경영회생 농지매도·임대·환매 자금원장 계산기

농지를 팔아 부채를 갚은 다음까지 살펴보세요

경영회생지원 농지매입은 경영위기에 처한 농업인이나 농업법인의 농지를 한국농어촌공사가 매입하고 해당 농가에 다시 임대하여 농업경영을 이어가도록 돕는 제도입니다.
임차기간이 끝나기 전 환매를 요구할 수 있는 구조이므로 당장의 부채 해소액과 나중에 농지를 되살 자금을 함께 살피는 것이 중요합니다.

이 계산기는 공사 제안서를 받은 농가와 가족이 농지 매도대금, 실제 상환할 부채, 임대료, 적립액과 별도 자금원을 한 원장으로 연결하는 도구입니다.
부채를 정리한 뒤 돈이 남아 보이더라도 그 전부를 환매저축으로 사용할 수 있는지는 생활비와 영농비, 남아 있는 대출의 상환계획을 먼저 확인해야 합니다.

2026년 공식 규칙과 개인 계약을 구분합니다

지원 요건은 세 지표를 각각 참고 대조합니다

농림축산식품부의 2026년 농림축산식품사업 안내서 인쇄 59쪽에는 재해피해율 50% 이상 또는 부채 4천만원 이상이고 자산대비 부채비율 40% 이상이라는 지원 안내가 있습니다.
계산기는 아래 숫자가 참고선 이상인지 각각 표시하며, 이를 조합한 자동 자격 합격표는 만들지 않습니다.
입력한 자산과 부채가 공사 심사에서 그대로 인정되는지, 농업경영체 요건과 회생 가능성 등이 충족되는지는 담당자가 확인해야 합니다.

부채비율은 총부채를 자산으로 나누어 계산하고 자산이 0원이면 비율을 보류합니다.
재해피해율은 숫자를 입력해도 재해 증빙 확인을 체크하기 전까지 대조를 보류합니다.
공사 자격검토 결과는 사용자가 실제 확인한 결과를 별도로 기록하는 칸이므로 계산기가 대신 승인한 결과가 아닙니다.
참고선 미만이라는 표시만으로 재해 경로나 예외 요건을 포함한 모든 신청 가능성이 사라졌다고 단정하지 마세요.

확인·가정·미확인은 저장 원장에도 남습니다

프로필·매도·임대·환매·자금원에 각각 근거를 기록합니다.
같은 단계에 여러 문서를 사용했다면 근거 메모에 함께 적고 모든 입력에 적용되는 조건인지 확인하세요.
가정과 확인 상태에는 올바른 날짜와 근거명이 필요하며 입력 기준일 이후의 근거 날짜는 허용하지 않습니다.
근거 기준일은 자료를 대조한 날이고 실제 매매일이나 법정 환매기한으로 계산되지 않습니다.

입력 금액을 겹치지 않게 나누는 방법

환매금액과 잔고를 연결하는 산식

단계별 사용법

1. 자산과 총부채를 같은 기준으로 입력하고 재해 자료 및 공사 자격검토 결과를 기록합니다.
   자료가 아직 없으면 프로필 근거를 미확인으로 남깁니다.
   
2. 매입 제안서에서 농지·시설 대금을 옮기고 이번 상환과 비용, 환매계정으로 배정할 돈을 적습니다.
   자동으로 남는 돈 전부가 적립되지 않으므로 실제 배정 가능액을 정해야 합니다.
   
3. 계획 연수를 고르고 연장 필요 여부를 확인한 뒤 매년 낼 임대료와 적립·일시자금을 입력합니다.
   납기나 수입 시점이 다른 경우 별도로 달력과 월별 현금계획을 준비합니다.
   
4. 공사 확인 전부환매 총액을 쓰거나, 농지만의 감정가와 확인·가정 이율을 넣어 단리·복리 시나리오를 비교합니다.
   산식을 아직 모르면 미확인으로 두고 다른 입력부터 정리할 수 있습니다.
   
