가압류 해제 경로 해제일·자금비용 비교 계산기

1. 잔금일 전에 가압류 해제 경로를 비교하는 이유

오래전에 설정된 가압류가 매도 직전 등기부에 남아 있으면 매수인의 잔금 지급이나 은행 대출 실행이 멈출 수 있습니다.
해방공탁이 빠르게 느껴지더라도 큰 원금이 묶이고, 무담보 취소 절차를 기다리면 약정한 날짜를 넘길 수 있습니다.
이 계산기는 집을 파는 소유자와 부모의 거래를 돕는 가족이 해제 경로·예상 일정·자금 준비를 같은 기준으로 검토하도록 구성했습니다.
결과는 한국 민사집행 절차에 관한 2026년 계획용 비교이며, 취소 허가나 확정 말소일을 정하지 않습니다.

2. 네 가지 경로가 해결하는 절차

3. 집행일·시작일·목표일을 구분하세요

집행일은 3년 기간 계산의 출발점이므로 가압류 결정문 작성일과 혼동하지 않아야 합니다.
등기부와 집행기록에서 실제 집행일을 확인하세요.
비교 시작일은 지금부터 절차를 진행한다고 보는 신청·공탁 예정일이며, 목표일은 거래상 잔금 지급일 또는 대출 실행일입니다.
집행일이 시작일보다 뒤이면 입력 오류로 처리합니다.

4. 금액과 기간 입력의 의미

5. 예상 해제일 계산 과정

제소명령의 기간은 법원이 2주 이상으로 정합니다.
법원이 확인한 실제 증명제출 기한을 입력하면 발령·송달 가정보다 그 날짜를 우선합니다.
실제 기한이 없을 때의 14일 등 입력값은 공휴일을 자동 보정하지 않은 달력 시나리오이므로 법적 마감으로 사용하지 마세요.
민법 제157조·제159조·제160조를 참고해 3년 기간의 말일 종료 후 다음 날을 보수적 신청 검토일로 표시하며, 윤일은 마지막 달의 말일을 적용합니다.
2005-07-28 전 집행에는 다른 경과규정이 있어 3년 자동 비교를 제외합니다.

6. 원금·준비현금·자금비용 산식

공탁원금은 없어지는 비용이 아니므로 증분비용에 더하지 않습니다.
다만 지금 입금해야 하는 준비현금에는 포함되며, 회수 시점·가능 여부는 따로 검토합니다.
대출원금 상환, 본안 채무 변제, 기존 부동산의 기회비용, 다른 가압류 해제비 등은 합계에 자동 반영되지 않습니다.
누락 입력이 있으면 관련 지표가 미확인으로 남아 비교 범위를 드러냅니다.

7. 단계별 사용 방법

1. 집행일과 본안 기록을 확인하고 시작일·잔금 목표일·신청인 상태를 입력합니다.
2. 명령서 해방금액, 보유 현금, 확인한 금리와 원금 묶임기간을 넣습니다.
3. 각 경로의 실제 말소까지 예상일수와 전체 직접비를 법원·대리인 견적에 맞춰 입력합니다.
4. 제소명령의 송달과 증명서류 제출 여부를 따로 확인하고, 법원 기한이 있으면 우선 입력합니다.
5. 비교 버튼으로 결과를 확인한 뒤 TXT 검토표를 저장하여 신청서류·거래 일정 상담에 사용합니다.

가상 예제는 기능을 이해하기 위한 자료이며 실제 요율이나 법원 평균 처리기간이 아닙니다.
입력값을 바꾸면 기존 결과는 숨겨지고 다시 비교해야 갱신됩니다.
이는 이전 조건의 해제일을 현재 사건의 결과로 잘못 읽는 일을 줄여 줍니다.

8. 가상 사례: 5천만원 해방공탁과 대안

시작일 2026-10-28, 집행일 2023-10-27, 목표일 2026-11-20을 가정합니다.
해방금액 50,000,000원, 보유현금 20,000,000원, 조달금리 6%, 공탁이율 0.5%, 묶임기간 180일, 하루 지연손해 100,000원은 모두 가상 입력입니다.

9. 결과 해석과 거래에서의 활용

‘조건부’는 법원의 승인이나 사건 사실관계를 확인했다는 뜻이 아닙니다.
목표일과 같은 날짜는 입력상 지연 0일로 보지만, 은행 마감시각이나 등기 반영 순서 때문에 거래가 어려울 수 있습니다.
각 카드는 같은 시작일에서 선택하는 대안이며, 제소명령을 기다린 뒤 공탁으로 전환한다면 실제 전환 예정일을 시작일로 다시 입력하고 이미 지출한 명령 비용을 별도로 더해야 합니다.
기한 내 증명 제출로 미제출 취소 경로가 성립하지 않을 때의 해제일과 손해는 미확정입니다.
가장 작은 비교비용을 자동 추천하지 않는 이유는 신청 요건과 대응 결과가 경로마다 다르기 때문입니다.

11. 자주 묻는 질문