미국 EB-5 투자이민 총비용·환율·자금잠금 계산기

EB-5 예산은 투자 원금보다 넓게 봐야 합니다

미국 EB-5 투자이민을 검토할 때 가장 먼저 보이는 숫자는 80만 달러 또는 105만 달러의 투자금입니다.
그러나 실제 의사결정에는 청원 수수료, 프로젝트 행정비, 변호사비, 가족별 입국 또는 신분조정 비용, 조건 해지 비용, 건강검진과 서류 비용, 원화 환전 비용까지 함께 들어갑니다.
투자금이 수년간 묶이는 동안 포기하는 대안 운용 수익과 회수 시점의 환율도 별도의 경제적 부담이 됩니다.

2026년 현재 법정 투자금과 핵심 요건

2026년 8월 3일 확인한 미국 연방법 8 U.S.C. §1153(b)(5)는 일반 지역 최소 투자금을 105만 달러, 표적고용지역 또는 인프라 프로젝트 최소 투자금을 80만 달러로 정합니다.
적격 투자자는 일반적으로 최소 10개의 정규직 일자리 창출 요건을 충족해야 하며, 자본은 최소 2년간 투자 상태가 예상되어야 합니다.
다만 법정 2년은 프로젝트가 2년 뒤 현금을 돌려준다는 뜻이 아닙니다.
실제 환매와 청산 가능 시점은 프로젝트 계약, 대출 만기, 재배치, 건설·운영 성과와 시장 여건에 따라 더 늦어질 수 있습니다.

법정 금액은 2027년 1월 1일부터 최초 자동 조정되고 이후 5년마다 물가 기준으로 조정될 수 있습니다.
따라서 2027년 이후 접수를 계획한다면 현재 금액으로 송금 계획을 확정하지 말고 접수 시점의 법과 USCIS 안내를 다시 확인해야 합니다.
또한 법은 적격 자본에 계약상 상환권이나 보장된 수익이 없어야 한다는 경계를 둡니다.
계산기에 회수율 100%를 입력해도 이는 예산 비교 가정일 뿐 투자 원금 보장이 아닙니다.

현재 정부 수수료를 읽는 방법

EB-5 수수료 검색 결과에는 서로 다른 시점의 금액이 함께 나타날 수 있어 주의가 필요합니다.
2024년 수수료 규칙은 I-526·I-526E에 11,160달러, I-829에 9,525달러를 제시했지만 2025년 11월 법원 명령의 부분 정지 뒤 USCIS는 이전 금액을 즉시 복원했다고 공지했습니다.
이 계산기는 해당 공지에 따라 I-526 또는 I-526E 3,675달러와 I-829 3,750달러를 사용합니다.
리저널센터 I-526E에는 별도의 1,000달러 EB-5 Reform and Integrity Act fee를 더합니다.

영사 처리와 미국 내 신분조정은 비용 구조가 다릅니다

영사 처리

해외에서 이민비자를 진행하는 시나리오는 고용 기반 이민비자 신청 처리비 1인당 345달러와 USCIS immigrant fee 1인당 235달러를 가족 수에 곱합니다.
건강검진, 예방접종, 번역, 공증, 증명서 발급과 면접 여행비는 국가와 개인별로 달라 별도 견적 입력으로 남깁니다.

미국 내 신분조정

신분조정 시나리오는 만 14세 이상 I-485 1인당 1,440달러와 부모와 함께 접수하는 만 14세 미만 1인당 950달러를 적용합니다.
필요한 사람에게만 I-765 취업허가 260달러와 I-131 사전여행허가 종이 접수 630달러를 더합니다.
이 결과는 수수료 예산일 뿐 비자 번호가 즉시 이용 가능한지, 합법 체류 요건을 충족하는지, 동시접수가 가능한지를 판단하지 않습니다.

I-829는 언제 포함되나요

USCIS I-829 instructions는 조건부 영주권 취득 2주년 직전 90일 기간에 조건 해지 청원을 접수하도록 안내합니다.
주투자자 청원에 요건을 충족하는 배우자와 자녀를 포함할 수 있으므로 계산기는 기본적으로 I-829 정부 수수료를 가구당 한 번만 더합니다.
가족이 별도 I-829를 내야 하는 특수 상황은 계산기가 알 수 없으므로 담당 변호사 확인 후 기타 비용에 추가하세요.

