석이 항상 불필요해진다고 생각하지 마세요.
이 도구는 법원 기일, 처리기간, 화해 성립 확률이나 특정 조항의 적법성을 예측하지 않습니다.
공정증서와 제소전화해는 준비하려는 내용이 비슷해도 문서 작성·성립 과정이 같지 않으므로 단순 가격 순위가 법적 우열을 의미하지 않습니다.

준비 견적은 네 항목과 포함범위를 확인하세요

확인 소계는 금액이 입력되고 확인된 항목만 합한 값입니다.
완성 총액은 네 항목의 금액과 확인 상태, 포함범위가 모두 갖추어진 때에 표시합니다.
하나라도 빠졌다면 소계를 전체 견적으로 받아들이지 마세요.
두 총액과 같은 준비범위가 확인되어야 차액을 비교할 수 있습니다.
공증인 수수료 규칙 제2조·제5조·제36조의 수수료와 산정근거 계산서도 확인하세요.
법정 수수료를 임의로 할인하는 비교가 아니라, 같은 준비범위의 실제 부담액과 누락 업무를 대조하는 것입니다.

지급일별 준비현금과 부족액을 읽는 방법

가상 예시: 준비비 50만원과 70만원 비교

기준일 2026-11-13, 반환예정일 2026-12-15로 가정합니다.
아래 금액은 산식 설명을 위한 가상 견적이며 법정 수수료·전국 평균·실제 업체 가격이 아닙니다.
두 절차의 포함범위와 모든 금액을 확인했다고 가정할 때만 차액이 완성됩니다.

확인된 차액은 200,000원입니다.
공정증서안에서 2026-11-20에 450,000원, 2026-12-01에 50,000원을 지급한다면 각 날짜의 누적 준비액은 450,000원과 500,000원입니다.
가용현금이 400,000원뿐이면 첫 지급일까지 50,000원이 추가로 필요하고 최종적으로 100,000원이 부족합니다.
이 일정이 실제 작성·성립·집행 일정과 맞는지는 별도로 확인해야 합니다.

서면 견적과 합의서를 준비하는 순서

1. 반환 근거를 정리합니다. 계약서, 갱신·해지 통지, 합의 내용으로 반환일과 종료원인을 확인합니다.
   
2. 공정증서와 화해의 요건을 나누어 점검합니다. 임차인에 대한 금원집행 합의와 대리 구조를 빠뜨리지 말고 모르는 항목은 미확인으로 둡니다.
   
3. 같은 범위의 실제 견적을 받습니다. 네 항목별 금액, 포함 업무, 세금, 추가 청구 조건과 지급일을 서면으로 문의합니다.
   
4. 작성시기와 현금을 함께 봅니다. 달력 참고기간과 미확인 요건을 읽고 총액뿐 아니라 가장 먼저 지급할 날짜의 현금도 확인합니다.
   
5. 보고서로 재확인합니다. 복사한 결과에 입력 조건과 누락 항목을 함께 남기고 공증인·법률전문가에게 작성가능일과 필요한 절차를 확인합니다.
   

자주 묻는 질문