상속 부동산 평가방법 선택 계산기

상속 부동산 평가방법 선택 계산기란 무엇인가요?

상속 부동산 평가방법 선택 계산기는 부모님 등으로부터 아파트·주택·상가·토지를 상속받았을 때, 그 부동산을 “공시가격(보충적 평가방법)”으로 신고할지 “감정평가액(시가)”으로 신고할지를 세금 관점에서 비교해 주는 도구입니다.
같은 부동산이라도 어떤 가액으로 신고하느냐에 따라 지금 내야 할 상속세와, 나중에 그 부동산을 팔 때 낼 양도소득세가 정반대 방향으로 움직이기 때문입니다.
이 계산기는 두 방법의 상속세와 향후 양도세, 감정평가 수수료까지 합산해 어느 쪽이 총 세부담이 적은지, 얼마나 차이가 나는지 2026년 현행 세법 기준으로 알려드립니다.

왜 “평가방법 선택”이 절세의 핵심일까요?

핵심은 상속 시 신고한 평가액이 곧 그 부동산의 “취득가액”이 된다는 점입니다.
나중에 부동산을 팔 때 양도차익은 “양도가액 − 취득가액”으로 계산되는데, 상속 때 낮은 공시가격으로 신고했다면 취득가액이 낮아 양도차익이 커지고, 그만큼 양도소득세도 늘어납니다.
반대로 감정평가로 시가를 반영해 높게 신고하면 당장의 상속세는 늘지만, 취득가액이 올라가 향후 양도세는 줄어듭니다.

예를 들어 상속세가 과세미달(세율 0%)이라면 감정평가로 취득가액을 올려도 상속세는 늘지 않고 양도세만 줄어들어 대부분 감정평가가 유리합니다.
반대로 상속세율이 높은데 부동산을 계속 보유해 팔 계획이 없다면, 감정평가는 상속세만 늘릴 뿐이라 공시가격 신고가 유리합니다.

세법상 부동산 평가방법 (법령 근거)

「상속세 및 증여세법」은 상속재산을 상속개시일 현재의 시가로 평가하는 것을 원칙으로 합니다(제60조).
시가에는 매매가액뿐 아니라 수용·공매·감정가격이 포함되며, 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적 평가방법을 적용합니다.

계산 방법

이 계산기는 두 시나리오의 총 세부담을 각각 구해 비교합니다.
상속세는 이 부동산이 상속세 과세표준의 윗 구간에 더해진다고 보아 “평가액 × 한계세율”로 계산하고, 향후 양도세는 취득가액을 각각 공시가격·감정가액으로 두고 계산합니다.

마지막으로 “공시가격 총부담(상속세＋양도세)”과 “감정평가 총부담(상속세＋양도세＋감정수수료)”을 비교해 순 유불리와 권장 방법을 제시합니다.

사용 방법

활용 시나리오

자주 묻는 질문 (FAQ)

팁 & 주의사항