단계별 사용법

1. 투자 단계와 청원 유형을 고릅니다
   TEA·인프라 80만 달러 또는 일반 지역 105만 달러를 선택하고, 리저널센터 I-526E인지 단독 I-526인지 프로젝트 서류와 맞춥니다
2. 영사 처리 또는 신분조정 경로를 선택합니다
   가족 수를 입력하고 신분조정이라면 실제로 I-765와 I-131을 신청할 사람만 별도로 셉니다
3. 민간 견적을 계약 단계별로 넣습니다
   프로젝트 행정비, 초기 청원과 I-829 법률비, 실사비, 가족 검진비와 문서·여행비가 서로 중복되지 않게 입력합니다
4. 송금 환율과 실제 마진을 분리합니다
   기준 환율에는 계획 환율을 넣고 은행 환전 마진은 스프레드에, 전신료와 중개은행 고정비는 원화 송금비에 넣습니다
5. 낙관·기준·하방 회수 시나리오를 저장합니다
   예상 잠금 기간과 대안 수익률을 고정한 뒤 원금 회수율과 회수 환율을 바꿔 손실과 기회비용의 민감도를 비교합니다

계산식과 결과 해석

80만 달러 1인 영사 처리 예시

민간 견적을 아직 받지 않은 1인 리저널센터 영사 처리 기본값에서는 투자금 800,000달러에 I-526E 3,675달러, integrity fee 1,000달러, 비자와 immigrant fee 580달러, I-829 3,750달러가 더해집니다.
정부 수수료는 9,005달러이고 투자 포함 생애주기 지출은 809,005달러입니다.
환율을 1달러당 1,400원, 스프레드와 송금비를 0으로 두면 원화 조달액은 1,132,607,000원입니다.
이 숫자는 프로젝트 행정비와 변호사비가 빠진 하한형 예시이므로 실제 총예산으로 사용하면 안 됩니다.

한국에서 송금할 때의 외국환 확인

외국환거래법 제18조는 자본거래의 신고 또는 수리 절차와 지급 전 절차 이행 원칙을 두고 있습니다.
시행령 제8조는 지분율과 지속적 경제관계 등을 기준으로 해외직접투자의 범위를 정하고, 시행령 제32조와 외국환거래규정 제9-5조는 해당하는 경우의 신고 서류와 지정거래외국환은행 절차를 다룹니다.
하지만 EB-5 NCE는 법인·파트너십 지분, 의결권, 대출 구조와 투자자 관계가 프로젝트마다 달라 단순히 금액만 보고 신고 유형을 정할 수 없습니다.

• 송금 전에 NCE 조직문서, subscription agreement, 자금 흐름도와 수취 계좌 정보를 지정거래외국환은행에 제시
• 해외직접투자, 외화증권 취득, 다른 자본거래 또는 해외이주비 가운데 실제 적용 절차를 은행과 확인
• 자금출처 증빙의 영문 번역과 미국 청원 자료가 한국 송금 증빙과 모순되지 않는지 점검
• 분할 송금, 선행 비용, 환불 또는 원금 회수 때 필요한 사후보고와 회수 절차도 함께 확인

자금출처와 프로젝트 실사에서 놓치기 쉬운 항목

EB-5는 투자금뿐 아니라 청원과 관련한 행정비 등 자금의 합법적 출처와 취득 경로를 설명해야 하는 영역입니다.
급여, 사업소득, 부동산 처분, 증여, 상속 또는 대출이 연결된다면 각 단계의 계약, 세금 신고, 계좌 흐름과 환전·송금 기록이 맞물려야 합니다.
계산기는 증빙이 충분한지 판단하지 않으므로 법률비 견적을 비교할 때 자금출처 분석 범위와 추가 대응 비용이 포함됐는지 확인하세요.

활용 시나리오

자주 묻는 질문

공식 출처와 확인 기준

아래 자료를 2026-08-03에 확인해 법정 금액과 절차 경계를 반영했습니다.
실제 접수일에는 각 기관의 최신 양식 페이지와 수수료 안내를 다시 확인하세요.

• 미국 연방법 8 U.S.C. §1153(b)(5)의 투자금·투자 유지·고용·비보장 요건
• USCIS 수수료 법원 명령 공지의 현재 I-526·I-526E·I-829 금액
• USCIS Form G-1055의 integrity·신분조정·이민 수수료
• 미 국무부 비자 수수료의 고용 기반 이민비자 신청 처리비
• USCIS I-829 instructions의 조건 해지 접수 창과 가족 포함 원칙
• 외국환거래법, 시행령과 외국환거래규정의 자본거래·해외직접투자 신고 경계