5. 매도 배정액과 별도 기존저축, 정기적립과 일시자금 사이의 중복을 지우고 각 근거 날짜를 점검합니다.
   입력 오류가 표시되면 계산과 저장 전에 바로잡습니다.
   
6. 부족액과 연차별 잔고를 확인하고 TXT 또는 인쇄·PDF로 원장을 보관합니다.
   공사에 실제 조건을 확인한 뒤 근거 상태와 금액을 갱신하여 다시 비교하세요.
   

가상 7년 예시로 보는 환매자금 부족

농지 매입대금 300,000,000원, 시설 0원, 총부채 250,000,000원 중 이번 상환 240,000,000원, 매도비용 10,000,000원으로 가정합니다.
남는 매도대금 50,000,000원 중 30,000,000원만 환매계정에 배정하고 별도 기존저축 20,000,000원을 합하므로 최초잔고는 50,000,000원입니다.
총부채는 10,000,000원 남고 매도잔액 중 미배정 현금은 20,000,000원입니다.

7년 동안 매년 임대료 2,000,000원, 정기적립 24,000,000원, 별도 일시자금 0원이라면 매년 잔고가 22,000,000원씩 늘어납니다.
임대료 합계는 14,000,000원, 정기적립 합계는 168,000,000원입니다.

감정가만 320,000,000원으로 바꾸면 환매금액도 320,000,000원이고 부족액은 119,000,000원으로 바뀝니다.
감정가 360,000,000원을 유지하고 연복리 2%로 바꾸면 농지 환매 가정액은 344,605,700원입니다.
별도로 시설 원매입가 10,000,000원을 추가하면 단리 가정 환매금액은 352,000,000원이며 농지의 감정가 비교와 섞지 않습니다.

세 종류의 부족액을 읽는 방법

월평균 목표가 현재 소득에서 감당하기 어렵다면 희망 환매시점, 실제 배정 가능한 매도잔액, 일시자금의 확실성과 영농 현금흐름을 다시 점검하세요.
계산기가 연말 금액으로 합산하므로 연초 임대료 납기나 연말 지원금 입금의 선후관계는 표시되지 않습니다.
연말 잔고가 모두 양수라도 중간 달의 자금공백이 없다는 뜻은 아닙니다.

활용 시나리오와 계산의 한계

• 가족과 적립계획을 정할 때: 연차별 정기적립을 바꾸고 일시지원금을 한 번만 넣어 부족액이 어떻게 달라지는지 확인합니다.
  가족이 약속한 돈은 실제 입금 보장과 구분하여 근거 상태를 가정으로 남길 수 있습니다.
  
• 7년과 연장 계획을 비교할 때: 연장 미확인은 8년차부터 임대·잔고 합계가 보류됩니다.
  가정 연장과 실제 승인 연장을 구분하고, 법령의 상한을 개인 계약 만료일로 바꾸어 계산하지 않습니다.
  
• 금리와 감정가를 비교할 때: 단리·연복리와 감정가를 바꾸어 자금 민감도를 확인하되 실제 공사 산식과 기간단위는 계약으로 재확인합니다.
  이 원장은 매도부터 전부환매까지의 완전한 연차 계획이고 월할·일할, 실제 날짜별 이자 정산을 하지 않습니다.
  
• 복잡한 정산 이력이 있을 때: 부분환매, 환매 분납과 수시납부의 과거 이력을 자동 상계하지 않습니다.
  부분환매는 시행령의 감정가 분기가 달라 전부환매의 낮은 금액 비교를 그대로 사용할 수 없으므로 공사에 별도 정산 원장을 요청하세요.
  

금액·메모는 서버에 저장하지 않으며 화면을 닫기 전 TXT나 인쇄로 보관해야 합니다.
저장한 문서에는 원입력과 근거명·날짜·상태가 들어가므로 계좌번호 등 식별정보를 입력하지 않는 것이 좋습니다.
세금 환급, 미래 토지가격, 대출 승인·상환, 투자수익, 최종 지원대상 선정은 계산 범위 밖입니다.

자주 묻는 질문